Każdy właściciel, który ma już za sobą budowę wymarzonego domu, doskonale wie, że to długi i wymagający sumiennego przygotowania proces. Kluczowe jest nie tylko zgromadzenie wystarczających funduszy czy poświęcenie czasu na znalezienie sprawdzonych wykonawców, ale także załatwienie wszelkich formalności. O co należy zadbać, by budowa poszła zgodnie z planem? Oto najistotniejsze kwestie, o których warto pamiętać!
Jak w praktyce zacząć budowę domu? Przede wszystkim od załatwienia wszelkich formalności! Zanim ekipa wejdzie na posesję i rozpocznie roboty, trzeba zgromadzić wszystkie kluczowe dokumenty umożliwiające legalne prace budowlane. Należy mieć jednak na uwadze, że przepisy prawa budowlanego często się zmieniają, dlatego warto być na bieżąco. Obecnie od 2022 roku w ramach programu „Dom bez formalności” istnieje możliwość postawienia domu do 70 m² bez pozwolenia, a jedynie zgłaszając budowę. Jeśli jednak oczekujesz większego metrażu, konieczne będzie zebranie potrzebnych zaświadczeń. Wśród nich powinno się znaleźć m.in.:
Co szczególnie istotne, warto wiedzieć, ile ważne jest pozwolenie na budowę, aby uniknąć dodatkowych kosztów w przyszłości. Od daty wydania dokument będzie aktualny przez 3 lata. W praktyce oznacza to, że w ciągu tego czasu należy rozpocząć budowę.
Znacznie więcej kosztuje natomiast projekt domu. W tym przypadku trzeba nastawić się na cenę od około 1000 zł do nawet 20000 zł. Jego finalna cena zależy m.in. od powierzchni budynki i tego, czy decyzja padnie na gotowy plan, czy może „szyty na miarę” oczekiwań właściciela.
Uzyskanie dokumentów związanych z warunkami zabudowy, mapą ewidencyjną lub ekspertyzą stanu obecnego to już znacznie mniejsze koszty.
Inne kluczowe dane, np. lista wykorzystanych do budowy surowców, kategoria geotechniczna czy charakterystyka energetyczna domu, to informacje, które obejmują część opisową. Tak właśnie zgodnie z prawem ma wyglądać rzetelnie wykonany plan pod względem technicznym.
O czym jednak należy pamiętać przy projektowaniu własnego kąta? Przede wszystkim warto zadbać o to, by dom był funkcjonalny, czyli dostosowany do potrzeb domowników. Najlepiej zastanowić się nad wyborem technologii, optymalnym metrażem, a także tym, czy lepiej postawić na dom piętrowy, czy może parterowy z płaskim dachem.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy zadbać o maksymalne bezpieczeństwo wykonawców. W związku z tym trzeba odpowiednio przygotować działkę pod fundamenty – nie tylko pod względem jej dokładnego oczyszczenia, wyeliminowania ewentualnych przeszkód czy przeprowadzenia niezbędnych robót ziemnych. Równie ważne jest właściwe zagospodarowanie placu budowy wraz z wyborem potrzebnego wyposażenia. Teren musi być prawidłowo zabezpieczony, a pracownicy powinni znać zasady BHP. Co to oznacza w praktyce? Zgodnie z przepisami należy m.in.:
Koszty związane z zakupem surowców potrzebnych do stawiania domu zawsze stanowią spory odsetek finalnej kwoty, jaką przyszły właściciel będzie musiał przeznaczyć na inwestycję we własny kąt. Ile kosztują materiały budowlane? Cena zależy od wielu czynników, w tym m.in. zapotrzebowania na dany surowiec, marki, kosztów produkcji czy logistyki. Jednak co istotne, w 2024 roku w stosunku do poprzedniego odnotowano spadek cen niektórych materiałów budowlanych. Wśród nich taniej można zakupić np. produkty do wykończenia wnętrz, dekoracje, płyty OSB czy drewno.
Potrzebujesz wsparcia w wyborze dopasowanego do Twoich potrzeb projektu? A może masz pytania dotyczące zastosowanej przez nas technologii? Skontaktuj się ze specjalistami Fabryki Domów Spomet!
