Blog

Marzenie o własnym kącie wraz z ogródkiem często zderza się z rzeczywistością skomplikowanych procedur budowlanych i długiego oczekiwania. Na polskim rynku nieruchomości popularność zdobywa atrakcyjna alternatywa – gotowe domy modułowe na zgłoszenie To rozwiązanie oferuje przede wszystkim szybkość realizacji, ekonomiczność oraz nowoczesne podejście do budownictwa. W tym wpisie opiszemy, czym są tego typu obiekty, odpowiemy na najważniejsze pytania, a także rozwiejemy wątpliwości, aby każdy mógł podjąć świadomą decyzję o przyszłej inwestycji.  Czym jest dom modułowy na zgłoszenie? Dlaczego warto wybrać domy modułowe na zgłoszenie? Zalety rozwiązania Domy na zgłoszenie całoroczne – komfort przez cały rok Jak wybrać dom na zgłoszenie? Kryteria wyboru gotowego budynku Czym jest dom modułowy na zgłoszenie? Dom modułowy na zgłoszenie to obiekt budowlany, który w znacznym stopniu lub w całości powstaje w fabryce, w kontrolowanych warunkach, a następnie jest transportowany na działkę inwestora w formie gotowych elementów (modułów). Po dostarczeniu ich do docelowego miejsca są one montowane na przygotowanym wcześniej fundamencie. Ważną kwestią wyróżniającą gotowe domy na zgłoszenie jest możliwość realizacji ich na podstawie procedury zawiadomienia o budowie, a nie tradycyjnego pozwolenia. To możliwe dzięki specyficznym przepisom Prawa Budowlanego, które dla obiektów o powierzchni zabudowy do 70 m2 przewidują uproszczoną ścieżkę formalną. Dlaczego warto wybrać domy modułowe na zgłoszenie? Zalety rozwiązania Decyzja o stawianiu własnej nieruchomości należy do jednej z najważniejszych kwestii w życiu. Wybierając gotowe domy modułowe na zgłoszenie, zyskujesz szereg korzyści, m.in.:  uproszczone formalności – budowa do 70 m² powierzchni zabudowy to ogromne ułatwienie. Omija się długotrwałą i skomplikowaną procedurę uzyskania pozwolenia na budowę, co przyspiesza cały proces, a także minimalizuje biurokrację;  przewidywalność kosztów – budując dom prefabrykowany na zgłoszenie, zazwyczaj otrzymujesz precyzyjną wycenę końcową. Firmy oferujące to rozwiązanie jasno określają zakres prac czy materiałów. Pozwala to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz dodatkowych kosztów w trakcie budowy;  energooszczędność i ekologia – wiele przedsiębiorców specjalizujących się w domach modułowych na zgłoszenie stawia na energooszczędne rozwiązania, takie jak wysokiej jakości izolacje, rekuperację lub instalacje fotowoltaiczne. Przekłada się to na niższe rachunki za ogrzewanie i mniejszy ślad węglowy; w niektórych przypadkach nawet możliwość przeniesienia – niektóre konstrukcje, zwłaszcza te mniejsze, mogą być zaprojektowane tak, aby umożliwić ich demontaż i przeniesienie w inne miejsce. Domy na zgłoszenie całoroczne – komfort przez cały rok Zainteresowanie gotowymi domami na zgłoszenie całorocznymi stale rośnie. Przestały być one tylko letniskowymi alternatywami, a stały się pełnoprawnymi budynkami mieszkalnymi. Stało się to możliwe m.in. dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów izolacyjnych o odpowiedniej grubości. Zapewniają one niskie współczynniki przenikania ciepła. Każdy z domów prefabrykowanych na zgłoszenie w opcji całorocznej wyposażono w nowoczesne systemy grzewcze, takie jak ogrzewanie podłogowe, pompy ciepła, piece na pellet czy kominki. Oprócz tego odpowiednia stolarka okienna i drzwiowa minimalizują straty ciepła. Wybierając gotowy dom na zgłoszenie w ofercie całorocznej, warto zwrócić uwagę na deklarowane parametry energetyczne, certyfikaty oraz doświadczenie producenta w budowie tego typu rozwiązań. Dobrze zaprojektowany, a następnie wykonany budynek może dorównać tradycyjnym nieruchomościom w kwestii energooszczędności. Jak wybrać dom na zgłoszenie? Kryteria wyboru gotowego budynku Rynek domów modułowych na zgłoszenie dynamicznie się rozwija, oferując szeroki wybór projektów i technologii. Aby podjąć najlepszą decyzję, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie: wielkość – warto zastanowić się, jaka powierzchnia oraz układ pomieszczeń najlepiej odpowiadają potrzebom przyszłego lokatora. Dwie sypialnie, gabinet, duża kuchnia? Dom całoroczny, czy może rekreacyjny? Ustalenie takich kwestii wpłynie na ostateczną decyzję;  budżet – widełki związane z kosztem ogólnym powinny uwzględnić fundamenty, przyłącza mediów, transport czy montaż. Warto dopytać producenta o tego typu kwestie, ponieważ dom gotowy na zgłoszenie często zawiera pakiet obejmujący wcześniej wymienione zagadnienia;  producent – powinno się przeprowadzić dokładne rozeznanie, aby wybrać sprawdzonego wykonawcę z doświadczeniem i pozytywnymi opiniami;  technologia wykonania – istnieją różne technologie, z jakich buduje się dom (drewno, stal, prefabrykaty betonowe), dlatego lepiej zapoznać się z nimi przed wyborem konkretnego rozwiązania;  standard wykończenia – upewnij się, w jakim stanie odbierzesz nieruchomość (surowym zamkniętym, deweloperskim, „pod klucz”);  gwarancja i serwis – sprawdź, jaką gwarancję oferuje producent, a także czy zapewnia naprawę usterek posprzedażowych;  możliwość personalizacji – jeśli marzy Ci się unikalne wykonanie, zapytaj o możliwość dostosowania projektu do Twoich indywidualnych potrzeb.

Zakończenie budowy domu jednorodzinnego to moment, na który z niecierpliwością czekają wszyscy właściciele. Choć widok gotowego obiektu cieszy, nie można zapominać o najważniejszym etapie, jakim jest dopełnienie formalności. To właśnie wtedy podpisuje się wszelkie pisma pozwalające na legalne zamieszkanie i użytkowanie nowopowstałej nieruchomości. Wiele osób myśląc o zakończeniu budowy, zastanawia się, jak wygląda cała procedura oraz jakie pisma należą do wymaganych dokumentów. Ten artykuł stanowi wyczerpujący przewodnik po wszystkich wymaganych zgodach urzędowych, a także krokach, które należy podjąć, aby bezproblemowo sfinalizować inwestycję. Zakończenie budowy domu – dlaczego dokumenty są tak ważne? Zakończenie budowy domu – procedura zgłoszenia a pozwolenie na użytkowanie Dokumenty potrzebne do zakończenia budowy domu Zakończenie budowy domu jednorodzinnego – podsumowanie Zakończenie budowy domu – dlaczego dokumenty są tak ważne? Zanim zagłębimy się w szczegóły dotyczące zakończenia budowy i wymaganych dokumentów, warto zrozumieć, dlaczego ten etap jest tak istotny. Formalne sfinalizowanie prac budowlanych to kwestia dotycząca uregulowania stanu prawnego nieruchomości, ale także zapewnienia bezpieczeństwa oraz zgodności obiektu z obowiązującymi przepisami. Bez odpowiednich pozwoleń i odbiorów, budynek nie może być legalnie użytkowany. Niedopełnienie tych formalności może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak wysokie kary finansowe, a nawet nakaz rozbiórki. Co więcej, brak formalnego odbioru uniemożliwia podłączenie mediów na stałe, uzyskanie numeru porządkowego czy też ubezpieczenie nieruchomości. Zakończenie budowy domu – procedura zgłoszenia a pozwolenie na użytkowanie Polskie prawo budowlane przewiduje dwie główne ścieżki zakończenia budowy domu jednorodzinnego:  Zgłoszenia gotowej nieruchomości – jest to najczęściej stosowana procedura dla większości domów jednorodzinnych, których budowa odbywała się na podstawie pozwolenia. Po zakończeniu prac inwestor składa do właściwego organu nadzoru budowlanego (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego – PINB) zgłoszenie zakończenia budowy;  Pozwolenie na użytkowanie – wymaga się tego, gdy:  budowa dotyczy obiektu budowlanego kategorii V, IX-XVI, XVIII, XX, XXIII, XXIV, XXVII, XXVIII, takich jak obiekty użyteczności publicznej, budynki zamieszkania zbiorowego itp. (kategorie określa Prawo budowlane);  w trakcie prac nastąpiły istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub warunków pozwolenia na budowę; zaistniały poważne naruszenia prawa budowlanego (np. samowola budowlana, która została zalegalizowana).  W przypadku domu jednorodzinnego najczęściej stosuje się zgłoszenie, jednak zawsze warto upewnić się, która z tych procedur dotyczy Twojej inwestycji. Dokumenty potrzebne do zakończenia budowy domu Niezależnie od tego, czy zakończenie budowy i procedura z tym związana będzie opierać się na zgłoszeniu, czy na pozwoleniu na użytkowanie, lista wymaganych dokumentów okazuje się zbliżona. Poniżej przedstawiliśmy szczegółowy wykaz:  Formularz zgłoszenia zakończenia budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie – znajdują się one na stronach internetowych urzędów lub w siedzibie PINB. Pamiętaj, aby wypełnić go zgodnie z instrukcją;  Oryginał dziennika budowy – musi być prawidłowo prowadzony, ze wpisami potwierdzającymi dopięcie poszczególnych etapów prac, dokonanymi przez kierownika budowlanego oraz osoby uprawnione. Niezbędne okazują się pieczęcie wraz z podpisami wszystkich osób biorących udział w tym procesie;  Oświadczenia i protokoły odbiorowe – przede wszystkim wymaga się potwierdzenia zakończenia robót. Ważne są również odbiory przyłączy mediów, takich jak instalacja elektryczna, gazowa, wodociągowa, wentylacja czy kanalizacja. Nie może zabraknąć także inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej (mapy) oraz pisma inspektora nadzoru inwestorskiego;   Dokumentacja projektowa, uprawnienia – zwykle wymaga się projektu budowalnego wraz z naniesionymi wszelkimi zmianami. Oprócz tego powinno się mieć zaświadczenie o samodzielności lokalu, a także kopię uprawnień kierownika budowy;  Inne pisma (zależne od specyfiki budynku) – można tu wymienić m.in.: certyfikat charakterystyki energetycznej budowli, decyzje administracyjne dotyczące odstępstw od projektu lub wszelkiego rodzaju protokoły. Zakończenie budowy domu jednorodzinnego – podsumowanie Zakończenie budowy domu to proces opierający się na zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów. Daje on gwarancję sprawnego i bezproblemowego sfinalizowania inwestycji. Należy pamiętać, że dokładność oraz kompletność dokumentów jest podstawą do sukcesu całego przedsięwzięcia. Nie bój się zadawać pytań w urzędzie lub skonsultować się z ekspertem, jeśli masz wątpliwości. Twój wymarzony dom czeka na formalne otwarcie drzwi!

Współczesne budownictwo jednorodzinne przechodzi prawdziwą rewolucję. Inwestorzy coraz częściej odchodzą od tradycyjnych, murowanych budynków na rzecz energooszczędnych i szybkich w realizacji rozwiązań. Jednym z najdynamiczniej rozwijających się trendów są domy szkieletowe, które z roku na rok zdobywają coraz większą popularność. W parze z tą zmianą idzie również rosnące zainteresowanie funkcjonalnym zagospodarowaniem przestrzeni — wokół budynku i w samej bryle. Przez to wiele osób zainteresowanych nowoczesnym budownictwem decyduje się na dom szkieletowy z garażem. W tym artykule przyjrzymy się bliżej, dlaczego takie połączenie jest dzisiaj chętnie wybierane, a także co stoi za jego rosnącą popularnością. Projekty domów szkieletowych z garażem – dlaczego są tak popularne? Domy piętrowe lub parterowe szkieletowe z garażem – standard, nie luksus Jakie projekty domów szkieletowych z garażem wybierają inwestorzy? Dodatkowe korzyści z garażem w projekcie Podsumowanie Projekty domów szkieletowych z garażem – dlaczego są tak popularne? Technologia szkieletowa, znana również jako budownictwo kanadyjskie, zdobywa coraz większe uznanie wśród inwestorów indywidualnych w Polsce. Powodem jest przede wszystkim szybkość realizacji. W przeciwieństwie do tradycyjnych domów murowanych szkieletowe odpowiedniki można postawić nawet w ciągu kilku miesięcy, niezależnie od warunków atmosferycznych. Innym ważnym argumentem przemawiającym za tą technologią jest jej energooszczędność. Odpowiednie projekty domów szkieletowych z garażem lub bez mają świetne parametry termoizolacyjne, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie.Na plus przemawiają także koszty budowy – realizacje szkieletowe pozwalają na większą kontrolę nad budżetem. Dzięki tym wszystkim zaletom takie domy stają się realną alternatywą dla tradycyjnych rozwiązań. Domy piętrowe lub parterowe szkieletowe z garażem – standard, nie luksus Jeszcze kilkanaście lat temu garaż przy domu był uznawany za element dodatkowy – pewien luksus, na który nie każdy się decydował. Dziś jest inaczej. Stał się on niemal standardem, szczególnie wśród rodzin posiadających własne samochody. W rzeczywistości wiele gospodarstw domowych dysponuje więcej niż jednym pojazdem, co naturalnie zwiększa zapotrzebowanie na odpowiednio zaprojektowaną przestrzeń garażową. Połączona bezpośrednio z domem stanowi bardzo praktyczne rozwiązanie, bo pozwala wygodnie zaparkować samochód, a następnie przejść bezpośrednio do wnętrza budynku. Oprócz tego domy, np. parterowe, szkieletowe z garażem podnoszą swoją wartość nieruchomości oraz jej atrakcyjność na rynku wtórnym. Jakie projekty domów szkieletowych z garażem wybierają inwestorzy? Na rynku budownictwa jednorodzinnego można zauważyć wyraźny zwrot w stronę domów piętrowych czy parterowych szkieletowych z garażem. Inwestorzy nie chcą już kompromisów, tylko rozwiązania zapewniającego komfort domownikom. Z tego powodu ogromnym zainteresowaniem cieszą się projekty, które oferują praktyczny układ pomieszczeń oraz garaż zintegrowany z bryłą budynku. Domy parterowe szkieletowe z garażem To rozwiązanie, które zyskuje popularność wśród szerokiego grona inwestorów – od młodych rodzin z dziećmi, po seniorów szukających wygodnej przestrzeni do życia. Brak schodów, wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie, łatwy dostęp do garażu – to wszystko przekłada się na codzienny komfort użytkowania nieruchomości. Domy parterowe szkieletowe z garażem buduje się szybko, z dbałością o energooszczędność i walory wizualne. Dom szkieletowy z garażem dwustanowiskowym Coraz więcej osób, szczególnie tych planujących długoterminowo, decyduje się na dom szkieletowy z garażem dwustanowiskowym. Ten wybór nie jest podyktowany tylko liczbą aut w rodzinie, ale również chęcią posiadania dodatkowej, zadaszonej przestrzeni. Schowek na sprzęt sportowy, narzędzia czy inne rzeczy przydaje się w każdym gospodarstwie domowym. Sprowadza się to do tego, że garaż dwustanowiskowy traktuje się jako praktyczną decyzję. Dodatkowa przestrzeń daje większą swobodę w codziennym użytkowaniu i pozwala lepiej zarządzać domowym porządkiem. Dodatkowe korzyści z garażem w projekcie Poza oczywistymi atutami, takimi jak miejsce parkingowe czy wygodny dostęp do domu, garaż w bryle budynku daje również inne korzyści. Może pełnić funkcję bufora termicznego, chroniąc wnętrze budynku przed nagłymi zmianami temperatur. To z kolei przyczyni się do mniejszych strat ciepła i obniżenia kosztów eksploatacyjnych. Nie należy też pomijać aspektu wartości nieruchomości – dom szkieletowy z garażem, zwłaszcza dwustanowiskowym, ma większy potencjał sprzedażowy. Dla wielu przyszłych nabywców jest to cecha bardzo pożądana. Podsumowanie Wybierając gotowe projekty domów szkieletowych z garażem – czy to jedno-, czy dwustanowiskowym – inwestorzy otrzymują przyszłościowe rozwiązania. To nie chwilowy trend, lecz przemyślana decyzja, która przekłada się na wygodę, oszczędność i wysoką wartość użytkową. Jeśli więc rozważasz budowę, warto zwrócić uwagę właśnie na tę opcję – bo dom szkieletowy parterowy z garażem to inwestycja, która naprawdę się opłaca. Spomet oferuje wiele projektów, które wpisują się w nowoczesne standardy budownictwa. Zachęcamy do zapoznania się z ofertą!

Budowa domu to jedna z największych decyzji finansowych w życiu. Nic dziwnego, że coraz więcej osób szuka rozwiązań, które będą przede wszystkim szybsze, tańsze w eksploatacji i bardziej ekologiczne niż klasyczne budownictwo. Jedną z ciekawszych opcji są prefabrykowane domy energooszczędne. Montuje się je z gotowych elementów lub modułów, zapewniających dobrą izolację cieplną, dzięki czemu ogranicza się zużywanie energii. Istnieje jeszcze jeden wątek wart rozważenia. Lepszym wyborem będą energooszczędne domy modułowe czy te z gotowych elementów? Poniżej porównujemy obie technologie, a także sprawdzamy, ile kosztują. Czym jest prefabrykowany dom energooszczędny? Gotowe elementy, moduły, prefabrykaty – czym się różnią? Gotowe domy energooszczędne – przegląd cen Jaką technologię wybrać? Czym jest prefabrykowany dom energooszczędny? Prefabrykowany dom to taki, którego części powstają w hali produkcyjnej, a następnie są transportowane na działkę i montowane w całość. W zależności od stopnia zaawansowania, prefabrykacja może dotyczyć pojedynczych elementów (np. ścian) albo całych modułów (np. kuchni z instalacjami oraz oknami). Jeśli dołożymy do tego odpowiednie materiały wraz z technologią, powstają prefabrykowane domy energooszczędne. To budynki, które: mają doskonałą izolację cieplną (ściany, dach, fundamenty); mają nowoczesne sposoby grzewcze (pompy ciepła, rekuperacja); często mają instalacje OZE (np. fotowoltaikę); zużywają znacznie mniej energii niż domy tradycyjne. Gotowe elementy, moduły, prefabrykaty – czym się różnią? Rynek prefabrykowanych domów energooszczędnych oferuje obecnie wiele nowoczesnych rozwiązań. Wśród nich najczęściej wymienia się budowle z gotowych elementów, modułowe oraz pełne prefabrykaty. Choć wyglądają podobnie, różnią się technologią, czasem realizacji czy zakresem personalizacji. Domy z gotowych elementów To najczęściej spotykana forma prefabrykacji w Polsce. Poszczególne komponenty (m.in. ściany, strop, dach) są przygotowywane w zakładzie, a następnie przewożone na miejsce budowy. Fachowcy montują je w ciągu kilku dni lub tygodni. Wśród zalet tego przedsięwzięcia można wymienić: bardzo szybki czas realizacji; lepszą precyzję wykonania; mniejsze ryzyko błędów czy opóźnień pogodowych łatwość modyfikacji projektu według potrzeb klienta. Domy modułowe energooszczędne W tym przypadku moduły, czyli gotowe segmenty domu, powstają w fabryce w całości (z instalacjami, oknami, ociepleniem, a nawet wykończeniem wnętrz). Na działce ustawia się je przy pomocy dźwigu i ze sobą łączy. Zaletami jest: błyskawiczny montaż, ponieważ dom może stanąć w kilka dni; minimalna ingerencja w działkę; bardzo wysoka kontrola jakości na etapie produkcji; dobra opcja dla domów sezonowych przeznaczonych typowo pod wynajem. Prefabrykowane domy energooszczędne – wspólny mianownik Bez względu na formę (elementy czy moduły), prefabrykowane domy energooszczędne mają kilka wspólnych cech: dobra izolacja cieplna; dokładność montażu; szybszy czas budowy; niższe koszty użytkowania; lżejsze obciążenie dla środowiska (mniej odpadów i śladów węglowych). Gotowe domy energooszczędne – przegląd cen Gotowe domy energooszczędne to inwestycje, których koszt zależy od wielu czynników, dlatego trudno jednoznacznie określić ich cenę. Na końcową wartość wpływają m.in. metraż, zastosowana technologia (np. budowa z elementów czy modułów), standard wykończenia oraz zakres zastosowanych instalacji. W przypadku domów o większym metrażu koszty są proporcjonalnie wyższe, zwłaszcza jeśli inwestor decyduje się na nowoczesne rozwiązania, takie jak pompy ciepła, rekuperacja czy zaawansowane ocieplenie. Mniejsze domy modułowe, realizowane w standardzie „pod klucz”, również mogą różnić się ceną w zależności od wybranego wyposażenia i obecności instalacji opartych na odnawialnych źródłach energii. Warto pamiętać, że ceny zależą także od regionu, producenta, dostępności ekip montażowych oraz kosztów związanych z transportem czy wykonaniem fundamentów. Jaką technologię wybrać? Prefabrykowane domy energooszczędne sprawdzą się u inwestorów ceniących czas i przewidywalność kosztów. To także dobry wybór dla rodzin, które chcą szybko zamieszkać „na swoim”, ale także dla osób starszych, szukających ekonomicznych rozwiązań. Domy modułowe oraz te z gotowych elementów, są w stanie sprostać różnym potrzebom – od małych budynków rekreacyjnych po pełnowymiarowe, całoroczne budynki mieszkalne. Warto jednak przed podjęciem decyzji dokładnie przeanalizować swoje oczekiwania i budżet, a także porównać oferty dostępnych producentów. Zachęcamy do zapoznania się z ofertą na stronie domymax.pl. W zakładce „projekty” znajdą Państwo oferowane przez nas rozwiązania. Z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie!

  Domy szkieletowe całoroczne stają się coraz popularniejsze w Polsce, a ich zwolennicy wskazują na atuty takie, jak szybkość budowy i energooszczędność. Chociaż tego typu konstrukcje od lat dominują na rynkach Skandynawii czy Ameryki Północnej, w naszym kraju to stosunkowa nowość. W artykule przyjrzymy się bliżej technologii, stosowanej podczas tworzenia domu szkieletowego, jak również wad i zalet, związanych z tym przedsięwzięciem. Oprócz tego prześledzimy krok po kroku proces budowy. Poniższy tekst pozwoli poznać szczegóły oraz obiektywnie ocenić, czy warto zainwestować w taki projekt. Czym jest domek szkieletowy całoroczny? Domek szkieletowy letniskowy a całoroczny Czy warto zdecydować się na domek szkieletowy całoroczny? Konstrukcja domu szkieletowego – jak to wygląda? Podsumowanie Czym jest domek szkieletowy całoroczny? Domek szkieletowy całoroczny to budynek mieszkalny, o konstrukcji drewnianej (z wysokiej jakości drewna sosnowego bądź świerkowego) lub stalowej. Wewnętrzne ściany działowe budowane są z płyt gipsowo-kartonowych oraz folii paroizolacyjnej. Taka technologia budowlana jest popularna w krajach o zróżnicowanym klimacie, gdzie istotne są właściwości termoizolacyjne i szybka realizacja inwestycji. Dzieje się tak dlatego, że czas budowy domów szkieletowych jest znacznie krótszy w porównaniu do technologii murowanej. Elementy konstrukcyjne są prefabrykowane w warsztacie lub na placu budowy, a następnie montowane. Dzięki temu realizacja przebiega szybko – czasami nawet w kilka tygodni. Oprócz tego konstrukcja domu szkieletowego jest lekka, przez co nie ma konieczności stosowania masywnych fundamentów. Umożliwia to znaczące obniżenie kosztów. Natomiast warstwowa konstrukcja ścian pozwala osiągnąć znakomite parametry izolacyjne. Każda warstwa pełni określoną funkcję, wspólnie tworząc system minimalizujący straty ciepła i zapewniający szczelność. W Polsce tego typu obiekty zyskują coraz większą popularność właśnie dzięki możliwości dostosowania ich do przepisów dotyczących domów energooszczędnych. Budynki szkieletowe, choć zbudowane głównie z drewna, zapewniają odpowiednią izolację termiczną i akustyczną, co sprawia, że są odpowiednie do całorocznego zamieszkania. Utrzymują ciepło, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania oraz większy komfort użytkowania. Różnice między domkiem szkieletowym letniskowym a całorocznym Nie należy mylić tych dwóch konstrukcji. Domek letniskowy świetnie nadaje się na weekendowe wypady i jest tańszy w budowie oraz utrzymaniu, jednak nie sprawdzi się jako stałe miejsce zamieszkania. Poniżej przedstawiamy podstawowe różnice między dwoma typami budynków: Izolacja termiczna – domek szkieletowy całoroczny wymaga znacznie grubszej warstwy izolacji niż budynek rekreacji indywidualnej. Przykładowo, w przypadku ścian stosuje się wełnę mineralną lub piankę poliuretanową o grubości odpowiadającej normom budownictwa energooszczędnego. Stabilność – konstrukcja domu szkieletowego musi być odporna na obciążenia takie jak śnieg czy wiatr, co wymusza zastosowanie materiałów o wysokiej wytrzymałości, na przykład drewna sosnowego, stali czy płyt OSB. W przypadku domku letniskowego konstrukcja nośna jest lżejsza, z mniejszym przekrojem elementów drewnianych. Najczęściej wykorzystywane są belki o mniejszej wytrzymałości, gdyż nie są przeznaczone do większych obciążeń, jak w przypadku domku szkieletowego całorocznego. Wykończenie – również w tym wypadku należy stosować materiały, wytrzymałe na zmienne warunki atmosferyczne. Do elewacji domku szkieletowego całorocznego chętnie używane są płyty cementowo-włóknowe lub drewno impregnowane. Budynek rekreacji indywidualnej zbudowany jest z tańszych i mniej trwałych materiałów, takich jak boazeria drewniana lub cienkie płyty OSB. Natomiast dachy wykonuje się na przykład z blachy trapezowej czy gontu bitumicznego. Czy warto zdecydować się na domek szkieletowy całoroczny? Technologia szkieletowa zdobywa uznanie dzięki swoim licznym zaletom, które doceniają inwestorzy indywidualni, jak również firmy deweloperskie. Budowa domów szkieletowych jest odpowiedzią na potrzeby osób poszukujących nowoczesnych i ekonomicznych rozwiązań mieszkaniowych. Jednak jak każda technologia budowlana, konstrukcja domu szkieletowego posiada aspekty, które warto mieć na uwadze przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu projektu. W poniższej tabelce zawarliśmy analizę dotyczącą domu szkieletowego, z której wyłoniliśmy najważniejsze wady i zalety tego rozwiązania. Zalety Realizacja inwestycji w ciągu kilku miesięcy. Wysoka izolacyjność termiczna obniża koszty ogrzewania. Lekka konstrukcja zmniejsza koszty fundamentów. Elastyczność projektowa i łatwość dostosowania układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb. Szybkie nagrzewanie pomieszczeń, idealne dla klimatu z chłodnymi zimami. Na co zwrócić uwagę Błędy w wykonaniu mogą wpływać na trwałość i izolację budynku. Wymagana precyzyjność. Konieczna regularna impregnacja drewna lub zabezpieczenie stali. Akustyka jest słabsza niż w przypadku tradycyjnych ścian murowanych. Wymaga współpracy z doświadczonym wykonawcą. Niewłaściwa izolacja może skutkować pojawieniem się wilgoci. Konstrukcja domu szkieletowego – jak to wygląda? Konstrukcja domu szkieletowego opiera się na systemie nośnym złożonym z drewnianych lub stalowych elementów, które tworzą szkielet budynku. Pełni on funkcję rusztu, na którym montuje się kolejne warstwy izolacyjne i wykończeniowe. Całość musi być zaprojektowana z dużą precyzją, ponieważ każdy element odgrywa istotną rolę w zapewnieniu trwałości oraz odpowiednich parametrów cieplnych. Elementy konstrukcji domku szkieletowego całorocznego Domek szkieletowy całoroczny opiera się na solidnej konstrukcji nośnej, która najczęściej wykonana jest z drewna klasy C24, co zapewnia odporność na odkształcenia i ogień. Alternatywnie, w budownictwie modułowym stosuje się stalowe szkielety, które charakteryzują się wysoką trwałością oraz odpornością na korozję. Ściany zewnętrzne składają się z kilku warstw, w tym paroizolacji, wełny mineralnej lub pianki poliuretanowej oraz płyt OSB, natomiast ściany wewnętrzne są wypełnione wełną mineralną dla lepszej izolacji akustycznej. Z kolei komfort termiczny zapewni zarówno wspomniany materiał, jak i pianka poliuretanowa. Konstrukcja dachu domu szkieletowego zazwyczaj opiera się na lekkiej więźbie drewnianej, pokrytej materiałami takimi jak blachodachówka czy dachówka ceramiczna. Dzięki lekkiej budowie obiekt może być posadowiony na płycie fundamentowej lub tradycyjnych ławach fundamentowych, co ułatwia cały proces, a także zmniejsza koszty. Proces montażu konstrukcji domu szkieletowego Najważniejszym krokiem jest otrzymanie odpowiednich zezwoleń na postawienie obiektu, zapewniających zgodność z lokalnymi przepisami. Należy uzyskać pozwolenie na budowę jeśli: działka znajduje się na terenie ochrony przyrody, co wymaga oceny wpływu na środowisko, budowa może wpływać na otoczenie, a w tym wypadku sąsiedzi mają prawo zgłosić sprzeciw, inwestycja jest finansowana kredytem, ponieważ banki mogą wymagać pozwolenia. W przypadku budowy domów szkieletowych mamy również obowiązek złożenia następujących dokumentów: wniosku o pozwolenie na budowę, projektu budowlanego w czterech egzemplarzach, obejmującego projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany, decyzji o warunkach zabudowy (jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), zaświadczenia o przynależności projektanta do właściwej izby samorządu zawodowego. Po uregulowaniu formalności, najważniejszy staje się projekt, który uwzględnia specyfikę technologii szkieletowej, w tym rozstaw belek nośnych oraz detale izolacji. Elementy szkieletu mogą być prefabrykowane w warsztacie lub na miejscu budowy. Kolejnym krokiem jest przygotowanie fundamentów, które należy dokładnie wypoziomować, aby umożliwić bezproblemowy montaż szkieletu. Ściany można połączyć ze sobą modułowo…
Dowiedz się więcej

Spis treści Dom modułowy bez pozwolenia do 70 m2 Pierwsze kroki w przypadku budowy domu modułowego 70 m2 Od szkicu aż po gotowy projekt, czyli jak budować dom modułowy Obowiązek zgłoszenia budowy domku prefabrykowanego Dom modułowy bez pozwolenia do 70 m2 Od stycznia 2022 roku na budowę domu do 70 m2 nie jest potrzebne pozwolenie budowlane. To udogodnienie stanowi odpowiedź na coraz większe zapotrzebowanie młodych Polaków na zakup własnego lokalu mieszkaniowego. Stanowi znacznie uproszczoną procedurę, dzięki której bez zbędnych dokumentów można rozpocząć konkretne działania na parceli budowlanej. Od czego należy zacząć, by zrealizować budowę własnego lokum mieszkalnego? Pierwsze kroki w przypadku budowy domu modułowego 70 m2 Metraż 70 m2 to przestrzeń pozwalająca uzyskać swobodę i wygodę singlowi, parze lub rodzinie z jednym lub dwójką dzieci. W przeciwieństwie do życia w bloku z wielkiej płyty zaznać tutaj można spokoju, bez odgłosów sąsiadów za ścianą, a także cieszyć się dostępem do otwartej przestrzeni i własnym ogródkiem. Chociaż domek wykonany z elementów prefabrykowanych kojarzył się często z tymczasowymi kontenerami stawianymi na budowie, teraz stanowi technologię, która cechuje się taką samą wytrzymałością i odpornością, jak w tradycyjnym budownictwie. Te cechy sprawiają, że na dom modułowy do 70 m² całoroczny stawia coraz więcej osób, podejmujących się inwestycji budowlanej. Pierwszym etapem będzie znalezienie odpowiedniej firmy, właśnie takiej jak nasza. Od lat budujemy energooszczędne i wytrzymałe domy z wykorzystaniem najlepszych materiałów. Udzielamy inwestorom pełnego wsparcia i doradzamy od pierwszego dnia realizacji projektu, aż po dzień finalizujący zlecenie.  Klient powinien przede wszystkim zdecydować o lokalizacji. Jeśli nie posiada działki budowlanej na własność, musi rozpocząć poszukiwania dogodnego miejsca w odpowiednim dla siebie obszarze. Może to być teren miasta, w którym pracuje lub obszar nieznacznie od niego oddalony. Dobrą praktyką jest, by podczas poszukiwań wyjść poza wyszukiwanie online i osobiście obejrzeć kilka lokalizacji. Przeglądanie ofert sprzedaży działek na bieżąco pozwoli z kolei znaleźć najlepsze tereny pod inwestycję, w najkorzystniejszych cenach. Od szkicu aż po gotowy projekt, czyli jak budować dom modułowy Nasza firma to team profesjonalistów, na który składa się nie tylko ekipa budowlana, lecz także projektanci. Domek prefabrykowany 70 m² daje już możliwość ciekawego zaaranżowania planu przestrzennego powierzchni. Każdy nabywca może skorzystać z gotowego projektu, wprowadzając do niego poprawki lub zaproponować własny układ. Również wygląd zewnętrzny pozostawia wiele miejsca na kreatywną aranżację. Nasze projekty to między innymi domy z płaskim dachem lub domy Prestige, wyglądem przypominające modernistyczne stodoły. Wykończenie elewacji, kolor ścian i wiele innych elementów bryły jest u nas ustalane wspólnie z inwestorem, tak by realizacja odpowiadała jego zmysłowi estetycznemu i postawionym wymogom. Najczęściej dom modułowy całoroczny 70 m² wykorzystuje gotowe patenty na zachowanie jak największej wolnej przestrzeni. Kuchnia studio w systemie open space, jako aneks połączony z salonem lub jadalnią to jeden z przykładów takich rozwiązań. Każdy zlecający może samodzielnie wskazywać na pomieszczenia w projekcie, które według niego należałoby zmodyfikować. Bo wygodna przestrzeń do życia to także liczba sypialni i rozkład dopasowany do trybu życia wszystkich domowników. Zmianom w wybranym projekcie podlegają u nas jedynie ściany wewnętrzne. Obowiązek zgłoszenia budowy domku prefabrykowanego Nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem budowy należy zgłosić zamiar budowy domu do odpowiednich organów urzędowych. Oczywiście, wciąż należy pamiętać o tym, że to jedynie dom modułowy można budować bez pozwolenia, jeśli jego metraż nie jest większy niż 70 m². W przypadku braku odmowy ze strony organów budowlanych można już rozpocząć działania. Nasze domy są zbudowane z gotowych elementów, ze szkieletu lub prefabrykowanych modułów. Co to oznacza? Są to elementy wyprodukowane wcześniej w fabryce, które wystarczy dowieźć na miejsce budowy i tam złożyć. Inwestor zamawiający usługę wykonania domu pod klucz nie musi szukać ekipy budowlanej i wykończeniowej. Wszystkim zajmiemy się za niego. Pozostaje on jednak z nami w ciągłym kontakcie w przypadku wyboru odpowiednich materiałów wykończeniowych i wyposażenia. Realizujemy stolarkę drzwiową i okienną, a także we współpracy z innymi specjalistami wykonujemy energooszczędne systemy grzewcze, jak np. instalacja fotowoltaiczna oraz wodno-kanalizacyjna. Budowa tradycyjnego domu była wieloetapowa i często trwała nawet latami. Współcześnie, praktycznie na zawołanie można zyskać zupełnie własną przestrzeń do życia, oszczędzając fundusze inwestycyjne, a przy tym stres i czas wolny. Jak widać, dzięki usługom firm, takim jak nasza, inwestor zostanie przeprowadzony przez proces budowy bez zbędnego zaangażowania w każdy etap prac na miejscu.

Według raportu GUS (Głównego Urzędu Statystycznego) „Polska w Unii Europejskiej 2024″ w 2023 roku aż 52,9% . Polaków w wieku 25-34 lat mieszkało z rodzicami, pomimo iż tylko 30% z nich pozostawało bez pracy. Taka sytuacja może wynikać z kryzysu na rynku nieruchomości i szeregu innych czynników. Doskonałym rozwiązaniem dla tych, którzy pragną własnej przestrzeni mieszkalnej, będzie inwestycja w dom modułowy. Prostota, niski koszt oraz szybki proces realizacji sprawiły, że ta metoda zyskuje na popularności. Dom z elementów gotowych w korzystnej cenie Domy modułowe – zalety Żyj po swojemu – o czym trzeba pomyśleć, przed rozpoczęciem budowy? Energooszczędność domu prefabrykowanego Dom z elementów gotowych w korzystnej cenie Chociaż wielu Polaków docenia korzyści wynikające z mieszkania w domu rodzinnym, mimo to wybiera wyprowadzkę na swój metraż. Własna przestrzeń do życia daje im upragnioną swobodę oraz niezależność, pozwala rozpocząć dorosłe życie na swoich zasadach. Ceny mieszkań w dużych miastach nadal pozostają w tendencji wzrostowej, dlatego kupno lokalu stało się dla wielu młodych osób czymś nieosiągalnym. Dom z elementów gotowych stanowi alternatywne rozwiązanie. Z kolei jego cena, w przeliczeniu za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań w dużych miastach, jest niższa. To szczególnie polecana oferta w przypadku, gdy nabywca posiada już działkę budowlaną. Domy modułowe – zalety W przeciwieństwie do tradycyjnie wykonywanych budynków mieszkalnych, domy całoroczne modułowe mogą być zbudowane już w bardzo krótkim czasie.  Dzięki wykorzystaniu specjalnych prefabrykantów, czyli gotowych elementów stanowiących większe fragmenty budynków, ściany oraz stropy wystarczy tylko połączyć na miejscu w gotową konstrukcję, co ogranicza zakres prac do minimum. Dla wielu młodych osób budowa własnego domu jeszcze do niedawna wiązała się ze stresem i znaczącym nakładem czasu. Teraz prace przebiegają błyskawicznie, mogą trwać zaledwie kilka lub kilkanaście tygodni. Co jednak dla wielu osób szczególnie istotne – dom z elementów, prefabrykowany, którego powierzchnia nie przekracza 70 metrów kwadratowych, nie wymaga zezwolenia budowlanego. A więc nie tylko cena jest dominującą zaletą, lecz także możliwość uniknięcia zbędnych formalności. Oczywiście, domy takie wymagają zgłoszenia do odpowiednich organów (np. w urzędzie miasta), jednakże jest to znacznie szybsza procedura. Żyj po swojemu – o czym trzeba pomyśleć, przed rozpoczęciem budowy? Przede wszystkim niezwykle ważny staje się wybór odpowiedniej lokalizacji. Młodym osobom zależy często na tym, by dane miejsce znajdowało się blisko pracy, a jednocześnie w otoczeniu przyrody. Stąd też wybór pada często na peryferie dużych miast. Tutaj nadal można czerpać ze stylu życia miejskiego, lecz budzić się w otoczeniu przyrody. Zależnie od projektu dom prefabrykowany na zgłoszenie może mieć inny rozkład. Tutaj każdy metr kwadratowy ma znaczenie, dlatego plan pomieszczeń warto dobrze przemyśleć. Energooszczędność domu prefabrykowanego Wiemy, na czym zależy młodym ludziom, dlatego nasze projekty uwzględniają ekologiczne metody ogrzewania. Już w początkowych etapach projektowania przyszłej inwestycji należy rozpatrzyć możliwość wykonania instalacji fotowoltaicznej czy pompę ciepła. Ta energia odnawialna nie generuje zanieczyszczeń do atmosfery, a co więcej – jest ekonomicznym rozwiązaniem. Domownik może liczyć na obniżenie rachunków za prąd, a pozyskaną energię wykorzystać także do ładowania samochodu. Z przyczyn światopoglądowych i coraz większej świadomości na temat ochrony środowiska, młodzi ludzie decydują się właśnie na zielone rozwiązania. Dom modułowy odpowiada na potrzeby usamodzielniających się klientów, którzy pragną żyć w swoich własnych „czterech kątach”. Dzięki temu wymarzony lokal może stać się realną opcją, pozwalającą każdego poranka będą budzić się w pięknym otoczeniu, bez sąsiadów za drzwiami i miejskiego hałasu. To niezależność, która nie wymaga ogromnych inwestycji finansowych, czasowych oraz skomplikowanych prawnie procedur.

Twoje największe marzenie o własnym kącie za miastem powoli staje się rzeczywistością – fundusze zebrane, wstępne formalności załatwione, teraz tylko czas na przygotowanie projektu. W takiej sytuacji pojawia się pytanie: jak duży dom zbudować? Oszacowanie metrażu jest o tyle istotne, że pozwala uniknąć wielu pomyłek. Sprawdź, co warto wiedzieć przy określaniu wielkości budynku. Czy warto budować duży dom? Wielkość domu: jak ją określić? Indywidualne potrzeby rodziny Liczba domowników Dostępny budżet Czy warto budować duży dom? To jedno z pierwszych pytań, które bez wątpienia pojawia się w głowie przyszłego właściciela. Decydując się na spory dom, można liczyć na wiele korzyści. Wśród zalet jest np.: odpowiedni komfort życia – w takiej sytuacji każdy z domowników ma swoją przestrzeń, co pozytywnie wpływa na poczucie prywatności; lepsza funkcjonalność – będąc posiadaczem większego metrażu, masz szansę stworzyć dla siebie i swojej rodziny użyteczny dom, w którym nie brakuje miejsca na odpoczynek, rozrywkę czy naukę; możliwość przyjmowania gości bez utraty komfortu. Jednak są też mniej pozytywne strony dużego metrażu, w tym przede wszystkim wzrost kosztów utrzymania (np. ogrzewania zimą) czy konieczność poświęcenia większej ilości czasu na czynności porządkowe. Wielkość domu: jak ją określić? Wciąż panuje przekonanie, że im większy metraż, tym lepiej. W końcu lepiej zadbać o dodatkowe kilka pokojów „na zapas” niż w przyszłości martwić się, że powierzchnia budynku będzie niewystarczająca. Jednak nie tak powinno wyglądać planowanie optymalnych wymiarów. Od tego, czy warto budować duży dom, zależy wiele czynników, które koniecznie trzeba przemyśleć przed złożeniem oficjalnego projektu. Oto najważniejsze z nich. Indywidualne potrzeby rodziny Przede wszystkim powierzchnia budynku musi spełniać konkretne oczekiwania wszystkich domowników – zarówno tych obecnych, jak i… potencjalnych. Jeśli zamierzasz w przyszłości założyć rodzinę, powinieneś wziąć to pod uwagę już na etapie planowania projektu. Warto też zastanowić się nad oddzielnym miejscem do pracy – szczególnie gdy już teraz wykonujesz swoje obowiązki zawodowe w zaciszu domowym. Dobrze również rozważyć, czy Twoja rodzina poza podstawowymi pomieszczeniami, takimi jak salon, sypialnia, kuchnia czy toaleta, chciałaby korzystać np. z własnej siłowni. To właśnie m.in. te kwestie należy przemyśleć w kontekście oszacowywania metrażu. Liczba domowników Jak duży dom budować? To zależy od tego, ile osób w nim zamieszka. Liczba domowników ma ogromny wpływ na rozmiar własnego lokum. Inna powierzchnia sprawdzi się dla pary, a jeszcze innej będą potrzebowały wielodzietne rodziny. Bezdzietni zwykle decydują się na własny kąt o powierzchni ok. 60-70 m², a rodzicom z jedną pociechą powinien w zupełności wystarczyć dom ok. 80-90 m². Z kolei ci, którzy mają trójkę potomstwa, z pewnością rozważą budowę na minimum 120 m², a najpewniej ostatecznie przystaną na ok. 150-metrowy projekt. Warto jednak przy tym wszystkim pamiętać, że to tylko orientacyjne wartości, a ostateczny rozmiar domu to wypadkowa wielu kwestii, w tym np. stylu życia czy posiadanych funduszy. Dodatkowo trzeba też wziąć pod uwagę inną sprawę. To, jaki metraż domu dla 4- czy 5-osobowej rodziny wybrać, to jedno – zdecydowanie ważniejsze jest optymalne wykorzystanie tej powierzchni. Na nic może okazać się duży dom, o ile nie zostanie wybudowany tak, by właściwie służyć swoim mieszkańcom. Musi więc mieć przemyślany układ, a także rozmiar pomieszczeń. Słowem: powinien wyróżniać się funkcjonalnym charakterem. Dostępny budżet W przypadku budowy własnego lokum często trzeba mierzyć siły na zamiary i jasno określić budżet. Twoje pieniądze nie są niestety z gumy, dlatego przy projektowaniu konieczne będzie dopasowanie rozmiaru domu do posiadanych funduszy. Wielkość lokum ma wpływ nie tylko na koszty jego postawienia, ale też takie rzeczy jak ogrzewanie czy późniejsza eksploatacja, w tym np. remonty oraz konieczne naprawy. Wszystko to trzeba rozważyć jeszcze na początku. Chcesz zdecydować się na budowę własnego kąta, ale nie wiesz, jaki projekt wybrać? A może masz pytania dotyczące zastosowanych technologii? Zapraszamy do kontaktu. Specjaliści pracujący w Fabryce Domów Spomet z przyjemnością rozwieją wszelkie Twoje wątpliwości!

Domy wykonane w technologii szkieletowej to rozwiązanie cieszące się w Polsce coraz większą popularnością. Wśród zwolenników takich konstrukcji są przede wszystkim osoby chcące postawić na nowoczesne, a przy tym powstające w stosunkowo krótkim czasie budownictwo. Czym charakteryzują się budynki szkieletowe, jak długo trwa ich stawianie i dla kogo mogą być strzałem w dziesiątkę? Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na ten typ domu! Czym jest dom szkieletowy? Kiedy powstała technologia szkieletowa? Rodzaje domów szkieletowych Zalety domów szkieletowych Dom szkieletowy i jego wady Czym jest dom szkieletowy? Podstawą budowy domów szkieletowych jest rama wykonana z trwałych, najwyższej jakości materiałów. Zwykle do jej tworzenia wykorzystuje się drewno, jednak coraz chętniej przyszli właściciele wybierają też galwanizowaną stal. Powstały z lekkich elementów konstrukcyjnych „szkielet” stanowi fundament do dalszego stawiania obiektu – to właśnie na nim specjaliści montują ściany zewnętrzne. Cały proces budowy w tej technologii diametralnie różni się od realizacji projektu na dom murowany. Głównym aspektem, o którym należy pamiętać w tej kwestii, pozostaje czas trwania pracy wykonawców i jej złożoność. W porównaniu z tradycyjnymi rozwiązaniami dom szkieletowy jest szybki w budowie. Kiedy powstała technologia szkieletowa? Choć wydawać by się mogło, że budynki szkieletowe to nowość, która całkiem niedawno narodziła się w architekturze, to nic bardziej mylnego. Uważa się, że powstała już w latach 30. XIX wieku w Stanach Zjednoczonych z inicjatywy amerykańskiego inżyniera George’a Washingtona Snowa. To właśnie tu wynalazca metody szkieletowej zastosował nowe rozwiązanie podczas stawiania domów. Innowacyjne podejście przyczyniło się do szybkiego rozwoju tego typu budownictwa na terenie Ameryki Północnej – nie tylko w Stanach, ale również w Kanadzie. Do Europy nowoczesna technologia przybyła dopiero po II wojnie światowej, a największy „boom” na szkieletowe domy do szybkiego montażu trwa obecnie. Stawianie budynków tą metodą jest popularne na zachodzie oraz północy kontynentu – szczególnie w Niemczech i Skandynawii, np. w Norwegii. Wiele zalet, jakimi wyróżniają się domy szkieletowe, sprawia, że rok rocznie zyskują one coraz więcej zwolenników, także w Polsce. Rodzaje domów szkieletowych Co ciekawe, istnieje kilka odmian tego szybkiego domu w budowie. Wśród najpopularniejszych opcji jest typ: kanadyjski – określany także mianem amerykańskiego. Ten system posiada wyjątkowo lekki szkielet, ponieważ buduje się go z elementów o grubości 38 mm. Dodatkowo wariant kanadyjski wyróżnia fakt, że nad otworami okiennymi i drzwiowymi wykonuje się wzmacniające konstrukcję nadproża; skandynawski – charakteryzuje się m.in. zastosowaniem grubszych słupów nośnych (45 mm) i deski, która ma skutecznie zastępować nadproża; niemiecki – ten dom szkieletowy odznacza się zdecydowanie najcięższą budową. Niemieckie domy szkieletowe wykonane są ze słupów o grubości aż 60 mm. Zalety domów szkieletowych Właściciele, którzy chcą postawić na budowę własnego lokum w tej technologii, mogą liczyć na szereg korzyści. Oto najważniejsze zalety domów szkieletowych. Szybka budowa domu Chcesz zdecydować się na dom szkieletowy, ale zastanawiasz się, ile trwa jego budowa? Czas poświęcony na stawianie takiej konstrukcji to właśnie jeden z najważniejszych plusów wynikających z wyboru tej technologii. Szybka budowa tego typu domów sprawia, że są one stworzone z myślą o każdym, kto chce uniknąć wieloetapowego, czasochłonnego procesu, z jakim trzeba się liczyć, wybierając obiekt murowany. Osoby oczekujące ekspresowej przeprowadzki do nowego lokum, powinny więc rozważyć wybranie tego sposobu budownictwa. Montaż w większości przypadków trwa średnio od 2 do 3 miesięcy. Budynek pod klucz, który trafia do właścicieli w tak krótkim czasie, to największa korzyść tej metody. Oczywiście ostateczny czas budowy zależy od kilku czynników, w tym przede wszystkim wielkości lokum i tego, jak złożony jest wybrany projekt. Warto jednak pamiętać, że nawet w przypadku najbardziej skomplikowanej koncepcji, realizacja nie ciągnie się w nieskończoność, dlatego budowa takiego domu z pewnością zakończy się w ciągu 6 miesięcy. To nadal spora różnica, biorąc pod uwagę, że tradycyjne rozwiązania zwykle wiążą się z 2-letnim oczekiwaniem na swój własny, wymarzony kąt. Możliwość budowy niezależnie od pory roku Kolejną cechą, która wyróżnia domy szkieletowe i w pewien sposób łączy się z szybkością ich stawiania, jest możliwość wykonywania prac budowlanych tak naprawdę bez względu na to, jakie w danym momencie panują warunki atmosferyczne. Wszystko dlatego, że zdecydowana większość montażu opiera się na tzw. robotach suchych. Mogą one być realizowane niezależnie od sezonu, a więc także podczas zimy, niskich temperatur czy niesprzyjającej pogody. To zaś pozytywnie wpływa na ciągłość, a co za tym idzie również szybkość budowy. Sprawdź, jak wygląda u nas przebieg produkcji obiektów z prefabrykatów! Energooszczędność Przemyślana konstrukcja, a także zastosowanie naturalnych, przyjaznych środowisku materiałów sprawia, że tego typu domy charakteryzują się wyjątkową izolacją cieplną. To wynika ze specyfiki budowy szkieletowej, która pozwala ograniczyć ogrzewanie do powietrza, a nie także ścian, jak to bywa w przypadku domów murowanych. Dobra ochrona cieplna przekłada się na energooszczędność. Trwałość domu szkieletowego Ze względu na to, że budynki szkieletowe to nadal zagadka dla niejednego Polaka, istnieje wiele mitów na jej temat. Do najczęstszych należy trwałość tego domu. Przyzwyczajenie do obiektów murowanych w połączeniu z lekką konstrukcją i szybkim montażem omawianego rozwiązania sprawia, że wiele osób ma przeświadczenie, że budynek szkieletowy nie należy do zbyt solidnych. Nic bardziej mylnego – prawidłowo postawiony dom może służyć swoim właścicielom nawet do 100 lat! Dom szkieletowy i jego wady Chociaż system szkieletowy posiada liczne zalety, to ma też swoje drobne wady, o których należy pamiętać, zanim podejmie się ostateczną decyzję o budowie. Minusem bez wątpienia są np.: koszty budowy – montaż domu szkieletowego może być nieco droższy w porównaniu z rozwiązaniami murowanymi, jednak wszystko zależy tak naprawdę od projektu, jakości drewna itp.; błędy wynikające z nieprawidłowej budowy – warto postawić na sprawdzoną ekipę, która cieszy się dobrą opinią oraz wyróżnia się sporym doświadczeniem w temacie montażu. W przeciwnym razie mogą pojawić się uchybienia, jednak z tymi trzeba liczyć się także w przypadku stawiania budynku murowanego. Czy warto więc zainwestować w tego typu innowację? Jak każde rozwiązanie, tak i dom szkieletowy ma swoje wady i zalety. Biorąc jednak pod uwagę szereg możliwości, jakie oferuje, nie da się ukryć, że ta metoda ma ogromny potencjał, aby stać się technologią przyszłości. Już teraz zyskuje ona coraz więcej zwolenników. Jeśli potrzebujesz wsparcia w wyborze odpowiedniego projektu, skorzystaj z zakładki kontakt. Nasi specjaliści z przyjemnością Ci pomogą!

Każdy właściciel, który ma już za sobą budowę wymarzonego domu, doskonale wie, że to długi i wymagający sumiennego przygotowania proces. Kluczowe jest nie tylko zgromadzenie wystarczających funduszy czy poświęcenie czasu na znalezienie sprawdzonych wykonawców, ale także załatwienie wszelkich formalności. O co należy zadbać, by budowa poszła zgodnie z planem? Oto najistotniejsze kwestie, o których warto pamiętać! Wybór gruntu pod budowę Kluczowe zezwolenia i inne formalności Projekt architektoniczno-budowlany Zatrudnienie zaufanej ekipy budowlanej Przygotowanie placu budowy Wybór gruntu pod budowę Zanim zaczniesz szukać zaufanych wykonawców czy zastanawiać się nad aranżacją nowej kuchni, musisz skupić się na wyborze odpowiedniej działki. Warto to dobrze przemyśleć – nie tylko pod względem atrakcyjnej okolicy w otoczeniu natury, bliskości sklepów lub innych, istotnych punktów usługowych. Zdecydowanie ważniejsze jest zweryfikowanie, czy grunt w ogóle nadaje się pod budowę domu. Atrakcyjna cena ziemi może wydawać się dobrą okazją, jednak zanim ulokujesz w niej swoje fundusze, koniecznie przyjrzyj się danym zawartym w księdze wieczystej. Dobrze też wykonać profesjonalne badanie geotechniczne, które pozwoli ocenić typ oraz jakość fundamentów, np. nośność podłoża czy jego odporność na obciążenia. Wszelkie te informacje niewątpliwie będą przydatne przy budowie. Uważa się, że najlepszym wyborem są grunty spoiste (takie jak ił, glina czy piasek gliniasty) o niskim stopniu plastyczności IP. Kluczowe zezwolenia i inne formalności Jak w praktyce zacząć budowę domu? Przede wszystkim od załatwienia wszelkich formalności! Zanim ekipa wejdzie na posesję i rozpocznie roboty, trzeba zgromadzić wszystkie kluczowe dokumenty umożliwiające legalne prace budowlane. Należy mieć jednak na uwadze, że przepisy prawa budowlanego często się zmieniają, dlatego warto być na bieżąco. Obecnie od 2022 roku w ramach programu „Dom bez formalności” istnieje możliwość postawienia domu do 70 m² bez pozwolenia, a jedynie zgłaszając budowę. Jeśli jednak oczekujesz większego metrażu, konieczne będzie zebranie potrzebnych zaświadczeń. Wśród nich powinno się znaleźć m.in.: pozwolenie na budowę, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), mapa zasadnicza, warunki przyłączenia do sieci, opinia geotechniczna, projekt architektoniczno-budowlany. Co szczególnie istotne, warto wiedzieć, ile ważne jest pozwolenie na budowę, aby uniknąć dodatkowych kosztów w przyszłości. Od daty wydania dokument będzie aktualny przez 3 lata. W praktyce oznacza to, że w ciągu tego czasu należy rozpocząć budowę. Jaki jest koszt dokumentów? Wiele osób zastanawia się też, ile kosztują dokumenty potrzebne do budowy domu. Uzyskanie zezwolenia wiąże się z uiszczeniem dwóch opłat. Pierwsza z nich dotyczy zatwierdzenia projektu i na ten moment wynosi około 50 zł – niezależnie od wielkości domu. Inaczej wygląda to w przypadku opłaty skarbowej, która zależy od metrażu. Obecnie to 1 zł za metr kwadratowy, jednak całkowita kwota, bez względu na wielkość budynku, nie będzie opiewać więcej niż 539 zł.Z kolei na badanie geotechniczne potwierdzające, że grunt może być z powodzeniem przeznaczony pod stawianie domu, potrzeba średnio od 1000 do 2500 zł. Znacznie więcej kosztuje natomiast projekt domu. W tym przypadku trzeba nastawić się na cenę od około 1000 zł do nawet 20000 zł. Jego finalna cena zależy m.in. od powierzchni budynki i tego, czy decyzja padnie na gotowy plan, czy może „szyty na miarę” oczekiwań właściciela. Uzyskanie dokumentów związanych z warunkami zabudowy, mapą ewidencyjną lub ekspertyzą stanu obecnego to już znacznie mniejsze koszty. Projekt architektoniczno-budowlany Przygotowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej to jedna z najistotniejszych kwestii przy budowie. Prawidłowo opracowany plan składa się z części rysunkowej oraz opisowej. W tej pierwszej muszą znaleźć się rzuty każdego miejsca w domu – układu fundamentów, piwnic, parteru, każdego piętra, poddaszu i dachu. Projekt musi zawierać także przekrój schodów, elewacji, stropów oraz więźby dachowej. We właściwie wykonanym dokumencie znajdą się też rysunki konstrukcji i instalacji wewnętrznych. Wszystkie te informacje powinny być stworzone w odpowiedniej skali. Inne kluczowe dane, np. lista wykorzystanych do budowy surowców, kategoria geotechniczna czy charakterystyka energetyczna domu, to informacje, które obejmują część opisową. Tak właśnie zgodnie z prawem ma wyglądać rzetelnie wykonany plan pod względem technicznym. O czym jednak należy pamiętać przy projektowaniu własnego kąta? Przede wszystkim warto zadbać o to, by dom był funkcjonalny, czyli dostosowany do potrzeb domowników. Najlepiej zastanowić się nad wyborem technologii, optymalnym metrażem, a także tym, czy lepiej postawić na dom piętrowy, czy może parterowy z płaskim dachem. Zatrudnienie zaufanej ekipy budowlanej Jak zacząć budowę domu, to tylko ze sprawdzonymi fachowcami, którzy świetnie znają się na swojej pracy. Najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie kierownika budowy oraz wykonawców z polecenia przyjaciół lub rodziny. Taki wybór może zaoszczędzić wielu niespodzianek. Jeśli to jednak niemożliwe, wówczas dobrze sprawdzić kwalifikacje i doświadczenie pracujących w danej firmie specjalistów. Niezależnie od tego, ile kosztuje wybrana firma budowlana, zdecydowanie nie warto oszczędzać w tym temacie. Najwyższa jakość usług, ogromna wiedza i zaangażowanie są w tym przypadku ważniejsze. Wszystko to zyskasz, zatrudniając profesjonalistów z Fabryki Domów Spomet! Przygotowanie placu budowy Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy zadbać o maksymalne bezpieczeństwo wykonawców. W związku z tym trzeba odpowiednio przygotować działkę pod fundamenty – nie tylko pod względem jej dokładnego oczyszczenia, wyeliminowania ewentualnych przeszkód czy przeprowadzenia niezbędnych robót ziemnych. Równie ważne jest właściwe zagospodarowanie placu budowy wraz z wyborem potrzebnego wyposażenia. Teren musi być prawidłowo zabezpieczony, a pracownicy powinni znać zasady BHP. Co to oznacza w praktyce? Zgodnie z przepisami należy m.in.: ogrodzić obszar budowy, wyznaczyć strefy niebezpieczne i oznakować plac (np. zawiesić tablicę informacyjną), zaplanować ciągi komunikacyjne, zapewnić dostęp do wody, prądu oraz pomieszczeń sanitarnych/socjalnych. Zakup materiałów budowlanych Koszty związane z zakupem surowców potrzebnych do stawiania domu zawsze stanowią spory odsetek finalnej kwoty, jaką przyszły właściciel będzie musiał przeznaczyć na inwestycję we własny kąt. Ile kosztują materiały budowlane? Cena zależy od wielu czynników, w tym m.in. zapotrzebowania na dany surowiec, marki, kosztów produkcji czy logistyki. Jednak co istotne, w 2024 roku w stosunku do poprzedniego odnotowano spadek cen niektórych materiałów budowlanych. Wśród nich taniej można zakupić np. produkty do wykończenia wnętrz, dekoracje, płyty OSB czy drewno. Potrzebujesz wsparcia w wyborze dopasowanego do Twoich potrzeb projektu? A może masz pytania dotyczące zastosowanej przez nas technologii? Skontaktuj się ze specjalistami Fabryki Domów Spomet! 

Coraz częściej w branży budowlanej pojawia się dylemat: czy lepiej postawić na zgłoszenie budowy, czy tradycyjne pozyskanie pozwolenia? To pytanie powstaje w głowach inwestorów i deweloperów, gdyż wpływa nie tylko na koszty i czas realizacji projektu, ale także na jego legalność i zgodność z przepisami. Z jednej strony, procedura zgłoszeniowa może wydawać się szybsza i mniej uciążliwa, a z drugiej, pozyskanie pełnego pozwolenia może dawać większą pewność prawną i bezpieczeństwo inwestycji. Warto zastanowić się nad wszystkimi aspektami obu opcji, aby dokonać świadomego wyboru, który przyniesie optymalne rezultaty. Przed podjęciem decyzji przyjrzyj się bliżej korzyściom i ryzykom związanym z obiema ścieżkami, by wybrać najlepszą strategię dla konkretnego projektu budowlanego. Dowiedz się, czy lepiej postawić na zgłoszenie, czy pozwolenie na budowę. Zgłoszenie budowy — kiedy można to zrobić? Budowa na zgłoszenie to zdecydowanie szybka i dla wielu mniej męcząca droga do postawienia własnego domu. Można jednak dokonać tego tylko w określonych przypadkach. Jakie inwestycje podlegają budowie na zgłoszenie? Prawo budowlane określa, że dotyczy budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy nie większej niż 70 m2 i maksymalnie dwóch kondygnacjach, których obszar oddziaływania mieści się na powierzchni działki. Co to oznacza? Na obszar oddziaływania obiektu mają wpływ nie tylko zagospodarowanie przestrzenne terenu, lecz także: zagospodarowanie zanieczyszczenia powietrza lub wody; hałas; drgania; zakłócenia elektryczne; ograniczenie korzystania z wody, łączności albo kanalizacji. W praktyce, jeśli któryś z tych czynników będzie wypływał poza obszar działki – konieczne będzie pozwolenie na budowę, a nie tylko jej zgłoszenie. Obszar ten wyznacza zawsze projektant i to w jego rękach leży ustalenie, czy postawienie domu wymaga pozwolenia. Z opcji zgłoszenia nie można także skorzystać, kiedy budujemy obiekt na obszarach objętych ochroną przyrody oraz, jeśli do budynku zostanie przyłączona instalacja gazowa. Lepiej więc wybrać zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Warto pamiętać także, że zgłoszenie często eliminuje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na dom. Banki, w większości przypadków uzależniają przyznanie kredytu od otrzymania pozwolenia na budowę, co powoduje, że samo zgłoszenie nie jest wystarczające. Szczegółowe informacje najlepiej uzyskać w interesującym nas banku jeszcze przed podjęciem decyzji o zgłoszeniu. Wymagane dokumenty do zgłoszenia budowy Budowa na zgłoszenie wymaga wniosku z projektem budowlanym, który jest formularzem PB-2a. Następnie konieczne jest przedstawienie oświadczenia potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, co dokumentuje formularz PB-5. W przypadku projektu budowlanego niezbędne jest także przedstawienie trzech egzemplarzy projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Istnieją również załączniki fakultatywne, takie jak ostateczna decyzja dotycząca warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz oświadczenie projektanta dotycząca możliwości podłączenia obiektu do istniejącej sieci ciepłowniczej. Dodatkowo należy przedstawić wszelkie wymagane pozwolenia i opinie, które są wymagane przez obowiązujące przepisy. W przypadku użycia pełnomocnictwa, konieczne jest przedstawienie go na piśmie w oryginale lub w odpisie poświadczonym za zgodność z oryginałem, wraz z uiszczoną opłatą skarbową. Wersja elektroniczna pełnomocnictwa musi być podpisana elektronicznie przez osobę upoważniającą. Na koniec, inwestor musi złożyć oświadczenie dotyczące stawiania budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni do 70 metrów kwadratowych. Wszystkie te dokumenty są niezbędne do prawidłowego zgłoszenia budowy lub przebudowy obiektu mieszkalnego jednorodzinnego. Wnioski można złożyć w starostwach, urzędach, a także elektronicznie – za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Elektroniczna wersja wymaga podpisu z pomocą profilu zaufanego. Czas oczekiwania na decyzję Zgłoszenie a pozwolenie na budowę różni się również terminem oczekiwania na pozwolenie, a właściwie na jego brak. Co to oznacza? Przy zgłoszeniu nie oczekujemy na wydanie pozwolenia. Zgłoszenie powinno odbyć się nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. W ramach tego terminu organ zarządzający, w tym przypadku starostwo lub urząd miasta ma czas na podjęcie decyzji – jeśli nie nastąpi odmowa, można rozpocząć prace. Na samą realizację inwestycji dostajemy termin do 3 lat. Jeśli z jakichś powodów nie uda się jej rozpocząć, konieczne będzie ponowne zgłoszenie. Rozpoczęcie jakichkolwiek prac przed terminem, w którym urząd ma prawo wnieść sprzeciw, może wiązać się z konsekwencjami prawnymi, a sama sytuacja zostać potraktowana jako samowola budowlana oraz sprzeciwianie się przepisom.

Niezależnie od tego, czy planujesz zakup nieruchomości, rozpoczęcie budowy czy po prostu chcesz poznać historię określonego gruntu, istnieje kilka sposobów, jak sprawdzić kto jest właścicielem działki. Poznaj kroki niezbędne do zidentyfikowania oraz ważne informacje, które mogą ułatwić ten proces. Czy można sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Prawo dopuszcza sprawdzenie, kto jest właścicielem działki, jednak tylko w uzasadnionych przypadkach. Osoby prywatne chroni RODO, czyli Rozporządzenie o ochronie danych osobowych, dlatego dane o tym, do kogo należy dany grunt, możliwe są uzyskania tylko, kiedy mamy w tym interes prawny. Oznacza to, że tylko osoba, która nabyła prawa do spadku lub wierzyciel będą mieć dostęp do tak poufnych informacji. Nie dotyczy to osób, które chcą poznać właściciela tylko po to, aby zakupić nieruchomość. Zatem, jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Jak i gdzie sprawdzić do kogo należy działka? Najprostszy sposób na uzyskanie kontaktu do właściciela, w celu zakupu działki to odszukanie czy nie została ona wystawiona na sprzedaż z pomocą ogłoszenia. W takich sytuacjach najczęściej w ofercie widnieje kontakt do sprzedawcy lub do pośrednika. Jeśli takiej możliwości nie mamy, a bardzo zależy nam na poznaniu osoby, do której należy grunt, możemy pójść oficjalną drogą, czyli skorzystać z pomocy starostwa czy prezydenta miasta w celu weryfikacji księgi wieczystej. Domniemanie wiarygodności ksiąg sprawia, że informacje w nich są rzetelne. A jak sprawdzić kto jest właścicielem działki online? Ministerstwo Sprawiedliwości otwiera nam drzwi do Elektronicznych Ksiąg Wieczystych – szybki sposób na poznanie prawdziwego właściciela. Jak ustalić właściciela działki w ewidencji gruntów? Wniosek o wypis z rejestru gruntów to pierwszy krok w poznaniu całej historii danej działki. Starostwo powiatowe lub urząd miasta są miejscami, gdzie jest możliwość złożenia tego dokumentu. Nowoczesność sprawia, że możemy to zrobić także online. Po opłaceniu należności, wypis jest gotowy w kilka dni. Co znajdziemy w nim? Dane właściciela, położenie i inne istotne informacje. Uwaga! Bez interesu prawnego organ może odmówić wydania dokumentu, co uniemożliwi nam poznanie osoby zarządzającej. W przypadku zakupu otrzymamy jedynie informacje o działce, bez danych osobowych. Jak znaleźć właściciela działki w księdze wieczystej? Wniosek o wypis z rejestru gruntów to pierwszy krok do sprawdzenia, kto jest właścicielem działki. Po opłaceniu należności, wypis jest gotowy w kilka dni. Co znajdziemy w nim? dane właściciela, położenie i powierzchnię, rodzaj użyteczności gruntowej, oznaczenia ksiąg wieczystych. Jednak podobnie, jak w przypadku wypisu z ewidencji gruntów, organ może odmówić wydania niezbędnych dokumentów. Jak sprawdzić kto jest właścicielem działki bez numeru księgi wieczystej? Czasem nie dostajemy księgi wieczystej lub nie mamy prawnych podstaw, by sprawdzić właścicieli działki. Jak więc ustalić, do kogo należy działka bez numeru księgi? Niestety, legalnie to niemożliwe. Prawo chroni prywatność obywateli, uniemożliwiając dostęp do takich informacji osobom trzecim. Jak interpretować pozyskane informacje? Interpretacja pozyskanych informacji z księgi wieczystej oraz innych dokumentów dotyczących nieruchomości gruntowej jest kluczowa dla osób zainteresowanych daną działką. Nie ogranicza się ona jedynie do ustalenia właściciela, lecz może zawierać wiele istotnych detali. Przede wszystkim, należy zwrócić uwagę na numer KW, składający się z kodu wydziału, numeru księgi oraz cyfry kontrolnej. W Dziale I znajdują się istotne poddziały: “Oznaczenie nieruchomości” oraz “Spis praw związanych z własnością”. Dział I-O zawiera informacje o numerze działki, jej identyfikatorze, lokalizacji, powierzchni użytkowej oraz sposobie korzystania z niej. Natomiast Dział I-Sp jest kluczowy dla potencjalnych nabywców, gdyż zawiera informacje o służebnościach przejazdu czy korzystania z infrastruktury. Dział II ujawnia informacje o prawie własności do nieruchomości, a także użytkowaniu wieczystym, które daje podobne prawa, ale nie jest tożsame z własnością. Dział III obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia, np. służebności gruntowej czy informacje o egzekucji z nieruchomości. Dział IV dotyczy wpisów hipoteki, umownych lub przymusowych. Gdzie jeszcze możemy znaleźć informacje o właścicielu wybranej działki? Chcesz sprawdzić informacje o działce online? Odwiedź geoportal.gov.pl, gdzie znajdziesz bazę danych o działkach. To proste: przeglądaj mapę lub wybieraj działki z katalogu. Po kliknięciu dowiesz się numeru działki, jej powierzchni, obrębu, oznaczenia TERYT, województwa, powiatu, gminy i rodzaju. Niestety, nie poznasz właściciela działki ani numeru księgi wieczystej. Ile kosztuje sprawdzenie właściciela działki? Opłaty związane z uzyskaniem potrzebnych dokumentów: wersja elektroniczna wypisu z ewidencji gruntów – 140 zł, wydruki – 150 zł, uproszczony wypis z jednej działki ewidencyjnej – 15 zł, odpis zwykły księgi wieczystej – 20 zł, odpis zupełny – 50 zł wyciąg jednego działu – 5 zł.