Marzenie o własnym domku na działce, szczególnie o powierzchni do 70 m², stało się w Polsce niezwykle popularne. Uproszczone przepisy prawne, które często pozwalają na budowę na podstawie zgłoszenia, napędzają rynek gotowych konstrukcji modułowych oraz mobilnych. Choć obietnica szybkiej budowy i niższych kosztów jest kusząca, droga do posiadania wymarzonego azylu ma swoje pułapki. Ten przewodnik wyjaśnia najważniejsze aspekty, na które musisz zwrócić uwagę, rozważając gotowy domek na działkę.
Wybór technologii to pierwsza fundamentalna decyzja. Na rynku dominują dwa główne typy gotowych domków, a każdy z nich ma swoje wady i zalety.
Zanim kupisz domek, musisz bezwzględnie sprawdzić status prawny gruntu. To najważniejszy krok, który zadecyduje o legalności całej inwestycji.
Wiele gotowych domków na działkę, zwłaszcza tych na zgłoszenie, ma prawny status budynku rekreacji indywidualnej. Oznacza to, że są przeznaczone do „okresowego wypoczynku”. W praktyce wiele osób korzysta z nich przez cały rok, jednak wiąże się to z istotnymi konsekwencjami. W takim domu nie można się legalnie zameldować, co utrudnia dostęp do usług publicznych. Ponadto podatek od nieruchomości dla budynku rekreacyjnego jest znacznie wyższy niż dla mieszkalnego. Przekształcenie go w dom mieszkalny jest możliwe, ale wymaga skomplikowanego procesu formalno-budowlanego.
