Nasze domy pozostają piękne na lata #poczasie

Oto jakie fotografie otrzymaliśmy od naszych klientów

Pozwolimy przytoczyć sobie ich słowa

 

”Witam

Dziś mija 10 lat jak wprowadziliśmy się i zamieszkaliśmy w naszym MAX 3.
To była fantastyczna decyzja aby kupić u Was dom. Jesteśmy bardzo zadowoleni.
Posyłam kilka fotek.
Pozdrawiamy
Beata i Edward … z Czechowic-Dz. ”

Jeszcze raz dziękujemy Państwu za zaufanie oczywiście za zdjęcia również.

Prezentowany poniżej dom  to dom max 3, projekt domu max 3 jest dostępny pod adresem

https://domymax.pl/produkt/dom-max-3/

 

Fabryka Domów Spomet – Laureaci Diamentów Forbesa 2021 – woj. śląskie

Jesteśmy na 5 piątym miejscu w Bielsku-Białej, a 72 na śląsku najszybciej rozwijającym się przedsiębiorstwem według Forbes.

Dziękujemy za zaufanie naszym klientom którzy wybrali naszą firmę do wybudowania swojego wymarzonego domu.

Zachęcamy także kolejne osoby które chcą spełnić swoje marzenie o przysłowiowych 4 kątach do kontaktu z naszym biurem sprzedaży.

Chętnych do zapoznania się z tegoroczną listą zapraszamy do artykułu pod adresem : https://www.forbes.pl/diamenty/najszybciej-rozwijajace-sie-firmy-w-wojewodztwie-slaskim-w-2020-roku/8npx065

Dziękujemy

Zespół Fabryki Domów Spomet

 

 

 

 

 

Małe jest piękne – dom max 19 #poczasie

Przedstawiamy Państwu nasz budynek dom max 19.

Specyfikacja oraz cena i rzuty parteru dostępne są pod adresem :

https://domymax.pl/produkt/dom-max-19/

Dom został wybudowany w 2016 roku, jak widać z roku na rok jego blask nie gaśnie.

Ciekawostką jest, że nasz klient sprzedał nieruchomość ponieważ po czasie okazała się zbyt małą przestrzenią…

Natomiast, nie to jest najważniejsze w tej historii…

A mianowicie zdecydował się ponownie na budowę większego domu z naszą firmą.

Ma to dla nas bardzo duże znaczenie ponieważ dokładamy wszelkich starań aby nasi klienci byli zadowoleni z budowy domu.

???????

Nie straszna nam zima

Nasz dom max 9 w trakcie powstawania do stanu deweloperskiego zamkniętego. Nie powstrzymuje nas nawet zima. Zapraszamy do kontaktu posiadamy jeszcze wolne terminy na bieżący rok.

 

Wspaniały dom max 10 G

Prezentujemy Państwu dom max 10 z garażem, który mieliśmy ostatnio przyjemność realizować.
Bryła domu max 10 garażu w kształcie litery L, nadaje nieprzeciętny charakter budynku. Wnętrze jest komfortowe, funkcjonalne oraz nowoczesne.

 

Kliknij w poniższe odnośniki i zobacz naszą ofertę domów ultranowoczesnych

Domy Ultranowoczesne

Zobacz także nasze inne propozycje

Domy Tradycyjne Parterowe

Nowoczesne Domy Parterowe

Domy Pasywne

Domy Ekologiczne

Domy Rodzinne

Domy Bliźniacze

Spodobały Ci się nasze domy modułowe

Nie zastanawiaj się!

Zadzwoń, umów się na spotkanie  wybuduj się razem z najlepszą firmą budowlaną w Polsce.

Niespodziewanie świetne połączenie!

Szukasz inspiracji który z projektów domu w naszej szerokiej gamie domów wybrać?

Podpowiadamy jak połączyć nowoczesną linię domu nowoczesnego z jego wszystkimi zaletami z bardziej klasycznym podejściem do tworzenia wiązarów dachowych.

Poniżej kilka zdjęć z realizacji z połączenia max ultra nowoczesny 4 z dachem kopertowym 30 stopni.

 

Kliknij w poniższe odnośniki i zobacz naszą ofertę domów ultranowoczesnych

Domy Ultranowoczesne

Zobacz także nasze inne propozycje

Domy Tradycyjne Parterowe

Nowoczesne Domy Parterowe

Domy Pasywne

Domy Ekologiczne

Domy Rodzinne

Domy Bliźniacze

Spodobały Ci się nasze domy modułowe

Nie zastanawiaj się!

Zadzwoń, umów się na spotkanie  wybuduj się razem z najlepszą firmą budowlaną w Polsce.

My pracujemy, a ty zapewnij sobie stałe ceny oraz terminy!

Lato oraz wakacje powoli już zdają się dobiegać ku końcowi, natomiast nasza Fabryka Domów Spomet nie zwalnia tempa. W tym roku  obraliśmy sobie za cel wybudować jak najwięcej domów przy jednoczesnym 100 procentowym zadowoleniu naszych inwestorów.

Przy okazji warto wspomnieć że terminy oraz ceny się zmieniają. Jak sobie z tym poradzić ?

Bardzo prosto! Wystarczy że zakupią Państwo projekt domu który jest ucieleśnieniem Państwa marzeń o swoich własnym kącie.

W wyniku czego mają Państwo zagwarantowane ceny na budowę domu, przy takiej cenie jak zakupiliście sobie projekt taką też cenę macie zagwarantowaną.

Dla tego też jeśli planujecie Państwo budowę domu jeszcze pod koniec tego roku bądź początkiem przyszłego, nie ma na co czekać. Wystarczy zadzwonić do nas umówić się na spotkanie i zacząć spełniać swe marzenia.

A tutaj kilka zdjęć z prac przygotowawczych (tak zwanego poziomu 0) wykonywanych przez naszego Kierownika Budowy.

Ciepły i słoneczny dom rodzinny

Wakacje w pełni oraz pogoda która dopisuje w pełni pomagając nam realizować nasze projekty jeszcze szybciej.

Jesteśmy dumni przedstawić Państwu nasz nowy dom który mieliśmy okazję wybudować dla jednego z naszych inwestorów.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Przedstawiony dom to Dom Rodzinny Max – Projekt Domu – DR 5 108 m²

Jest to dr5 o powierzchni użytkowej domu 108 m2.

Jeśli spodobał Ci się jeden z naszych projektów domów lub masz jakieś pytania, nie czekaj zadzwoń i umów się na spotkanie.

Dom nowoczesny i energooszczędny który nie dość, że powstał w błyskawicznym tempie to na dodatek będzie cieszyć swoich właścicieli niskimi kosztami utrzymania.

Fabryka Domów Spomet w Anglii

Nasze domy są również popularne za granicą. W tym miesiącu trwają prace budowlane nad kilkoma domami.

Tylko dzięki solidności oraz szybkości działania, nasza firma stała się wykonawcą domów w Anglii.

Z tego faktu jesteśmy dumni, dlatego też pragniemy pokazać część zdjęć z prac nad naszymi domami.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jak widać budujemy szybko, a nasze budowle potrafią zadowolić nawet najbardziej wymagających inwestorów, dlatego też nie zwlekaj.

Zadzwoń do nas i wybuduj się z najlepszą firmą budowlaną w Polsce.

Domy tradycyjne parterowe

Nowoczesne domy parterowe

Domy pasywne
Domy ekologiczne
Domy rodzinne
Domy bliźniacze
Domy ultranowoczesne

Spodobały Ci się nasze domy modułowe jednorodzinne ?

Nie zastanawiaj się!

Zadzwoń, umów się na spotkanie  wybuduj się razem z najlepszą firmą budowlaną w Polsce.

Mały i przytulny Dom Max 1 +

Za nami kolejny z wielu postawiony budynków max, tym razem mieliśmy przyjemność stawiania domu max 1+ dla jednego z naszych inwestorów.

Jest to powiększona wersja domu max 1, która jest większa od niego o 9 m2. Powierzchnia użytkowa domu to 52 m2.

 

 

Znajdź więcej projektów nowoczesnych domów energooszczędnych

*Każda kategoria domu parterowego ma możliwość zaadoptowania poddasza jako użytkowego

Domy tradycyjne parterowe

Nowoczesne domy parterowe

Domy pasywne
Domy ekologiczne
Domy rodzinne
Domy bliźniacze
Domy ultranowoczesne

Spodobały Ci się nasze domy modułowe jednorodzinne ?

Nie zastanawiaj się!

Zadzwoń, umów się na spotkanie  wybuduj się razem z najlepszą firmą budowlaną w Polsce.

Dom Max Bliźniak – Dom energooszczędny

Dom energooszczędny wielorodzinny

Wakacje i słoneczna pogoda która sprzyja wypoczynkowi wielu z was, a my nie próżnujemy. Za nami kolejne budowy i kolejne rodziny, które spełniły dzięki nam swoje marzenia o swym własnym domu. Jednymi z wielu jest pewna rodzina, która zdecydowała się na budowę domu max bliźniak. Prezentowany poniżej dom to dom 2 rodzinny, który urzeka swoją prostotą. Dom nowoczesny i energooszczędny który nie dość, że powstał w błyskawicznym tempie to na dodatek będzie cieszyć swoich właścicieli niskimi kosztami utrzymania.

dom energooszczędny wielorodzinny

dom energooszczędny wielorodzinny

dom energooszczędny wielorodzinnydom energooszczędny wielorodzinny

Max 3 z garażem

Piękny i słoneczny Dom Max 3G

Dom Modułowy Jednorodzinny Wykonanie

Piękna pogoda na niebie, a za nami kolejne budowy tym razem przepiękny dom max 3 z garażem.

Przedstawione zdjęcia prezentują  tylko wykończenie z zewnątrz. Mamy nadzieję, że zdjęcia będą stanowić inspirację dla osób, które są na etapie realizacji swojego domu, jak również będą stanowić cenną wiedzą na temat wybranego projektu dla osób planujących budowę wymarzonego domu.

Max 3 z garażem, domy modułoweMax 3 z garażem

 

 

 

Garaż w przypadku domu max 3g został zaadoptowany na pomieszczenie mieszkalne co dodało nam dużo więcej miejsca powierzchni użytkowej.

Warto przy tej okazji wspomnieć że garaże w naszych domach są tak samo ocieplone jak reszta budynku

Znajdź więcej projektów  nowoczesnych domów energooszczędnych

*Każda kategoria domu parterowego ma możliwość zaadoptowania poddasza jako użytkowego

Domy tradycyjne parterowe

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-klasyczne/

Nowoczesne domy parterowe

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-nowoczesne/

Domy pasywne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-pasywne/

Domy ekologiczne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-eko/

Domy rodzinne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-rodzinne/

Domy bliźniacze

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-blizniacze/

Domy ultranowoczesne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-ultranowoczesne/

 

Spodobały Ci się nasze domy modułowe jednorodzinne ?

Nie zastanawiaj się!

Zadzwoń, umów się na spotkanie  wybuduj się razem z najlepszą firmą budowlaną w Polsce.

 

domy modułowe i pasywne

Czym charakteryzuje się dom prefabrykowany i modułowy

W dobie życia które zamienia się w wyścig przez, który mamy bardzo mało czasu na jakiekolwiek rzeczy dlatego bardzo dużo osób decyduje się na domy modułowe które zapewniają szybki czas budowy domu nieporównywalnie krótszy niż domu tradycyjnego.

Wiele osób rezygnuje z budowy domu ze względu już nie tylko przedłużającego się czasu budowy, ale też ma przed oczyma wizję przeciągających się dostaw na zamówiony towar, kłopoty z pogodą przez co znów budowa dłuży się w nieskończoność. Nie każdy ma na tyle nerwów i czasu by czekać na to by budowa domu dobiegła końca. Dlatego wiele osób wybiera domy prefabrykowany i modułowy.

 

Koszty produkcji  modułowego i prefabrykowanego

Nie, są one droższe od tych wznoszonych tradycyjną metodą budowy, ponieważ w tradycyjnym budownictwie gdy zatrudniamy kilka ekip do różnych zadań koszty rosną w zastraszającym tempie. Wysokie doświadczenie oraz czas produkcji domu pozwala na ograniczenie kosztów produkcji.  Dodatkowo domy te są niezwykle ciepłe (o ile firma która buduje domy tego typu podejdzie fachowo do tematu i użyje odpowiedniej technologii) Przeczytaj <TUTAJ> o naszej niesamowitej technologii.

 

Co to prefabrykat?

Domem prefabrykowanym można określić te domy które zostały wykonane już w fabryce czyli – elementy takie jak ściana już z oknem instalacje. 

 

Według projektu lub z bardziej indywidualnym podejściem

Firmy zajmujące się budowaniem domów mają w swojej ofercie wiele funkcjonalnych projektów domów. 

Zobacz także nasze projekty domów <TUTAJ>

Co ważne nasze projekty domów (projekty budowlane) kosztują jedyne 1500zł brutto! Gdzie indziej koszty mogą wynieść nawet 4 razy więcej za projekt.

Jeśli natomiast jesteśmy bardziej wymagający, nie przeszkadza to w niczym projektanci oraz inżynierowie mogą stworzyć projekt pod specjalne wymagania inwestora (Również w naszej firmie)

Zalety domów prefabrykowanych i modułowych

  • Gwarancja fabryki budującej dom (nasza gwarancja to aż 30 lat)
  • Pogoda ma wpływ bliski zeru jeśli chodzi o budowę
  • Prace są czyste (porównując do standardowego tradycyjnego budownictwa) więc po budowie nie musimy sprzątać to co zostało po budowie
  • Brak zmartwień o kradzież materiału przez osoby trzecie
  • Prostota działań, postępów budowy
  • Doświadczenie budowlańców budujących dom. W budowaniu domu na całe życie bardzo ważnym jest to by ludzie stojący za naszym obiektem byli specjalistycznie wyszkoleni.
  • Technologicznie lepszy względem tradycyjnych domów. Biorąc pod uwagę że nasze domy są cieplejsze jak i również każdy z elementów jest podawany kilkukrotnemu sprawdzaniu podczas budowy oraz montażu gotowych elementów.

 

Klarowność podpisywanej umowy między inwestorem a wykonawcą

Podpisując umowę ma się pełną klarowność podejmowanych kroków które firma budująca nam dom będzie wykonywać. Oczywiście najlepiej gdy umowa, którą podpisujemy była możliwie jak najkrótsza oraz bez żadnych kruczków pisanych małymi literami.

 

Zainteresowany ?

Sprawdź nasze zalety  <TUTAJ>

 

Najczęściej popełniane błędy przy wyborze projektu domu

W dzisiejszym wpisie podpowiadamy na jakie rzeczy trzeba uważać podczas jednego z najważniejszych etapów budowy domu czyli fazie projektowania podejmowaniu decyzji na jaki dom się decydujemy.Często jest tak że o tym czy dom jest dobrze dobrany do wymagań inwestora i jego potrzeb okazuje się kilkanaście lat po budowie domu, dlatego tak ważnym jest by zwrócić uwagę na kilka z poniższych rad dotyczących wyboru projektu budowlanego.

Niedopasowanie projektu domu do wielkości działki inwestora

Bardzo duża ilość inwestorów wybiera projekt domu nie biorąc pod uwagę rozmiarów swojej działki na której ma stanąć dom. Minimalna odległość ściany od granicy działki wynosić powinna 4 metry (jeśli dom jest obok drugiego), wyjątkiem od tej reguły są bardzo wąskie działki, na których granicę tę można zmniejszyć do 1,5 metra. Zaleca się dlatego zakupić projekt po tym jak już będziemy mieć działkę na której będziemy chcieć postawić nasz dom. A nie na odwrót.

Nie uwzględnienie kwestii przyszłości utrzymania domu

jak obnizyć kosztu utrzymania domu

Inwestorzy zapominają o jakże ważnych kwestiach, może nie są one tak ważne w fazie budowy lecz już późniejszego mieszkania. A mianowicie dotyczące jakości materiałów użytych do produkcji naszego domu  eksploatacja domu jest  wtedy zbyt droga, bo wybraliśmy projekt zakładający wykonanie ścian z materiałów słabo izolujących ciepło na przykład ścian nośnych, więźby dachowej.

 Sugerowanie się tylko i wyłącznie wyglądem

Przeglądając katalogi z pięknymi wizualizacjami większość osób sugeruje się ich wyglądem.

Przede wszystkim oznacza to wybór projektu za dużego domu, którego budowa bardzo często przekracza możliwości finansowe inwestora. Za duży dom w przyszłości jest również drogi w eksploatacji. Dlatego też warto przemyśleć kwestię wyboru projektu domu. Trzeba się zastanowić ile i jakie pomieszczenia będą nam potrzebne, wziąć pod uwagę to, kto będzie w domu mieszkał, czy dzieci pozostaną z rodzicami, czy też dzieci będą mieszkać same bez rodziców.

Warunki zabudowy, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Zanim dokonasz wyboru jakiegokolwiek projektu koniecznie dowiedz się jakie warunki zabudowy ma twoja działka. Może się okazać, że wybierzesz projekt domu znacznie większego, niż jest to dozwolone we wspomnianym wyżej Miejscowym Plan Zagospodarowania przestrzennego. W rezultacie konieczna może okazać się modyfikacja projektu, a nawet kupno nowego.

Właściwa orientacja domu względem stron świata

Wybierając projekt domu bardzo często pomijana jest kwestia usytuowania budynku względem stron świata. Jeśli pierwszoplanowym wymogiem jest budowa budynku energooszczędnego, wybierz projekt z głową pamiętając na przykład, że najbardziej nasłoneczniona jest zawsze południowa elewacja, dlatego też wybierajmy projekt, który uwzględnia spędzanie większości czasu właśnie po tej stronie domu. Nietrafionym pomysłem jest sypialnia od południa. Jeśli nie potrafimy wybrać dobrego pod tym i innymi względami projektu, po prostu skorzystajmy z pomocy doświadczonego zespołu.

budowa domu nowoczesnego parterowego prefabrykowanego

Budowa domu max nowoczesny n 23 zakończona

Budowa domu modułowego

Właśnie zakończyliśmy budowę następnego domu max nowoczesny 23 (kliknij by zobaczyć projekt). Wysokiej jakości technologia podczas budowy domu energooszczędnego razem z doświadczeniem budowlańców daje oszałamiające efekty, pięknego, wytrzymałego oraz ciepłego domu co procentuje na przyszłość.

 

budowa domów pasywnych

najtańsze domy prefabrykowane

 

 

 

 

 

 

Spodobały ci się nasze domy ?

Nie zastanawiaj się!

Zadzwoń, umów się na spotkanie  wybuduj się razem z najlepszą firmą budowlaną w Polsce.

projekty domów pasywnych

tanie domy modułowe

 

 

Znajdź więcej projektów  nowoczesnych domów energooszczędnych

*Każda kategoria domu parterowego ma możliwość zaadoptowania poddasza jako użytkowego

Domy tradycyjne parterowe

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-klasyczne/

 

Nowoczesne domy parterowe

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-nowoczesne/

 

Domy pasywne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-pasywne/

 

Domy ekologiczne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-eko/

 

Domy rodzinne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-rodzinne/

 

Domy bliźniacze

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-blizniacze/

 

Domy ultranowoczesne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-ultranowoczesne/

Różnice pomiędzy domem pasywnym a domem energooszczędnym

Dom pasywny

Jak podaje najstarsza definicja dom pasywny to dom o ekstremalnie niskim zapotrzebowaniu na energię cieplną jest to około (15 kWh/m2/rok). Komfort termiczny jest zapewniony przez pasywne źródła ciepła (w skrócie źródłem ciepła według tych założeń są mieszkańcy, urządzenia elektryczne, ciepło słoneczne, a ponadto ciepło odzyskane z wentylacji). Budownictwo pasywne nie potrzebuje źródła aktywnych systemów ogrzewania.

 

Dom energooszczędny

Jeśli chodzi o budynek energooszczędny jest on typem budynku który traci względnie mało energii cieplnej. Według wielu obliczeń oraz wszelakich standardów jest to dom który zużywa do 50% mniej energii ogrzewania niż dom tradycyjny.

 

Do budowy domu pasywnego jak i domu energooszczędnego należy stosować najlepsze dostępne materiały

Odpowiednie wykonanie domu wymaga fachowej wiedzy , już na etapie samej koncepcji, a także w fazie projektowania. Dom pasywny powinien być przygotowany na płycie odpowiednio ocieplonej (przeczytaj o naszej niesamowitej technologi <kliknij>, a nie dla przykładu jak to ma miejsce w przypadku budynków tradycyjnych – tradycyjnych fundamentach.

W płycie fundamentowej możemy już pomyśleć o posadowieniu systemu grzewczego – chodzi tutaj o niezwykle wydajne ogrzewanie podłogowe. Wybór stolarki drzwiowej czy też okiennej to również bardzo ważny element, który spowoduje że dom będzie domem spełniającym standard budynku pasywnego. Odpowiedni montaż tych elementów oraz dbałość o jakość wykonania to jedna z podstawowych zasad, aby zapewnić mu odpowiedni poziom zapotrzebowania na energię oraz w przyszłości energooszczędność, gdyż ta w zasadzie jest najważniejszym elementem budynku pasywnego oraz energooszczędnego.

Oczywiście w przypadku domu pasywnego lub też domu energooszczędnego (chodź w mniejszym stopniu) jest związana z większymi kosztami. Natomiast jeśli chodzi o myślenie przyszłościowe zapewnia to dużo mniejszy wydatek na comiesięczne ogrzewanie domu wykonanego w nowoczesnej technologii. Zwraca się to wbrew pozorom bardzo szybko oraz mieszkanie w takim domu (dom pasywny i dom energooszczędny) jest dużo bardziej przyjaźniejsze niż mieszkanie w domu z tradycyjnych fundamentów, ze względu na brak wahań temperatury. 

 

Domy pasywne i ich ekologiczność

Jeśli chodzi o przyjazność konstrukcji pasywnych jak i energooszczędnych są to budynki które w dobie wszechogarniającego nas globalnego ocieplenia oraz rosnących rachunków za media są najlepszym rozwiązaniem.

W wielkim skrócie dom jest naturalnie ciepły w związku z czym nie wydajemy dużo pieniędzy na ogrzewanie (kwota to około 300 zł za dom powierzchni 100 m2.) przez co chronimy naszą planetę przed globalnym ociepleniem.

 

Szybkość  budowy

Szybkość budowy domu w technologi pasywnej lub budowa domu w technologii energooszczędnej jest w przypadku naszej firmy niesamowita czas realizacji w przypadku naszej firmy jest to około 2 miesięcy.

 

Każdy znajdzie coś dla siebie

Z pośród tylu niesamowitych projektów domów każdy znajdzie swój wymarzony kąt który zadowoli jego i jego rodzinę.

fenomen domów pasywnych

Na czym polega fenomen domów pasywnych?

Dom pasywny co to ?

Dom pasywny to nowoczesny piękny dom który wystarczy nagrzać energią osób w nim mieszkających lub energią słoneczną, brzmi trochę jak materiał reklamowy albo niczym film powrót do przyszłości.

 

Koncepcja

Nie, to nie bajka, pomysł na budowanie w technologii pasywnej wziął się z tego by jak najmniej ludzie który mieszkają w takim domu płacili za ogrzewanie możliwie jak najmniej.

 

Ile trzeba wydać za ogrzewanie ?

Jeśli chodzi o koszta ogrzewania domu pasywnego są one bardzo znikome ponieważ przeciętnie dom pasywny zużywa około 15 kWh/(mkw./rok).

 

Technologia domów pasywnych

Projekt domu pasywnego zazwyczaj opiera się na prostej nieskomplikowanej bryle. W celu minimalizacji strat ciepła konieczne jest uzyskanie właściwego współczynnika A/V. Określa on stosunek powierzchni przegród zewnętrznych, stykających się z powietrzem i gruntem do całkowitej objętości domu. Im niższy jest ten współczynnik, tym lepiej ponieważ mniejsze mamy straty ciepła. Aby sprostać założeniom domu pasywnego, przyjmuje się, że jego bryła powinna mieć jak najprostszą bryłę.

 

Ekologiczność domów pasywnych

Budując dom pasywny w realny sposób przyczyniamy się do zminimalizowania emisji do otoczenia substancji zanieczyszczających środowisko takich jak dym z komina (palenie ekogroszkiem, węglem, drewnem wydziela niebagatelnie ogromną ilość zanieczyszczonego powietrza). Całe szczęście alternatywne źródła energii mogą z powodzeniem zastąpić tradycyjny węgiel, którego spalanie ma ogromnie negatywny wpływ na jakość powietrza, którym oddychamy (smog, globalne ocieplenie klimatu).

 

Dom ma wpływ na zdrowie i samopoczucie

Warstwa która jest stosowana do izolacji w domach pasywnych gwarantuje utrzymanie stałej, najbardziej optymalnej temperatury, niezwykle potrzebnej dla naszego samopoczucia. Dodatkowo technologie, stosowane podczas projektowania domu pasywnego, pozwalają na efektywne wykorzystanie przestrzeni, dzięki czemu uzyskujemy lepszej jakości akustykę wewnątrz oraz ochronę przed hałasem z zewnątrz.

Ponadto do pozostałych najistotniejszych zalet budownictwa pasywnego, o których warto wspomnieć należą:
• Stosowanie wyłącznie dobrych gatunkowo materiałów, gwarantujących najlepsze parametry cieplne,
• Relatywnie niska cena, przy wykorzystaniu odpowiedniej technologii (np. wnoszenia obiektu z elementów prefabrykowanych),
• Bazowanie przez większość roku na naturalnie występujących źródłach ciepła (takich jak mieszkańcy budynku, promienie słoneczne oraz standardowe wyposażenie gospodarstwa domowego) i dogrzewanie wnętrza wyłącznie w przypadku wyjątkowo niskich temperatur otoczenia,
• Elastyczny i indywidualnie dostosowywany do konkretnych projektów katalog.

 

samowola budowlana legalizacja 2018

Legalizacja samowoli budowlanej: ile to kosztuje?

Warto wiedzieć

Za samowolę budowlaną w Polsce prawo uważa  także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę pomieszczeń do już istniejących budynków lub samowolne odstąpienie w sposób istotny od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w odpowiednich przepisach prawa itd. Jeśli samowola budowlana nie zostanie “zalegalizowana” w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa, będzie skutkować nakazem rozbiórki.


Samowola budowlana co oznacza w praktyce?

Samowola budowlana nie jest pojęciem zdefiniowanym ustawowo. Ogólnie przyjmuje się, że jest to wybudowanie obiektu (budynku, garażu, obiektu małej architektury) bez pozwolenia na budowę lub bez uprzedniego zgłoszenia lub pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ.


Co na to prawo ?

Zgodnie z art. 103 ust. 2 obowiązującej ustawy na temat Prawa budowlanego, do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie tej ustawy (tj. przed 1 stycznia 1995 r.) lub w stosunku do których przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne, stosuje się przepisy art. 37-42 ustawy Prawo budowlane z 1974 r. Ustawa z 1974 roku była bardziej liberalna (dawała więcej możliwości) od nowej ustawy przede wszystkim w zakresie braku konieczności uiszczenia przez inwestora opłat legalizacyjnych. Prawo budowlane z 1974 roku przewidywało możliwość zalegalizowania samowoli, jeżeli wybudowany bez pozwolenia obiekt budowlany spełniał wszystkie wymagania przepisów oraz jego lokalizacja nie naruszała przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym. Przeprowadzenie takiego postępowania raczej nie sprawiało większych problemów. W wyniku tego pod panowaniem poprzedniej ustawy dosyć często budowano bez pozwolenia na budowę, by później legalizować gotowe i użytkowane obiekty. Obecnie, aby zastosowanie znalazły przepisy ustawy Prawo budowlane z 1974 r. należy udowodnić organowi administracyjnemu, że samowolna budowa została zakończona przed 1 stycznia 1995 r. Pomocne mogą okazać się książki ruchu budowlanego, które były prowadzone w urzędach gminnych a także rachunki za materiały budowlane, umowy z pracownikami budowy oraz zeznania świadków, którzy potwierdzają, że budowa została zakończona przed 1995 rokiem, zdjęcia ”z lotu ptaka” itp. W praktyce jednak nie jest tak prosto w wyniku czego inwestorzy mają  pod górkę z udowodnieniem zakończenia budowy przed tą datą w związku z tym postępowania prowadzone w tym trybie są skomplikowane.

 


Legalizacja samowoli powstałych po 1995 roku

Zalegalizowanie samowoli powstałych po 1995 r. oczywiście również jest możliwe gdy : budowa została przeprowadzona w zgodzie z  przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.

Procedurę legalizacyjną rozpoczyna wówczas wydanie postanowienia w przedmiocie wstrzymania prowadzenia robót budowlanych (gdy obiekt nie został jeszcze wybudowany) i nałożenia na inwestora określonych obowiązków, w szczególności dostarczenia do organu w wyznaczonym terminie w szczególności następujących dokumentów:

  •  zaświadczenia o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
  •  projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami;
  • oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W toku postępowania legalizacyjnego inwestor powinien także uiścić opłatę legalizacyjną.

Jakie opłaty się z tym wiążą?

Do opłaty legalizacyjnej stosuje się również przepisy dotyczące kar, z tym że stawka podlega wówczas 50- krotnemu podwyższeniu. W związku z tym opłata legalizacyjna w przypadku budowy bez wymaganego pozwolenia na budowę wynieść może nawet bagatela 50 tys. zł brutto w przypadku domów jednorodzinnych i 25 tys. zł brutto w przypadku garaży, większych altan i domków letniskowych. Budowa bez wymaganego zgłoszenia może natomiast skutkować koniecznością uiszczenia opłaty legalizacyjnej w wysokości od 2,5 tys. zł brutto do około 5 tys. zł brutto.

Pozwolenie na budowę wygasło 2018. Co dalej?

Jaka jest ważność pozwolenia na budowę?

 

Pozwolenie na budowę domu i innych obiektów mieszkalnych wygasa, gdy potencjalny inwestor nie rozpoczął budowy w ciągu 3 lat od uzyskania pozwolenia na budowę albo wtedy kiedy postanowił wznowić roboty po 3-letniej przerwie.

 

 Wiemy już ile nasze pozwolenie jest ważne, natomiast przyjrzyjmy się dalszym formalnością jakie czekają na osoby które chcą wznowić budowę po 3 latach.

 

Co jeśli chcielibyśmy odnowić nasze pozwolenie na budowę po 3 latach?

Rozpoczęcie budowy po terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna (czyli upłynął termin do wniesienia odwołania od decyzji), jest tak zwaną samowolą budowlaną. Tak samo jest w wypadku wznowienia robót po ponad 3-letniej przerwie. Jest to z wynikiem polskiego prawa – art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego obowiązującego w 2018, podobnie jak w roku ubiegłym. Najlepszym rozwiązaniem jest nie narażać się na problemy związane z legalizacją samowoli i – jeśli pozwolenie na budowę faktycznie wygasło – wystąpić o nową decyzję.

Legalizacja samowoli budowlanej

 

 Kto stwierdza, że pozwolenie na budowę wygasło – stan prawny 2018

 

Pozwolenie na budowę wygasa samo z mocy ustawy po upływie wskazanych wyżej terminów. Nie można ich przedłużyć ani przywrócić. Nie mają tu żadnego znaczenia przyczyny opóźnienia rozpoczęcia budowy albo zawieszenia inwestycji. Trudna sytuacja materialna albo rodzinna inwestora nie jest żadnym usprawiedliwieniem dla organu który wydawał pozwolenie na budowę. Liczy się tylko upływ 3 lat. Niezbitym dowodem nierozpoczęcia robót lub ich przerwania są zwykle zapisy w dzienniku budowy. Oznacza to, że jeśli inwestor będzie przeprowadzał prace na przykład co 2,5 roku i wpisywał daty ich wykonania do dziennika budowy, wynikiem czego  pozwolenie na budowę nie wygaśnie, choćby trwała ona wiele lat. Dziennik budowy to jednak dowód, który może zostać podważony – przez oświadczenie kierownika budowy (że wpisane roboty w rzeczywistości nie były przeprowadzane) albo inwestora (że prace budowlane trwały z pominięciem wpisów do dziennika).

Decyzję o wygaśnięciu pozwolenia na budowę potwierdzającą jedynie zaistniały stan wydaje starosta lub prezydent miasta. W ciągu 14 dni od doręczenia można się od niej odwołać do wojewody.

 

Co jeśli pozwolenie na budowę wygasło?

 

W zgodzie z przepisami obowiązującymi w 2018 roku, gdy pozwolenie na budowę wygasło, trzeba starać się o nowe pozwolenie na budowę. W starostwie powiatowym należy złożyć wniosek na aktualnym wzorze urzędowym i wymagane załączniki:

  • 4 egzemplarze projektu budowlanego
  • decyzję o warunkach zabudowy (gdy nie ma planu miejscowego)
  • aktualne zaświadczenie o wpisie projektanta na listę izby samorządu zawodowego
  • oświadczenie o prawie do nieruchomości

Można przedstawić projekt budowlany, który został już zatwierdzony w poprzedniej (wygasłej) decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednak jeśli zamierzamy podjąć przerwane roboty, projekt budowlany musi zawierać dodatkowo inwentaryzację, czyli wskazywać, jaka część inwestycji została już wykonana oraz co inwestor zamierza jeszcze zrealizować.

 

!!!Uwaga!!!

 

Warto wiedzieć że, projekt który dołączany jest do wniosku o wtórne pozwolenie na budowę może wymagać aktualizacji, bo starosta będzie sprawdzał zgodność projektu z przepisami obowiązującymi w dniu wydawania nowego pozwolenia. Trzeba się więc upewnić, czy:

  • dla terenu, na którym leży działka, nie został uchwalony nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (projekt musi być z nim zgodny). Jeśli przed wydaniem pozwolenia na budowę, które wygasła, inwestor dysponował decyzją o warunkach zabudowy, a na terenie nie obowiązuje plan miejscowy, to na potrzeby nowego pozwolenia na budowę można wykorzystać tamtą decyzję o warunkach zabudowy – pod warunkiem że nie określono w niej terminu ważności i już nie upłynął;
  • nie zmieniły się przepisy techniczno-budowlane dotyczące planowanej inwestycji, na przykład w zakresie wymagań co do energooszczędności budynku (tę kwestię powinien rozważyć projektant, który dokona aktualizacji projektu);
  • wymagane w danym wypadku uzgodnienia i opinie są jeszcze ważne. Jeśli się okaże, że któryś z tych dokumentów jest nieważny, konieczne będzie uzyskanie nowego;
  • mapa, na której sporządzono projekt zagospodarowania terenu, jest jeszcze aktualna. Wprawdzie przepisy nie wskazują, jak długo mapa do celów projektowych jest aktualna, jednak przedłożenie sporządzonej przykładowo sprzed pięciu laty może wzbudzić wątpliwości urzędnika. Wezwie on wówczas inwestora do przedłożenia nowej mapy (aby wykazać, że nic się nie zmieniło), wykonania projektu zagospodarowania terenu na nowej mapie lub złożenia oświadczenia, że mapa pozostaje aktualna.