Kategoria: aktualne budowy

Każdy właściciel, który ma już za sobą budowę wymarzonego domu, doskonale wie, że to długi i wymagający sumiennego przygotowania proces. Kluczowe jest nie tylko zgromadzenie wystarczających funduszy czy poświęcenie czasu na znalezienie sprawdzonych wykonawców, ale także załatwienie wszelkich formalności. O co należy zadbać, by budowa poszła zgodnie z planem? Oto najistotniejsze kwestie, o których warto pamiętać! Wybór gruntu pod budowę Kluczowe zezwolenia i inne formalności Projekt architektoniczno-budowlany Zatrudnienie zaufanej ekipy budowlanej Przygotowanie placu budowy Wybór gruntu pod budowę Zanim zaczniesz szukać zaufanych wykonawców czy zastanawiać się nad aranżacją nowej kuchni, musisz skupić się na wyborze odpowiedniej działki. Warto to dobrze przemyśleć – nie tylko pod względem atrakcyjnej okolicy w otoczeniu natury, bliskości sklepów lub innych, istotnych punktów usługowych. Zdecydowanie ważniejsze jest zweryfikowanie, czy grunt w ogóle nadaje się pod budowę domu. Atrakcyjna cena ziemi może wydawać się dobrą okazją, jednak zanim ulokujesz w niej swoje fundusze, koniecznie przyjrzyj się danym zawartym w księdze wieczystej. Dobrze też wykonać profesjonalne badanie geotechniczne, które pozwoli ocenić typ oraz jakość fundamentów, np. nośność podłoża czy jego odporność na obciążenia. Wszelkie te informacje niewątpliwie będą przydatne przy budowie. Uważa się, że najlepszym wyborem są grunty spoiste (takie jak ił, glina czy piasek gliniasty) o niskim stopniu plastyczności IP. Kluczowe zezwolenia i inne formalności Jak w praktyce zacząć budowę domu? Przede wszystkim od załatwienia wszelkich formalności! Zanim ekipa wejdzie na posesję i rozpocznie roboty, trzeba zgromadzić wszystkie kluczowe dokumenty umożliwiające legalne prace budowlane. Należy mieć jednak na uwadze, że przepisy prawa budowlanego często się zmieniają, dlatego warto być na bieżąco. Obecnie od 2022 roku w ramach programu „Dom bez formalności” istnieje możliwość postawienia domu do 70 m² bez pozwolenia, a jedynie zgłaszając budowę. Jeśli jednak oczekujesz większego metrażu, konieczne będzie zebranie potrzebnych zaświadczeń. Wśród nich powinno się znaleźć m.in.: pozwolenie na budowę, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), mapa zasadnicza, warunki przyłączenia do sieci, opinia geotechniczna, projekt architektoniczno-budowlany. Co szczególnie istotne, warto wiedzieć, ile ważne jest pozwolenie na budowę, aby uniknąć dodatkowych kosztów w przyszłości. Od daty wydania dokument będzie aktualny przez 3 lata. W praktyce oznacza to, że w ciągu tego czasu należy rozpocząć budowę. Jaki jest koszt dokumentów? Wiele osób zastanawia się też, ile kosztują dokumenty potrzebne do budowy domu. Uzyskanie zezwolenia wiąże się z uiszczeniem dwóch opłat. Pierwsza z nich dotyczy zatwierdzenia projektu i na ten moment wynosi około 50 zł – niezależnie od wielkości domu. Inaczej wygląda to w przypadku opłaty skarbowej, która zależy od metrażu. Obecnie to 1 zł za metr kwadratowy, jednak całkowita kwota, bez względu na wielkość budynku, nie będzie opiewać więcej niż 539 zł.Z kolei na badanie geotechniczne potwierdzające, że grunt może być z powodzeniem przeznaczony pod stawianie domu, potrzeba średnio od 1000 do 2500 zł. Znacznie więcej kosztuje natomiast projekt domu. W tym przypadku trzeba nastawić się na cenę od około 1000 zł do nawet 20000 zł. Jego finalna cena zależy m.in. od powierzchni budynki i tego, czy decyzja padnie na gotowy plan, czy może „szyty na miarę” oczekiwań właściciela. Uzyskanie dokumentów związanych z warunkami zabudowy, mapą ewidencyjną lub ekspertyzą stanu obecnego to już znacznie mniejsze koszty. Projekt architektoniczno-budowlany Przygotowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej to jedna z najistotniejszych kwestii przy budowie. Prawidłowo opracowany plan składa się z części rysunkowej oraz opisowej. W tej pierwszej muszą znaleźć się rzuty każdego miejsca w domu – układu fundamentów, piwnic, parteru, każdego piętra, poddaszu i dachu. Projekt musi zawierać także przekrój schodów, elewacji, stropów oraz więźby dachowej. We właściwie wykonanym dokumencie znajdą się też rysunki konstrukcji i instalacji wewnętrznych. Wszystkie te informacje powinny być stworzone w odpowiedniej skali. Inne kluczowe dane, np. lista wykorzystanych do budowy surowców, kategoria geotechniczna czy charakterystyka energetyczna domu, to informacje, które obejmują część opisową. Tak właśnie zgodnie z prawem ma wyglądać rzetelnie wykonany plan pod względem technicznym. O czym jednak należy pamiętać przy projektowaniu własnego kąta? Przede wszystkim warto zadbać o to, by dom był funkcjonalny, czyli dostosowany do potrzeb domowników. Najlepiej zastanowić się nad wyborem technologii, optymalnym metrażem, a także tym, czy lepiej postawić na dom piętrowy, czy może parterowy z płaskim dachem. Zatrudnienie zaufanej ekipy budowlanej Jak zacząć budowę domu, to tylko ze sprawdzonymi fachowcami, którzy świetnie znają się na swojej pracy. Najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie kierownika budowy oraz wykonawców z polecenia przyjaciół lub rodziny. Taki wybór może zaoszczędzić wielu niespodzianek. Jeśli to jednak niemożliwe, wówczas dobrze sprawdzić kwalifikacje i doświadczenie pracujących w danej firmie specjalistów. Niezależnie od tego, ile kosztuje wybrana firma budowlana, zdecydowanie nie warto oszczędzać w tym temacie. Najwyższa jakość usług, ogromna wiedza i zaangażowanie są w tym przypadku ważniejsze. Wszystko to zyskasz, zatrudniając profesjonalistów z Fabryki Domów Spomet! Przygotowanie placu budowy Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy zadbać o maksymalne bezpieczeństwo wykonawców. W związku z tym trzeba odpowiednio przygotować działkę pod fundamenty – nie tylko pod względem jej dokładnego oczyszczenia, wyeliminowania ewentualnych przeszkód czy przeprowadzenia niezbędnych robót ziemnych. Równie ważne jest właściwe zagospodarowanie placu budowy wraz z wyborem potrzebnego wyposażenia. Teren musi być prawidłowo zabezpieczony, a pracownicy powinni znać zasady BHP. Co to oznacza w praktyce? Zgodnie z przepisami należy m.in.: ogrodzić obszar budowy, wyznaczyć strefy niebezpieczne i oznakować plac (np. zawiesić tablicę informacyjną), zaplanować ciągi komunikacyjne, zapewnić dostęp do wody, prądu oraz pomieszczeń sanitarnych/socjalnych. Zakup materiałów budowlanych Koszty związane z zakupem surowców potrzebnych do stawiania domu zawsze stanowią spory odsetek finalnej kwoty, jaką przyszły właściciel będzie musiał przeznaczyć na inwestycję we własny kąt. Ile kosztują materiały budowlane? Cena zależy od wielu czynników, w tym m.in. zapotrzebowania na dany surowiec, marki, kosztów produkcji czy logistyki. Jednak co istotne, w 2024 roku w stosunku do poprzedniego odnotowano spadek cen niektórych materiałów budowlanych. Wśród nich taniej można zakupić np. produkty do wykończenia wnętrz, dekoracje, płyty OSB czy drewno. Potrzebujesz wsparcia w wyborze dopasowanego do Twoich potrzeb projektu? A może masz pytania dotyczące zastosowanej przez nas technologii? Skontaktuj się ze specjalistami Fabryki Domów Spomet! 

Coraz częściej w branży budowlanej pojawia się dylemat: czy lepiej postawić na zgłoszenie budowy, czy tradycyjne pozyskanie pozwolenia? To pytanie powstaje w głowach inwestorów i deweloperów, gdyż wpływa nie tylko na koszty i czas realizacji projektu, ale także na jego legalność i zgodność z przepisami. Z jednej strony, procedura zgłoszeniowa może wydawać się szybsza i mniej uciążliwa, a z drugiej, pozyskanie pełnego pozwolenia może dawać większą pewność prawną i bezpieczeństwo inwestycji. Warto zastanowić się nad wszystkimi aspektami obu opcji, aby dokonać świadomego wyboru, który przyniesie optymalne rezultaty. Przed podjęciem decyzji przyjrzyj się bliżej korzyściom i ryzykom związanym z obiema ścieżkami, by wybrać najlepszą strategię dla konkretnego projektu budowlanego. Dowiedz się, czy lepiej postawić na zgłoszenie, czy pozwolenie na budowę. Zgłoszenie budowy — kiedy można to zrobić? Budowa na zgłoszenie to zdecydowanie szybka i dla wielu mniej męcząca droga do postawienia własnego domu. Można jednak dokonać tego tylko w określonych przypadkach. Jakie inwestycje podlegają budowie na zgłoszenie? Prawo budowlane określa, że dotyczy budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy nie większej niż 70 m2 i maksymalnie dwóch kondygnacjach, których obszar oddziaływania mieści się na powierzchni działki. Co to oznacza? Na obszar oddziaływania obiektu mają wpływ nie tylko zagospodarowanie przestrzenne terenu, lecz także: zagospodarowanie zanieczyszczenia powietrza lub wody; hałas; drgania; zakłócenia elektryczne; ograniczenie korzystania z wody, łączności albo kanalizacji. W praktyce, jeśli któryś z tych czynników będzie wypływał poza obszar działki – konieczne będzie pozwolenie na budowę, a nie tylko jej zgłoszenie. Obszar ten wyznacza zawsze projektant i to w jego rękach leży ustalenie, czy postawienie domu wymaga pozwolenia. Z opcji zgłoszenia nie można także skorzystać, kiedy budujemy obiekt na obszarach objętych ochroną przyrody oraz, jeśli do budynku zostanie przyłączona instalacja gazowa. Lepiej więc wybrać zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Warto pamiętać także, że zgłoszenie często eliminuje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na dom. Banki, w większości przypadków uzależniają przyznanie kredytu od otrzymania pozwolenia na budowę, co powoduje, że samo zgłoszenie nie jest wystarczające. Szczegółowe informacje najlepiej uzyskać w interesującym nas banku jeszcze przed podjęciem decyzji o zgłoszeniu. Wymagane dokumenty do zgłoszenia budowy Budowa na zgłoszenie wymaga wniosku z projektem budowlanym, który jest formularzem PB-2a. Następnie konieczne jest przedstawienie oświadczenia potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, co dokumentuje formularz PB-5. W przypadku projektu budowlanego niezbędne jest także przedstawienie trzech egzemplarzy projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Istnieją również załączniki fakultatywne, takie jak ostateczna decyzja dotycząca warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz oświadczenie projektanta dotycząca możliwości podłączenia obiektu do istniejącej sieci ciepłowniczej. Dodatkowo należy przedstawić wszelkie wymagane pozwolenia i opinie, które są wymagane przez obowiązujące przepisy. W przypadku użycia pełnomocnictwa, konieczne jest przedstawienie go na piśmie w oryginale lub w odpisie poświadczonym za zgodność z oryginałem, wraz z uiszczoną opłatą skarbową. Wersja elektroniczna pełnomocnictwa musi być podpisana elektronicznie przez osobę upoważniającą. Na koniec, inwestor musi złożyć oświadczenie dotyczące stawiania budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni do 70 metrów kwadratowych. Wszystkie te dokumenty są niezbędne do prawidłowego zgłoszenia budowy lub przebudowy obiektu mieszkalnego jednorodzinnego. Wnioski można złożyć w starostwach, urzędach, a także elektronicznie – za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Elektroniczna wersja wymaga podpisu z pomocą profilu zaufanego. Czas oczekiwania na decyzję Zgłoszenie a pozwolenie na budowę różni się również terminem oczekiwania na pozwolenie, a właściwie na jego brak. Co to oznacza? Przy zgłoszeniu nie oczekujemy na wydanie pozwolenia. Zgłoszenie powinno odbyć się nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. W ramach tego terminu organ zarządzający, w tym przypadku starostwo lub urząd miasta ma czas na podjęcie decyzji – jeśli nie nastąpi odmowa, można rozpocząć prace. Na samą realizację inwestycji dostajemy termin do 3 lat. Jeśli z jakichś powodów nie uda się jej rozpocząć, konieczne będzie ponowne zgłoszenie. Rozpoczęcie jakichkolwiek prac przed terminem, w którym urząd ma prawo wnieść sprzeciw, może wiązać się z konsekwencjami prawnymi, a sama sytuacja zostać potraktowana jako samowola budowlana oraz sprzeciwianie się przepisom.

Niezależnie od tego, czy planujesz zakup nieruchomości, rozpoczęcie budowy czy po prostu chcesz poznać historię określonego gruntu, istnieje kilka sposobów, jak sprawdzić kto jest właścicielem działki. Poznaj kroki niezbędne do zidentyfikowania oraz ważne informacje, które mogą ułatwić ten proces. Czy można sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Prawo dopuszcza sprawdzenie, kto jest właścicielem działki, jednak tylko w uzasadnionych przypadkach. Osoby prywatne chroni RODO, czyli Rozporządzenie o ochronie danych osobowych, dlatego dane o tym, do kogo należy dany grunt, możliwe są uzyskania tylko, kiedy mamy w tym interes prawny. Oznacza to, że tylko osoba, która nabyła prawa do spadku lub wierzyciel będą mieć dostęp do tak poufnych informacji. Nie dotyczy to osób, które chcą poznać właściciela tylko po to, aby zakupić nieruchomość. Zatem, jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Jak i gdzie sprawdzić do kogo należy działka? Najprostszy sposób na uzyskanie kontaktu do właściciela, w celu zakupu działki to odszukanie czy nie została ona wystawiona na sprzedaż z pomocą ogłoszenia. W takich sytuacjach najczęściej w ofercie widnieje kontakt do sprzedawcy lub do pośrednika. Jeśli takiej możliwości nie mamy, a bardzo zależy nam na poznaniu osoby, do której należy grunt, możemy pójść oficjalną drogą, czyli skorzystać z pomocy starostwa czy prezydenta miasta w celu weryfikacji księgi wieczystej. Domniemanie wiarygodności ksiąg sprawia, że informacje w nich są rzetelne. A jak sprawdzić kto jest właścicielem działki online? Ministerstwo Sprawiedliwości otwiera nam drzwi do Elektronicznych Ksiąg Wieczystych – szybki sposób na poznanie prawdziwego właściciela. Jak ustalić właściciela działki w ewidencji gruntów? Wniosek o wypis z rejestru gruntów to pierwszy krok w poznaniu całej historii danej działki. Starostwo powiatowe lub urząd miasta są miejscami, gdzie jest możliwość złożenia tego dokumentu. Nowoczesność sprawia, że możemy to zrobić także online. Po opłaceniu należności, wypis jest gotowy w kilka dni. Co znajdziemy w nim? Dane właściciela, położenie i inne istotne informacje. Uwaga! Bez interesu prawnego organ może odmówić wydania dokumentu, co uniemożliwi nam poznanie osoby zarządzającej. W przypadku zakupu otrzymamy jedynie informacje o działce, bez danych osobowych. Jak znaleźć właściciela działki w księdze wieczystej? Wniosek o wypis z rejestru gruntów to pierwszy krok do sprawdzenia, kto jest właścicielem działki. Po opłaceniu należności, wypis jest gotowy w kilka dni. Co znajdziemy w nim? dane właściciela, położenie i powierzchnię, rodzaj użyteczności gruntowej, oznaczenia ksiąg wieczystych. Jednak podobnie, jak w przypadku wypisu z ewidencji gruntów, organ może odmówić wydania niezbędnych dokumentów. Jak sprawdzić kto jest właścicielem działki bez numeru księgi wieczystej? Czasem nie dostajemy księgi wieczystej lub nie mamy prawnych podstaw, by sprawdzić właścicieli działki. Jak więc ustalić, do kogo należy działka bez numeru księgi? Niestety, legalnie to niemożliwe. Prawo chroni prywatność obywateli, uniemożliwiając dostęp do takich informacji osobom trzecim. Jak interpretować pozyskane informacje? Interpretacja pozyskanych informacji z księgi wieczystej oraz innych dokumentów dotyczących nieruchomości gruntowej jest kluczowa dla osób zainteresowanych daną działką. Nie ogranicza się ona jedynie do ustalenia właściciela, lecz może zawierać wiele istotnych detali. Przede wszystkim, należy zwrócić uwagę na numer KW, składający się z kodu wydziału, numeru księgi oraz cyfry kontrolnej. W Dziale I znajdują się istotne poddziały: “Oznaczenie nieruchomości” oraz “Spis praw związanych z własnością”. Dział I-O zawiera informacje o numerze działki, jej identyfikatorze, lokalizacji, powierzchni użytkowej oraz sposobie korzystania z niej. Natomiast Dział I-Sp jest kluczowy dla potencjalnych nabywców, gdyż zawiera informacje o służebnościach przejazdu czy korzystania z infrastruktury. Dział II ujawnia informacje o prawie własności do nieruchomości, a także użytkowaniu wieczystym, które daje podobne prawa, ale nie jest tożsame z własnością. Dział III obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia, np. służebności gruntowej czy informacje o egzekucji z nieruchomości. Dział IV dotyczy wpisów hipoteki, umownych lub przymusowych. Gdzie jeszcze możemy znaleźć informacje o właścicielu wybranej działki? Chcesz sprawdzić informacje o działce online? Odwiedź geoportal.gov.pl, gdzie znajdziesz bazę danych o działkach. To proste: przeglądaj mapę lub wybieraj działki z katalogu. Po kliknięciu dowiesz się numeru działki, jej powierzchni, obrębu, oznaczenia TERYT, województwa, powiatu, gminy i rodzaju. Niestety, nie poznasz właściciela działki ani numeru księgi wieczystej. Ile kosztuje sprawdzenie właściciela działki? Opłaty związane z uzyskaniem potrzebnych dokumentów: wersja elektroniczna wypisu z ewidencji gruntów – 140 zł, wydruki – 150 zł, uproszczony wypis z jednej działki ewidencyjnej – 15 zł, odpis zwykły księgi wieczystej – 20 zł, odpis zupełny – 50 zł wyciąg jednego działu – 5 zł.