Kategoria: aktualne budowy

Spis treści Dom modułowy bez pozwolenia do 70 m2 Pierwsze kroki w przypadku budowy domu modułowego 70 m2 Od szkicu aż po gotowy projekt, czyli jak budować dom modułowy Obowiązek zgłoszenia budowy domku prefabrykowanego Dom modułowy bez pozwolenia do 70 m2 Od stycznia 2022 roku na budowę domu do 70 m2 nie jest potrzebne pozwolenie budowlane. To udogodnienie stanowi odpowiedź na coraz większe zapotrzebowanie młodych Polaków na zakup własnego lokalu mieszkaniowego. Stanowi znacznie uproszczoną procedurę, dzięki której bez zbędnych dokumentów można rozpocząć konkretne działania na parceli budowlanej. Od czego należy zacząć, by zrealizować budowę własnego lokum mieszkalnego? Pierwsze kroki w przypadku budowy domu modułowego 70 m2 Metraż 70 m2 to przestrzeń pozwalająca uzyskać swobodę i wygodę singlowi, parze lub rodzinie z jednym lub dwójką dzieci. W przeciwieństwie do życia w bloku z wielkiej płyty zaznać tutaj można spokoju, bez odgłosów sąsiadów za ścianą, a także cieszyć się dostępem do otwartej przestrzeni i własnym ogródkiem. Chociaż domek wykonany z elementów prefabrykowanych kojarzył się często z tymczasowymi kontenerami stawianymi na budowie, teraz stanowi technologię, która cechuje się taką samą wytrzymałością i odpornością, jak w tradycyjnym budownictwie. Te cechy sprawiają, że na dom modułowy do 70 m² całoroczny stawia coraz więcej osób, podejmujących się inwestycji budowlanej. Pierwszym etapem będzie znalezienie odpowiedniej firmy, właśnie takiej jak nasza. Od lat budujemy energooszczędne i wytrzymałe domy z wykorzystaniem najlepszych materiałów. Udzielamy inwestorom pełnego wsparcia i doradzamy od pierwszego dnia realizacji projektu, aż po dzień finalizujący zlecenie.  Klient powinien przede wszystkim zdecydować o lokalizacji. Jeśli nie posiada działki budowlanej na własność, musi rozpocząć poszukiwania dogodnego miejsca w odpowiednim dla siebie obszarze. Może to być teren miasta, w którym pracuje lub obszar nieznacznie od niego oddalony. Dobrą praktyką jest, by podczas poszukiwań wyjść poza wyszukiwanie online i osobiście obejrzeć kilka lokalizacji. Przeglądanie ofert sprzedaży działek na bieżąco pozwoli z kolei znaleźć najlepsze tereny pod inwestycję, w najkorzystniejszych cenach. Od szkicu aż po gotowy projekt, czyli jak budować dom modułowy Nasza firma to team profesjonalistów, na który składa się nie tylko ekipa budowlana, lecz także projektanci. Domek prefabrykowany 70 m² daje już możliwość ciekawego zaaranżowania planu przestrzennego powierzchni. Każdy nabywca może skorzystać z gotowego projektu, wprowadzając do niego poprawki lub zaproponować własny układ. Również wygląd zewnętrzny pozostawia wiele miejsca na kreatywną aranżację. Nasze projekty to między innymi domy z płaskim dachem lub domy Prestige, wyglądem przypominające modernistyczne stodoły. Wykończenie elewacji, kolor ścian i wiele innych elementów bryły jest u nas ustalane wspólnie z inwestorem, tak by realizacja odpowiadała jego zmysłowi estetycznemu i postawionym wymogom. Najczęściej dom modułowy całoroczny 70 m² wykorzystuje gotowe patenty na zachowanie jak największej wolnej przestrzeni. Kuchnia studio w systemie open space, jako aneks połączony z salonem lub jadalnią to jeden z przykładów takich rozwiązań. Każdy zlecający może samodzielnie wskazywać na pomieszczenia w projekcie, które według niego należałoby zmodyfikować. Bo wygodna przestrzeń do życia to także liczba sypialni i rozkład dopasowany do trybu życia wszystkich domowników. Zmianom w wybranym projekcie podlegają u nas jedynie ściany wewnętrzne. Obowiązek zgłoszenia budowy domku prefabrykowanego Nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem budowy należy zgłosić zamiar budowy domu do odpowiednich organów urzędowych. Oczywiście, wciąż należy pamiętać o tym, że to jedynie dom modułowy można budować bez pozwolenia, jeśli jego metraż nie jest większy niż 70 m². W przypadku braku odmowy ze strony organów budowlanych można już rozpocząć działania. Nasze domy są zbudowane z gotowych elementów, ze szkieletu lub prefabrykowanych modułów. Co to oznacza? Są to elementy wyprodukowane wcześniej w fabryce, które wystarczy dowieźć na miejsce budowy i tam złożyć. Inwestor zamawiający usługę wykonania domu pod klucz nie musi szukać ekipy budowlanej i wykończeniowej. Wszystkim zajmiemy się za niego. Pozostaje on jednak z nami w ciągłym kontakcie w przypadku wyboru odpowiednich materiałów wykończeniowych i wyposażenia. Realizujemy stolarkę drzwiową i okienną, a także we współpracy z innymi specjalistami wykonujemy energooszczędne systemy grzewcze, jak np. instalacja fotowoltaiczna oraz wodno-kanalizacyjna. Budowa tradycyjnego domu była wieloetapowa i często trwała nawet latami. Współcześnie, praktycznie na zawołanie można zyskać zupełnie własną przestrzeń do życia, oszczędzając fundusze inwestycyjne, a przy tym stres i czas wolny. Jak widać, dzięki usługom firm, takim jak nasza, inwestor zostanie przeprowadzony przez proces budowy bez zbędnego zaangażowania w każdy etap prac na miejscu.

Według raportu GUS (Głównego Urzędu Statystycznego) „Polska w Unii Europejskiej 2024″ w 2023 roku aż 52,9% . Polaków w wieku 25-34 lat mieszkało z rodzicami, pomimo iż tylko 30% z nich pozostawało bez pracy. Taka sytuacja może wynikać z kryzysu na rynku nieruchomości i szeregu innych czynników. Doskonałym rozwiązaniem dla tych, którzy pragną własnej przestrzeni mieszkalnej, będzie inwestycja w dom modułowy. Prostota, niski koszt oraz szybki proces realizacji sprawiły, że ta metoda zyskuje na popularności. Dom z elementów gotowych w korzystnej cenie Domy modułowe – zalety Żyj po swojemu – o czym trzeba pomyśleć, przed rozpoczęciem budowy? Energooszczędność domu prefabrykowanego Dom z elementów gotowych w korzystnej cenie Chociaż wielu Polaków docenia korzyści wynikające z mieszkania w domu rodzinnym, mimo to wybiera wyprowadzkę na swój metraż. Własna przestrzeń do życia daje im upragnioną swobodę oraz niezależność, pozwala rozpocząć dorosłe życie na swoich zasadach. Ceny mieszkań w dużych miastach nadal pozostają w tendencji wzrostowej, dlatego kupno lokalu stało się dla wielu młodych osób czymś nieosiągalnym. Dom z elementów gotowych stanowi alternatywne rozwiązanie. Z kolei jego cena, w przeliczeniu za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań w dużych miastach, jest niższa. To szczególnie polecana oferta w przypadku, gdy nabywca posiada już działkę budowlaną. Domy modułowe – zalety W przeciwieństwie do tradycyjnie wykonywanych budynków mieszkalnych, domy całoroczne modułowe mogą być zbudowane już w bardzo krótkim czasie.  Dzięki wykorzystaniu specjalnych prefabrykantów, czyli gotowych elementów stanowiących większe fragmenty budynków, ściany oraz stropy wystarczy tylko połączyć na miejscu w gotową konstrukcję, co ogranicza zakres prac do minimum. Dla wielu młodych osób budowa własnego domu jeszcze do niedawna wiązała się ze stresem i znaczącym nakładem czasu. Teraz prace przebiegają błyskawicznie, mogą trwać zaledwie kilka lub kilkanaście tygodni. Co jednak dla wielu osób szczególnie istotne – dom z elementów, prefabrykowany, którego powierzchnia nie przekracza 70 metrów kwadratowych, nie wymaga zezwolenia budowlanego. A więc nie tylko cena jest dominującą zaletą, lecz także możliwość uniknięcia zbędnych formalności. Oczywiście, domy takie wymagają zgłoszenia do odpowiednich organów (np. w urzędzie miasta), jednakże jest to znacznie szybsza procedura. Żyj po swojemu – o czym trzeba pomyśleć, przed rozpoczęciem budowy? Przede wszystkim niezwykle ważny staje się wybór odpowiedniej lokalizacji. Młodym osobom zależy często na tym, by dane miejsce znajdowało się blisko pracy, a jednocześnie w otoczeniu przyrody. Stąd też wybór pada często na peryferie dużych miast. Tutaj nadal można czerpać ze stylu życia miejskiego, lecz budzić się w otoczeniu przyrody. Zależnie od projektu dom prefabrykowany na zgłoszenie może mieć inny rozkład. Tutaj każdy metr kwadratowy ma znaczenie, dlatego plan pomieszczeń warto dobrze przemyśleć. Energooszczędność domu prefabrykowanego Wiemy, na czym zależy młodym ludziom, dlatego nasze projekty uwzględniają ekologiczne metody ogrzewania. Już w początkowych etapach projektowania przyszłej inwestycji należy rozpatrzyć możliwość wykonania instalacji fotowoltaicznej czy pompę ciepła. Ta energia odnawialna nie generuje zanieczyszczeń do atmosfery, a co więcej – jest ekonomicznym rozwiązaniem. Domownik może liczyć na obniżenie rachunków za prąd, a pozyskaną energię wykorzystać także do ładowania samochodu. Z przyczyn światopoglądowych i coraz większej świadomości na temat ochrony środowiska, młodzi ludzie decydują się właśnie na zielone rozwiązania. Dom modułowy odpowiada na potrzeby usamodzielniających się klientów, którzy pragną żyć w swoich własnych „czterech kątach”. Dzięki temu wymarzony lokal może stać się realną opcją, pozwalającą każdego poranka będą budzić się w pięknym otoczeniu, bez sąsiadów za drzwiami i miejskiego hałasu. To niezależność, która nie wymaga ogromnych inwestycji finansowych, czasowych oraz skomplikowanych prawnie procedur.

Twoje największe marzenie o własnym kącie za miastem powoli staje się rzeczywistością – fundusze zebrane, wstępne formalności załatwione, teraz tylko czas na przygotowanie projektu. W takiej sytuacji pojawia się pytanie: jak duży dom zbudować? Oszacowanie metrażu jest o tyle istotne, że pozwala uniknąć wielu pomyłek. Sprawdź, co warto wiedzieć przy określaniu wielkości budynku. Czy warto budować duży dom? Wielkość domu: jak ją określić? Indywidualne potrzeby rodziny Liczba domowników Dostępny budżet Czy warto budować duży dom? To jedno z pierwszych pytań, które bez wątpienia pojawia się w głowie przyszłego właściciela. Decydując się na spory dom, można liczyć na wiele korzyści. Wśród zalet jest np.: odpowiedni komfort życia – w takiej sytuacji każdy z domowników ma swoją przestrzeń, co pozytywnie wpływa na poczucie prywatności; lepsza funkcjonalność – będąc posiadaczem większego metrażu, masz szansę stworzyć dla siebie i swojej rodziny użyteczny dom, w którym nie brakuje miejsca na odpoczynek, rozrywkę czy naukę; możliwość przyjmowania gości bez utraty komfortu. Jednak są też mniej pozytywne strony dużego metrażu, w tym przede wszystkim wzrost kosztów utrzymania (np. ogrzewania zimą) czy konieczność poświęcenia większej ilości czasu na czynności porządkowe. Wielkość domu: jak ją określić? Wciąż panuje przekonanie, że im większy metraż, tym lepiej. W końcu lepiej zadbać o dodatkowe kilka pokojów „na zapas” niż w przyszłości martwić się, że powierzchnia budynku będzie niewystarczająca. Jednak nie tak powinno wyglądać planowanie optymalnych wymiarów. Od tego, czy warto budować duży dom, zależy wiele czynników, które koniecznie trzeba przemyśleć przed złożeniem oficjalnego projektu. Oto najważniejsze z nich. Indywidualne potrzeby rodziny Przede wszystkim powierzchnia budynku musi spełniać konkretne oczekiwania wszystkich domowników – zarówno tych obecnych, jak i… potencjalnych. Jeśli zamierzasz w przyszłości założyć rodzinę, powinieneś wziąć to pod uwagę już na etapie planowania projektu. Warto też zastanowić się nad oddzielnym miejscem do pracy – szczególnie gdy już teraz wykonujesz swoje obowiązki zawodowe w zaciszu domowym. Dobrze również rozważyć, czy Twoja rodzina poza podstawowymi pomieszczeniami, takimi jak salon, sypialnia, kuchnia czy toaleta, chciałaby korzystać np. z własnej siłowni. To właśnie m.in. te kwestie należy przemyśleć w kontekście oszacowywania metrażu. Liczba domowników Jak duży dom budować? To zależy od tego, ile osób w nim zamieszka. Liczba domowników ma ogromny wpływ na rozmiar własnego lokum. Inna powierzchnia sprawdzi się dla pary, a jeszcze innej będą potrzebowały wielodzietne rodziny. Bezdzietni zwykle decydują się na własny kąt o powierzchni ok. 60-70 m², a rodzicom z jedną pociechą powinien w zupełności wystarczyć dom ok. 80-90 m². Z kolei ci, którzy mają trójkę potomstwa, z pewnością rozważą budowę na minimum 120 m², a najpewniej ostatecznie przystaną na ok. 150-metrowy projekt. Warto jednak przy tym wszystkim pamiętać, że to tylko orientacyjne wartości, a ostateczny rozmiar domu to wypadkowa wielu kwestii, w tym np. stylu życia czy posiadanych funduszy. Dodatkowo trzeba też wziąć pod uwagę inną sprawę. To, jaki metraż domu dla 4- czy 5-osobowej rodziny wybrać, to jedno – zdecydowanie ważniejsze jest optymalne wykorzystanie tej powierzchni. Na nic może okazać się duży dom, o ile nie zostanie wybudowany tak, by właściwie służyć swoim mieszkańcom. Musi więc mieć przemyślany układ, a także rozmiar pomieszczeń. Słowem: powinien wyróżniać się funkcjonalnym charakterem. Dostępny budżet W przypadku budowy własnego lokum często trzeba mierzyć siły na zamiary i jasno określić budżet. Twoje pieniądze nie są niestety z gumy, dlatego przy projektowaniu konieczne będzie dopasowanie rozmiaru domu do posiadanych funduszy. Wielkość lokum ma wpływ nie tylko na koszty jego postawienia, ale też takie rzeczy jak ogrzewanie czy późniejsza eksploatacja, w tym np. remonty oraz konieczne naprawy. Wszystko to trzeba rozważyć jeszcze na początku. Chcesz zdecydować się na budowę własnego kąta, ale nie wiesz, jaki projekt wybrać? A może masz pytania dotyczące zastosowanych technologii? Zapraszamy do kontaktu. Specjaliści pracujący w Fabryce Domów Spomet z przyjemnością rozwieją wszelkie Twoje wątpliwości!

Domy wykonane w technologii szkieletowej to rozwiązanie cieszące się w Polsce coraz większą popularnością. Wśród zwolenników takich konstrukcji są zwłaszcza osoby chcące postawić na nowoczesne, a przy tym powstające w stosunkowo krótkim czasie budownictwo. Czym charakteryzują się budynki szkieletowe, jak długo trwa ich stawianie i dla kogo mogą być strzałem w dziesiątkę? Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na ten typ domu! Czym jest dom szkieletowy? Kiedy powstała technologia szkieletowa? Rodzaje domów szkieletowych Zalety domów szkieletowych Dom szkieletowy i jego wady Czym jest dom szkieletowy? Podstawą domów postawionych w systemie szkieletowym jest rama wykonana z trwałych, najwyższej jakości materiałów. Zwykle do jej tworzenia wykorzystuje się drewno, jednak coraz chętniej przyszli właściciele wybierają też galwanizowaną stal. Powstały z lekkich elementów konstrukcyjnych „szkielet” stanowi fundament do dalszego stawiania obiektu – to właśnie na nim specjaliści montują ściany zewnętrzne. Cały proces budowy w tej technologii diametralnie różni się od realizacji projektu na dom murowany. Głównym aspektem, o którym należy pamiętać w tej kwestii, pozostaje czas trwania pracy wykonawców i jej złożoność. W porównaniu z tradycyjnymi rozwiązaniami dom szkieletowy jest szybki w budowie. Kiedy powstała technologia szkieletowa? Choć wydawać by się mogło, że konstrukcja szkieletowa to nowość, która całkiem niedawno narodziła się w architekturze, to nic bardziej mylnego. Uważa się, że powstała już w latach 30. XIX wieku w Stanach Zjednoczonych z inicjatywy amerykańskiego inżyniera George’a Washingtona Snowa. To właśnie tu wynalazca metody szkieletowej zastosował nowe rozwiązanie podczas stawiania domów. Innowacyjne podejście przyczyniło się do szybkiego rozwoju tego typu budownictwa na terenie Ameryki Północnej – nie tylko w Stanach, ale również w Kanadzie. Do Europy nowoczesna technologia przybyła dopiero po II wojnie światowej, a największy „boom” na szkieletowe domy do szybkiego montażu trwa obecnie. Stawianie budynków tą metodą jest popularne na zachodzie oraz północy kontynentu – szczególnie w Niemczech i Skandynawii, np. w Norwegii. Wiele zalet, jakimi wyróżniają się domy szkieletowe, sprawia, że rok rocznie zyskują one coraz więcej zwolenników, także w Polsce. Rodzaje domów szkieletowych Co ciekawe, istnieje kilka odmian konstrukcji szkieletowych. Wśród najpopularniejszych opcji jest typ: kanadyjski – określany także mianem amerykańskiego. Ten system posiada wyjątkowo lekki szkielet, ponieważ buduje się go z elementów o grubości 38 mm. Dodatkowo wariant kanadyjski wyróżnia fakt, że nad otworami okiennymi i drzwiowymi wykonuje się wzmacniające konstrukcję nadproża; skandynawski – charakteryzuje się m.in. zastosowaniem grubszych słupów nośnych (45 mm) i deski, która ma skutecznie zastępować nadproża; niemiecki – ten system odznacza się zdecydowanie najcięższą budową. Niemieckie domy szkieletowe wykonane są ze słupów o grubości aż 60 mm. Zalety domów szkieletowych Właściciele, którzy chcą postawić na budowę własnego lokum w tej technologii, mogą liczyć na szereg korzyści. Oto najważniejsze zalety domów szkieletowych. Szybka budowa domu Chcesz zdecydować się na dom szkieletowy, ale zastanawiasz się, ile trwa jego budowa? Czas poświęcony na stawianie takiej konstrukcji to właśnie jeden z kluczowych plusów wynikających z wyboru tej technologii. Szybka budowa tego typu domów sprawia, że są one stworzone z myślą o każdym, kto chce uniknąć wieloetapowego, czasochłonnego procesu, z jakim trzeba się liczyć, wybierając obiekt murowany. Osoby oczekujące ekspresowej przeprowadzki do nowego lokum, powinny więc rozważyć wybranie tego sposobu budownictwa. Montaż w większości przypadków trwa średnio od 2 do 3 miesięcy, dlatego często wykonawcy oddają gotowe domy w 3 miesiące. Budynek pod klucz, który trafia do właścicieli w tak krótkim czasie, to największa korzyść tej metody. Oczywiście ostateczny czas budowy zależy od kilku czynników, w tym przede wszystkim wielkości lokum i tego, jak złożony jest wybrany projekt. Warto jednak pamiętać, że nawet w przypadku najbardziej skomplikowanej koncepcji, realizacja nie ciągnie się w nieskończoność, dlatego budowa takiego domu z pewnością zakończy się w ciągu 6 miesięcy. To nadal spora różnica, biorąc pod uwagę, że tradycyjne rozwiązania zwykle wiążą się z 2-letnim oczekiwaniem na swój własny, wymarzony kąt. Możliwość budowy niezależnie od pory roku Kolejną cechą, która wyróżnia domy szkieletowe i w pewien sposób łączy się z szybkością ich stawiania, jest możliwość wykonywania prac budowlanych tak naprawdę bez względu na to, jakie w danym momencie panują warunki atmosferyczne. Wszystko dlatego, że zdecydowana większość montażu opiera się na tzw. robotach suchych. Mogą one być realizowane niezależnie od sezonu, a więc także podczas zimy, niskich temperatur czy niesprzyjającej pogody. To zaś pozytywnie wpływa na ciągłość, a co za tym idzie również szybkość budowy. Sprawdź, jak wygląda u nas przebieg produkcji obiektów z prefabrykatów! Elastyczne projektowanie i wprowadzanie zmian W przypadku domów szkieletowych na uwagę zasługuje fakt, że stworzony projekt może być dość swobodnie modyfikowany nie tylko w trakcie budowy, ale nawet wtedy, gdy obiekt już stoi. Właściciel ma więc szansę wprowadzić poprawki, a w razie potrzeby nawet zwiększyć powierzchnię domu. Elastyczne podejście to ogromna korzyść, która niewątpliwie zapewnia większy spokój ducha podczas trwających prac montażowych. Energooszczędność Przemyślana konstrukcja, a także zastosowanie naturalnych, przyjaznych środowisku materiałów sprawia, że tego typu domy charakteryzują się wyjątkową izolacją cieplną. To wynika ze specyfiki budowy szkieletowej, która pozwala ograniczyć ogrzewanie do powietrza, a nie także ścian, jak to bywa w przypadku domów murowanych. Dobra ochrona cieplna przekłada się na energooszczędność. Trwałość domu szkieletowego Ze względu na to, że tego typu technologia to nadal zagadka dla niejednego Polaka, istnieje wiele mitów na jej temat. Do najczęstszych należy trwałość domu szkieletowego. Przyzwyczajenie do obiektów murowanych w połączeniu z lekką konstrukcją i szybkim montażem omawianego rozwiązania sprawia, że wiele osób ma przeświadczenie, że budynek szkieletowy nie należy do zbyt solidnych. Nic bardziej mylnego – prawidłowo postawiony dom może służyć swoim właścicielom nawet do 100 lat! Dom szkieletowy i jego wady Chociaż system szkieletowy posiada liczne zalety, to ma też swoje drobne wady, o których należy pamiętać, zanim podejmie się ostateczną decyzję o budowie. Minusem bez wątpienia są np.: koszty budowy – montaż domu szkieletowego może być nieco droższy w porównaniu z rozwiązaniami murowanymi, jednak wszystko zależy tak naprawdę od projektu, jakości drewna itp.; błędy wynikające z nieprawidłowej budowy – warto postawić na sprawdzoną ekipę, która cieszy się dobrą opinią oraz wyróżnia się sporym doświadczeniem w temacie montażu. W przeciwnym razie mogą pojawić się uchybienia, jednak z tymi trzeba liczyć się także w przypadku stawiania budynku murowanego. Czy warto więc zainwestować…
Dowiedz się więcej

Każdy właściciel, który ma już za sobą budowę wymarzonego domu, doskonale wie, że to długi i wymagający sumiennego przygotowania proces. Kluczowe jest nie tylko zgromadzenie wystarczających funduszy czy poświęcenie czasu na znalezienie sprawdzonych wykonawców, ale także załatwienie wszelkich formalności. O co należy zadbać, by budowa poszła zgodnie z planem? Oto najistotniejsze kwestie, o których warto pamiętać! Wybór gruntu pod budowę Kluczowe zezwolenia i inne formalności Projekt architektoniczno-budowlany Zatrudnienie zaufanej ekipy budowlanej Przygotowanie placu budowy Wybór gruntu pod budowę Zanim zaczniesz szukać zaufanych wykonawców czy zastanawiać się nad aranżacją nowej kuchni, musisz skupić się na wyborze odpowiedniej działki. Warto to dobrze przemyśleć – nie tylko pod względem atrakcyjnej okolicy w otoczeniu natury, bliskości sklepów lub innych, istotnych punktów usługowych. Zdecydowanie ważniejsze jest zweryfikowanie, czy grunt w ogóle nadaje się pod budowę domu. Atrakcyjna cena ziemi może wydawać się dobrą okazją, jednak zanim ulokujesz w niej swoje fundusze, koniecznie przyjrzyj się danym zawartym w księdze wieczystej. Dobrze też wykonać profesjonalne badanie geotechniczne, które pozwoli ocenić typ oraz jakość fundamentów, np. nośność podłoża czy jego odporność na obciążenia. Wszelkie te informacje niewątpliwie będą przydatne przy budowie. Uważa się, że najlepszym wyborem są grunty spoiste (takie jak ił, glina czy piasek gliniasty) o niskim stopniu plastyczności IP. Kluczowe zezwolenia i inne formalności Jak w praktyce zacząć budowę domu? Przede wszystkim od załatwienia wszelkich formalności! Zanim ekipa wejdzie na posesję i rozpocznie roboty, trzeba zgromadzić wszystkie kluczowe dokumenty umożliwiające legalne prace budowlane. Należy mieć jednak na uwadze, że przepisy prawa budowlanego często się zmieniają, dlatego warto być na bieżąco. Obecnie od 2022 roku w ramach programu „Dom bez formalności” istnieje możliwość postawienia domu do 70 m² bez pozwolenia, a jedynie zgłaszając budowę. Jeśli jednak oczekujesz większego metrażu, konieczne będzie zebranie potrzebnych zaświadczeń. Wśród nich powinno się znaleźć m.in.: pozwolenie na budowę, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), mapa zasadnicza, warunki przyłączenia do sieci, opinia geotechniczna, projekt architektoniczno-budowlany. Co szczególnie istotne, warto wiedzieć, ile ważne jest pozwolenie na budowę, aby uniknąć dodatkowych kosztów w przyszłości. Od daty wydania dokument będzie aktualny przez 3 lata. W praktyce oznacza to, że w ciągu tego czasu należy rozpocząć budowę. Jaki jest koszt dokumentów? Wiele osób zastanawia się też, ile kosztują dokumenty potrzebne do budowy domu. Uzyskanie zezwolenia wiąże się z uiszczeniem dwóch opłat. Pierwsza z nich dotyczy zatwierdzenia projektu i na ten moment wynosi około 50 zł – niezależnie od wielkości domu. Inaczej wygląda to w przypadku opłaty skarbowej, która zależy od metrażu. Obecnie to 1 zł za metr kwadratowy, jednak całkowita kwota, bez względu na wielkość budynku, nie będzie opiewać więcej niż 539 zł.Z kolei na badanie geotechniczne potwierdzające, że grunt może być z powodzeniem przeznaczony pod stawianie domu, potrzeba średnio od 1000 do 2500 zł. Znacznie więcej kosztuje natomiast projekt domu. W tym przypadku trzeba nastawić się na cenę od około 1000 zł do nawet 20000 zł. Jego finalna cena zależy m.in. od powierzchni budynki i tego, czy decyzja padnie na gotowy plan, czy może „szyty na miarę” oczekiwań właściciela. Uzyskanie dokumentów związanych z warunkami zabudowy, mapą ewidencyjną lub ekspertyzą stanu obecnego to już znacznie mniejsze koszty. Projekt architektoniczno-budowlany Przygotowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej to jedna z najistotniejszych kwestii przy budowie. Prawidłowo opracowany plan składa się z części rysunkowej oraz opisowej. W tej pierwszej muszą znaleźć się rzuty każdego miejsca w domu – układu fundamentów, piwnic, parteru, każdego piętra, poddaszu i dachu. Projekt musi zawierać także przekrój schodów, elewacji, stropów oraz więźby dachowej. We właściwie wykonanym dokumencie znajdą się też rysunki konstrukcji i instalacji wewnętrznych. Wszystkie te informacje powinny być stworzone w odpowiedniej skali. Inne kluczowe dane, np. lista wykorzystanych do budowy surowców, kategoria geotechniczna czy charakterystyka energetyczna domu, to informacje, które obejmują część opisową. Tak właśnie zgodnie z prawem ma wyglądać rzetelnie wykonany plan pod względem technicznym. O czym jednak należy pamiętać przy projektowaniu własnego kąta? Przede wszystkim warto zadbać o to, by dom był funkcjonalny, czyli dostosowany do potrzeb domowników. Najlepiej zastanowić się nad wyborem technologii, optymalnym metrażem, a także tym, czy lepiej postawić na dom piętrowy, czy może parterowy z płaskim dachem. Zatrudnienie zaufanej ekipy budowlanej Jak zacząć budowę domu, to tylko ze sprawdzonymi fachowcami, którzy świetnie znają się na swojej pracy. Najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie kierownika budowy oraz wykonawców z polecenia przyjaciół lub rodziny. Taki wybór może zaoszczędzić wielu niespodzianek. Jeśli to jednak niemożliwe, wówczas dobrze sprawdzić kwalifikacje i doświadczenie pracujących w danej firmie specjalistów. Niezależnie od tego, ile kosztuje wybrana firma budowlana, zdecydowanie nie warto oszczędzać w tym temacie. Najwyższa jakość usług, ogromna wiedza i zaangażowanie są w tym przypadku ważniejsze. Wszystko to zyskasz, zatrudniając profesjonalistów z Fabryki Domów Spomet! Przygotowanie placu budowy Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy zadbać o maksymalne bezpieczeństwo wykonawców. W związku z tym trzeba odpowiednio przygotować działkę pod fundamenty – nie tylko pod względem jej dokładnego oczyszczenia, wyeliminowania ewentualnych przeszkód czy przeprowadzenia niezbędnych robót ziemnych. Równie ważne jest właściwe zagospodarowanie placu budowy wraz z wyborem potrzebnego wyposażenia. Teren musi być prawidłowo zabezpieczony, a pracownicy powinni znać zasady BHP. Co to oznacza w praktyce? Zgodnie z przepisami należy m.in.: ogrodzić obszar budowy, wyznaczyć strefy niebezpieczne i oznakować plac (np. zawiesić tablicę informacyjną), zaplanować ciągi komunikacyjne, zapewnić dostęp do wody, prądu oraz pomieszczeń sanitarnych/socjalnych. Zakup materiałów budowlanych Koszty związane z zakupem surowców potrzebnych do stawiania domu zawsze stanowią spory odsetek finalnej kwoty, jaką przyszły właściciel będzie musiał przeznaczyć na inwestycję we własny kąt. Ile kosztują materiały budowlane? Cena zależy od wielu czynników, w tym m.in. zapotrzebowania na dany surowiec, marki, kosztów produkcji czy logistyki. Jednak co istotne, w 2024 roku w stosunku do poprzedniego odnotowano spadek cen niektórych materiałów budowlanych. Wśród nich taniej można zakupić np. produkty do wykończenia wnętrz, dekoracje, płyty OSB czy drewno. Potrzebujesz wsparcia w wyborze dopasowanego do Twoich potrzeb projektu? A może masz pytania dotyczące zastosowanej przez nas technologii? Skontaktuj się ze specjalistami Fabryki Domów Spomet! 

Coraz częściej w branży budowlanej pojawia się dylemat: czy lepiej postawić na zgłoszenie budowy, czy tradycyjne pozyskanie pozwolenia? To pytanie powstaje w głowach inwestorów i deweloperów, gdyż wpływa nie tylko na koszty i czas realizacji projektu, ale także na jego legalność i zgodność z przepisami. Z jednej strony, procedura zgłoszeniowa może wydawać się szybsza i mniej uciążliwa, a z drugiej, pozyskanie pełnego pozwolenia może dawać większą pewność prawną i bezpieczeństwo inwestycji. Warto zastanowić się nad wszystkimi aspektami obu opcji, aby dokonać świadomego wyboru, który przyniesie optymalne rezultaty. Przed podjęciem decyzji przyjrzyj się bliżej korzyściom i ryzykom związanym z obiema ścieżkami, by wybrać najlepszą strategię dla konkretnego projektu budowlanego. Dowiedz się, czy lepiej postawić na zgłoszenie, czy pozwolenie na budowę. Zgłoszenie budowy — kiedy można to zrobić? Budowa na zgłoszenie to zdecydowanie szybka i dla wielu mniej męcząca droga do postawienia własnego domu. Można jednak dokonać tego tylko w określonych przypadkach. Jakie inwestycje podlegają budowie na zgłoszenie? Prawo budowlane określa, że dotyczy budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy nie większej niż 70 m2 i maksymalnie dwóch kondygnacjach, których obszar oddziaływania mieści się na powierzchni działki. Co to oznacza? Na obszar oddziaływania obiektu mają wpływ nie tylko zagospodarowanie przestrzenne terenu, lecz także: zagospodarowanie zanieczyszczenia powietrza lub wody; hałas; drgania; zakłócenia elektryczne; ograniczenie korzystania z wody, łączności albo kanalizacji. W praktyce, jeśli któryś z tych czynników będzie wypływał poza obszar działki – konieczne będzie pozwolenie na budowę, a nie tylko jej zgłoszenie. Obszar ten wyznacza zawsze projektant i to w jego rękach leży ustalenie, czy postawienie domu wymaga pozwolenia. Z opcji zgłoszenia nie można także skorzystać, kiedy budujemy obiekt na obszarach objętych ochroną przyrody oraz, jeśli do budynku zostanie przyłączona instalacja gazowa. Lepiej więc wybrać zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Warto pamiętać także, że zgłoszenie często eliminuje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na dom. Banki, w większości przypadków uzależniają przyznanie kredytu od otrzymania pozwolenia na budowę, co powoduje, że samo zgłoszenie nie jest wystarczające. Szczegółowe informacje najlepiej uzyskać w interesującym nas banku jeszcze przed podjęciem decyzji o zgłoszeniu. Wymagane dokumenty do zgłoszenia budowy Budowa na zgłoszenie wymaga wniosku z projektem budowlanym, który jest formularzem PB-2a. Następnie konieczne jest przedstawienie oświadczenia potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, co dokumentuje formularz PB-5. W przypadku projektu budowlanego niezbędne jest także przedstawienie trzech egzemplarzy projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Istnieją również załączniki fakultatywne, takie jak ostateczna decyzja dotycząca warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz oświadczenie projektanta dotycząca możliwości podłączenia obiektu do istniejącej sieci ciepłowniczej. Dodatkowo należy przedstawić wszelkie wymagane pozwolenia i opinie, które są wymagane przez obowiązujące przepisy. W przypadku użycia pełnomocnictwa, konieczne jest przedstawienie go na piśmie w oryginale lub w odpisie poświadczonym za zgodność z oryginałem, wraz z uiszczoną opłatą skarbową. Wersja elektroniczna pełnomocnictwa musi być podpisana elektronicznie przez osobę upoważniającą. Na koniec, inwestor musi złożyć oświadczenie dotyczące stawiania budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni do 70 metrów kwadratowych. Wszystkie te dokumenty są niezbędne do prawidłowego zgłoszenia budowy lub przebudowy obiektu mieszkalnego jednorodzinnego. Wnioski można złożyć w starostwach, urzędach, a także elektronicznie – za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Elektroniczna wersja wymaga podpisu z pomocą profilu zaufanego. Czas oczekiwania na decyzję Zgłoszenie a pozwolenie na budowę różni się również terminem oczekiwania na pozwolenie, a właściwie na jego brak. Co to oznacza? Przy zgłoszeniu nie oczekujemy na wydanie pozwolenia. Zgłoszenie powinno odbyć się nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. W ramach tego terminu organ zarządzający, w tym przypadku starostwo lub urząd miasta ma czas na podjęcie decyzji – jeśli nie nastąpi odmowa, można rozpocząć prace. Na samą realizację inwestycji dostajemy termin do 3 lat. Jeśli z jakichś powodów nie uda się jej rozpocząć, konieczne będzie ponowne zgłoszenie. Rozpoczęcie jakichkolwiek prac przed terminem, w którym urząd ma prawo wnieść sprzeciw, może wiązać się z konsekwencjami prawnymi, a sama sytuacja zostać potraktowana jako samowola budowlana oraz sprzeciwianie się przepisom.

Niezależnie od tego, czy planujesz zakup nieruchomości, rozpoczęcie budowy czy po prostu chcesz poznać historię określonego gruntu, istnieje kilka sposobów, jak sprawdzić kto jest właścicielem działki. Poznaj kroki niezbędne do zidentyfikowania oraz ważne informacje, które mogą ułatwić ten proces. Czy można sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Prawo dopuszcza sprawdzenie, kto jest właścicielem działki, jednak tylko w uzasadnionych przypadkach. Osoby prywatne chroni RODO, czyli Rozporządzenie o ochronie danych osobowych, dlatego dane o tym, do kogo należy dany grunt, możliwe są uzyskania tylko, kiedy mamy w tym interes prawny. Oznacza to, że tylko osoba, która nabyła prawa do spadku lub wierzyciel będą mieć dostęp do tak poufnych informacji. Nie dotyczy to osób, które chcą poznać właściciela tylko po to, aby zakupić nieruchomość. Zatem, jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Jak i gdzie sprawdzić do kogo należy działka? Najprostszy sposób na uzyskanie kontaktu do właściciela, w celu zakupu działki to odszukanie czy nie została ona wystawiona na sprzedaż z pomocą ogłoszenia. W takich sytuacjach najczęściej w ofercie widnieje kontakt do sprzedawcy lub do pośrednika. Jeśli takiej możliwości nie mamy, a bardzo zależy nam na poznaniu osoby, do której należy grunt, możemy pójść oficjalną drogą, czyli skorzystać z pomocy starostwa czy prezydenta miasta w celu weryfikacji księgi wieczystej. Domniemanie wiarygodności ksiąg sprawia, że informacje w nich są rzetelne. A jak sprawdzić kto jest właścicielem działki online? Ministerstwo Sprawiedliwości otwiera nam drzwi do Elektronicznych Ksiąg Wieczystych – szybki sposób na poznanie prawdziwego właściciela. Jak ustalić właściciela działki w ewidencji gruntów? Wniosek o wypis z rejestru gruntów to pierwszy krok w poznaniu całej historii danej działki. Starostwo powiatowe lub urząd miasta są miejscami, gdzie jest możliwość złożenia tego dokumentu. Nowoczesność sprawia, że możemy to zrobić także online. Po opłaceniu należności, wypis jest gotowy w kilka dni. Co znajdziemy w nim? Dane właściciela, położenie i inne istotne informacje. Uwaga! Bez interesu prawnego organ może odmówić wydania dokumentu, co uniemożliwi nam poznanie osoby zarządzającej. W przypadku zakupu otrzymamy jedynie informacje o działce, bez danych osobowych. Jak znaleźć właściciela działki w księdze wieczystej? Wniosek o wypis z rejestru gruntów to pierwszy krok do sprawdzenia, kto jest właścicielem działki. Po opłaceniu należności, wypis jest gotowy w kilka dni. Co znajdziemy w nim? dane właściciela, położenie i powierzchnię, rodzaj użyteczności gruntowej, oznaczenia ksiąg wieczystych. Jednak podobnie, jak w przypadku wypisu z ewidencji gruntów, organ może odmówić wydania niezbędnych dokumentów. Jak sprawdzić kto jest właścicielem działki bez numeru księgi wieczystej? Czasem nie dostajemy księgi wieczystej lub nie mamy prawnych podstaw, by sprawdzić właścicieli działki. Jak więc ustalić, do kogo należy działka bez numeru księgi? Niestety, legalnie to niemożliwe. Prawo chroni prywatność obywateli, uniemożliwiając dostęp do takich informacji osobom trzecim. Jak interpretować pozyskane informacje? Interpretacja pozyskanych informacji z księgi wieczystej oraz innych dokumentów dotyczących nieruchomości gruntowej jest kluczowa dla osób zainteresowanych daną działką. Nie ogranicza się ona jedynie do ustalenia właściciela, lecz może zawierać wiele istotnych detali. Przede wszystkim, należy zwrócić uwagę na numer KW, składający się z kodu wydziału, numeru księgi oraz cyfry kontrolnej. W Dziale I znajdują się istotne poddziały: “Oznaczenie nieruchomości” oraz “Spis praw związanych z własnością”. Dział I-O zawiera informacje o numerze działki, jej identyfikatorze, lokalizacji, powierzchni użytkowej oraz sposobie korzystania z niej. Natomiast Dział I-Sp jest kluczowy dla potencjalnych nabywców, gdyż zawiera informacje o służebnościach przejazdu czy korzystania z infrastruktury. Dział II ujawnia informacje o prawie własności do nieruchomości, a także użytkowaniu wieczystym, które daje podobne prawa, ale nie jest tożsame z własnością. Dział III obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia, np. służebności gruntowej czy informacje o egzekucji z nieruchomości. Dział IV dotyczy wpisów hipoteki, umownych lub przymusowych. Gdzie jeszcze możemy znaleźć informacje o właścicielu wybranej działki? Chcesz sprawdzić informacje o działce online? Odwiedź geoportal.gov.pl, gdzie znajdziesz bazę danych o działkach. To proste: przeglądaj mapę lub wybieraj działki z katalogu. Po kliknięciu dowiesz się numeru działki, jej powierzchni, obrębu, oznaczenia TERYT, województwa, powiatu, gminy i rodzaju. Niestety, nie poznasz właściciela działki ani numeru księgi wieczystej. Ile kosztuje sprawdzenie właściciela działki? Opłaty związane z uzyskaniem potrzebnych dokumentów: wersja elektroniczna wypisu z ewidencji gruntów – 140 zł, wydruki – 150 zł, uproszczony wypis z jednej działki ewidencyjnej – 15 zł, odpis zwykły księgi wieczystej – 20 zł, odpis zupełny – 50 zł wyciąg jednego działu – 5 zł.