+48 577 587 763 | +48 531 797 465
mateusz.chrapkowicz@domymax.pl | sabina.wadon@domymax.pl

Domy szkieletowe całoroczne: wady, zalety i proces budowy krok po kroku

 

Domy szkieletowe całoroczne stają się coraz popularniejsze w Polsce, a ich zwolennicy wskazują na atuty takie, jak szybkość budowy i energooszczędność. Chociaż tego typu konstrukcje od lat dominują na rynkach Skandynawii czy Ameryki Północnej, w naszym kraju to stosunkowa nowość. W artykule przyjrzymy się bliżej technologii, stosowanej podczas tworzenia domu szkieletowego, jak również wad i zalet, związanych z tym przedsięwzięciem. Oprócz tego prześledzimy krok po kroku proces budowy. Poniższy tekst pozwoli poznać szczegóły oraz obiektywnie ocenić, czy warto zainwestować w taki projekt.

Czym jest domek szkieletowy całoroczny?

Domek szkieletowy całoroczny to budynek mieszkalny, o konstrukcji drewnianej (z wysokiej jakości drewna sosnowego bądź świerkowego) lub stalowej. Wewnętrzne ściany działowe budowane są z płyt gipsowo-kartonowych oraz folii paroizolacyjnej. Taka technologia budowlana jest popularna w krajach o zróżnicowanym klimacie, gdzie istotne są właściwości termoizolacyjne i szybka realizacja inwestycji. Dzieje się tak dlatego, że czas budowy domów szkieletowych jest znacznie krótszy w porównaniu do technologii murowanej. Elementy konstrukcyjne są prefabrykowane w warsztacie lub na placu budowy, a następnie montowane. Dzięki temu realizacja przebiega szybko – czasami nawet w kilka tygodni. Oprócz tego konstrukcja domu szkieletowego jest lekka, przez co nie ma konieczności stosowania masywnych fundamentów. Umożliwia to znaczące obniżenie kosztów. Natomiast warstwowa konstrukcja ścian pozwala osiągnąć znakomite parametry izolacyjne. Każda warstwa pełni określoną funkcję, wspólnie tworząc system minimalizujący straty ciepła i zapewniający szczelność. W Polsce tego typu obiekty zyskują coraz większą popularność właśnie dzięki możliwości dostosowania ich do przepisów dotyczących domów energooszczędnych. Budynki szkieletowe, choć zbudowane głównie z drewna, zapewniają odpowiednią izolację termiczną i akustyczną, co sprawia, że są odpowiednie do całorocznego zamieszkania. Utrzymują ciepło, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania oraz większy komfort użytkowania.

Różnice między domkiem szkieletowym letniskowym a całorocznym

Nie należy mylić tych dwóch konstrukcji. Domek letniskowy świetnie nadaje się na weekendowe wypady i jest tańszy w budowie oraz utrzymaniu, jednak nie sprawdzi się jako stałe miejsce zamieszkania. Poniżej przedstawiamy podstawowe różnice między dwoma typami budynków:

  1. Izolacja termiczna – domek szkieletowy całoroczny wymaga znacznie grubszej warstwy izolacji niż budynek rekreacji indywidualnej. Przykładowo, w przypadku ścian stosuje się wełnę mineralną lub piankę poliuretanową o grubości odpowiadającej normom budownictwa energooszczędnego.
  2. Stabilność – konstrukcja domu szkieletowego musi być odporna na obciążenia takie jak śnieg czy wiatr, co wymusza zastosowanie materiałów o wysokiej wytrzymałości, na przykład drewna sosnowego, stali czy płyt OSB. W przypadku domku letniskowego konstrukcja nośna jest lżejsza, z mniejszym przekrojem elementów drewnianych. Najczęściej wykorzystywane są belki o mniejszej wytrzymałości, gdyż nie są przeznaczone do większych obciążeń, jak w przypadku domku szkieletowego całorocznego.
  3. Wykończenie – również w tym wypadku należy stosować materiały, wytrzymałe na zmienne warunki atmosferyczne. Do elewacji domku szkieletowego całorocznego chętnie używane są płyty cementowo-włóknowe lub drewno impregnowane. Budynek rekreacji indywidualnej zbudowany jest z tańszych i mniej trwałych materiałów, takich jak boazeria drewniana lub cienkie płyty OSB. Natomiast dachy wykonuje się na przykład z blachy trapezowej czy gontu bitumicznego.

Czy warto zdecydować się na domek szkieletowy całoroczny?

Technologia szkieletowa zdobywa uznanie dzięki swoim licznym zaletom, które doceniają inwestorzy indywidualni, jak również firmy deweloperskie. Budowa domów szkieletowych jest odpowiedzią na potrzeby osób poszukujących nowoczesnych i ekonomicznych rozwiązań mieszkaniowych. Jednak jak każda technologia budowlana, konstrukcja domu szkieletowego posiada aspekty, które warto mieć na uwadze przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu projektu. W poniższej tabelce zawarliśmy analizę dotyczącą domu szkieletowego, z której wyłoniliśmy najważniejsze wady i zalety tego rozwiązania.

Zalety

  • Realizacja inwestycji w ciągu kilku miesięcy.
  • Wysoka izolacyjność termiczna obniża koszty ogrzewania.
  • Lekka konstrukcja zmniejsza koszty fundamentów.
  • Elastyczność projektowa i łatwość dostosowania układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb.
  • Szybkie nagrzewanie pomieszczeń, idealne dla klimatu z chłodnymi zimami.

Na co zwrócić uwagę

  • Błędy w wykonaniu mogą wpływać na trwałość i izolację budynku. Wymagana precyzyjność.

  • Konieczna regularna impregnacja drewna lub zabezpieczenie stali.

  • Akustyka jest słabsza niż w przypadku tradycyjnych ścian murowanych.

  • Wymaga współpracy z doświadczonym wykonawcą.

  • Niewłaściwa izolacja może skutkować pojawieniem się wilgoci.

Konstrukcja domu szkieletowego – jak to wygląda?

Konstrukcja domu szkieletowego opiera się na systemie nośnym złożonym z drewnianych lub stalowych elementów, które tworzą szkielet budynku. Pełni on funkcję rusztu, na którym montuje się kolejne warstwy izolacyjne i wykończeniowe. Całość musi być zaprojektowana z dużą precyzją, ponieważ każdy element odgrywa istotną rolę w zapewnieniu trwałości oraz odpowiednich parametrów cieplnych.

Elementy konstrukcji domku szkieletowego całorocznego

Domek szkieletowy całoroczny opiera się na solidnej konstrukcji nośnej, która najczęściej wykonana jest z drewna klasy C24, co zapewnia odporność na odkształcenia i ogień. Alternatywnie, w budownictwie modułowym stosuje się stalowe szkielety, które charakteryzują się wysoką trwałością oraz odpornością na korozję. Ściany zewnętrzne składają się z kilku warstw, w tym paroizolacji, wełny mineralnej lub pianki poliuretanowej oraz płyt OSB, natomiast ściany wewnętrzne są wypełnione wełną mineralną dla lepszej izolacji akustycznej. Z kolei komfort termiczny zapewni zarówno wspomniany materiał, jak i pianka poliuretanowa. Konstrukcja dachu domu szkieletowego zazwyczaj opiera się na lekkiej więźbie drewnianej, pokrytej materiałami takimi jak blachodachówka czy dachówka ceramiczna. Dzięki lekkiej budowie obiekt może być posadowiony na płycie fundamentowej lub tradycyjnych ławach fundamentowych, co ułatwia cały proces, a także zmniejsza koszty.

Proces montażu konstrukcji domu szkieletowego

Najważniejszym krokiem jest otrzymanie odpowiednich zezwoleń na postawienie obiektu, zapewniających zgodność z lokalnymi przepisami. Należy uzyskać pozwolenie na budowę jeśli:

  • działka znajduje się na terenie ochrony przyrody, co wymaga oceny wpływu na środowisko,
  • budowa może wpływać na otoczenie, a w tym wypadku sąsiedzi mają prawo zgłosić sprzeciw,
  • inwestycja jest finansowana kredytem, ponieważ banki mogą wymagać pozwolenia.

W przypadku budowy domów szkieletowych mamy również obowiązek złożenia następujących dokumentów:

  • wniosku o pozwolenie na budowę,
  • projektu budowlanego w czterech egzemplarzach, obejmującego projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany,
  • decyzji o warunkach zabudowy (jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego),
  • zaświadczenia o przynależności projektanta do właściwej izby samorządu zawodowego.

Po uregulowaniu formalności, najważniejszy staje się projekt, który uwzględnia specyfikę technologii szkieletowej, w tym rozstaw belek nośnych oraz detale izolacji. Elementy szkieletu mogą być prefabrykowane w warsztacie lub na miejscu budowy. Kolejnym krokiem jest przygotowanie fundamentów, które należy dokładnie wypoziomować, aby umożliwić bezproblemowy montaż szkieletu. Ściany można połączyć ze sobą modułowo w jedną całość, co przyspieszy realizację projektu. Następnie instalowane są stropy oraz więźba dachowa. Wypełnienie przestrzeni między elementami szkieletu a materiałami izolacyjnymi jest niezbędne dla efektywności energetycznej budynku. Równocześnie montowane są instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze. Na etapie wykończenia zewnętrznego stosuje się elewację z drewna, tynku silikonowego lub płyt cementowo-włóknowych, natomiast wewnątrz wykańcza się ściany, podłogi oraz stolarkę okienną i drzwiową. Należy zwrócić szczególną uwagę na wybór odpowiednich materiałów, jak również doświadczonego wykonawcy.

Podsumowanie

Domek szkieletowy całoroczny zyskuje na popularności w Polsce, oferując nowoczesne i efektywne rozwiązania budowlane. Jego konstrukcja oparta na lekkim szkielecie z drewna lub stali pozwala na szybki montaż oraz wysoką energooszczędność. Dzięki temu budowa domów szkieletowych jest atrakcyjną opcją dla inwestorów. Oferuje dużą swobodę w wyborze technologii grzewczych, rozlokowania pomieszczeń, a także standardu wykończenia wnętrza. Budowa domu szkieletowego, jak każde przedsięwzięcie, ma swoje zalety i wady. W ogólnym rozrachunku realizacja przebiega niezwykle szybko. Ponadto typ konstrukcji gwarantuje elastyczność w zakresie projektu oraz możliwość dostosowania do indywidualnych potrzeb. Należy zwrócić uwagę na konieczność regularnej konserwacji, a także większą wrażliwość na warunki atmosferyczne. Obie kwestie rozwiązuje właściwy dobór materiałów oraz współpraca z doświadczonym wykonawcą. Spełnienie tych warunków gwarantuje udaną inwestycję.