Najczęściej popełniane błędy przy wyborze projektu domu

W dzisiejszym wpisie podpowiadamy na jakie rzeczy trzeba uważać podczas jednego z najważniejszych etapów budowy domu czyli fazie projektowania podejmowaniu decyzji na jaki dom się decydujemy.Często jest tak że o tym czy dom jest dobrze dobrany do wymagań inwestora i jego potrzeb okazuje się kilkanaście lat po budowie domu, dlatego tak ważnym jest by zwrócić uwagę na kilka z poniższych rad dotyczących wyboru projektu budowlanego.

Niedopasowanie projektu domu do wielkości działki inwestora

Bardzo duża ilość inwestorów wybiera projekt domu nie biorąc pod uwagę rozmiarów swojej działki na której ma stanąć dom. Minimalna odległość ściany od granicy działki wynosić powinna 4 metry (jeśli dom jest obok drugiego), wyjątkiem od tej reguły są bardzo wąskie działki, na których granicę tę można zmniejszyć do 1,5 metra. Zaleca się dlatego zakupić projekt po tym jak już będziemy mieć działkę na której będziemy chcieć postawić nasz dom. A nie na odwrót.

Nie uwzględnienie kwestii przyszłości utrzymania domu

jak obnizyć kosztu utrzymania domu

Inwestorzy zapominają o jakże ważnych kwestiach, może nie są one tak ważne w fazie budowy lecz już późniejszego mieszkania. A mianowicie dotyczące jakości materiałów użytych do produkcji naszego domu  eksploatacja domu jest  wtedy zbyt droga, bo wybraliśmy projekt zakładający wykonanie ścian z materiałów słabo izolujących ciepło na przykład ścian nośnych, więźby dachowej.

 Sugerowanie się tylko i wyłącznie wyglądem

Przeglądając katalogi z pięknymi wizualizacjami większość osób sugeruje się ich wyglądem.

Przede wszystkim oznacza to wybór projektu za dużego domu, którego budowa bardzo często przekracza możliwości finansowe inwestora. Za duży dom w przyszłości jest również drogi w eksploatacji. Dlatego też warto przemyśleć kwestię wyboru projektu domu. Trzeba się zastanowić ile i jakie pomieszczenia będą nam potrzebne, wziąć pod uwagę to, kto będzie w domu mieszkał, czy dzieci pozostaną z rodzicami, czy też dzieci będą mieszkać same bez rodziców.

Warunki zabudowy, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Zanim dokonasz wyboru jakiegokolwiek projektu koniecznie dowiedz się jakie warunki zabudowy ma twoja działka. Może się okazać, że wybierzesz projekt domu znacznie większego, niż jest to dozwolone we wspomnianym wyżej Miejscowym Plan Zagospodarowania przestrzennego. W rezultacie konieczna może okazać się modyfikacja projektu, a nawet kupno nowego.

Właściwa orientacja domu względem stron świata

Wybierając projekt domu bardzo często pomijana jest kwestia usytuowania budynku względem stron świata. Jeśli pierwszoplanowym wymogiem jest budowa budynku energooszczędnego, wybierz projekt z głową pamiętając na przykład, że najbardziej nasłoneczniona jest zawsze południowa elewacja, dlatego też wybierajmy projekt, który uwzględnia spędzanie większości czasu właśnie po tej stronie domu. Nietrafionym pomysłem jest sypialnia od południa. Jeśli nie potrafimy wybrać dobrego pod tym i innymi względami projektu, po prostu skorzystajmy z pomocy doświadczonego zespołu.

Różnice pomiędzy domem pasywnym a domem energooszczędnym

Dom pasywny

Jak podaje najstarsza definicja dom pasywny to dom o ekstremalnie niskim zapotrzebowaniu na energię cieplną jest to około (15 kWh/m2/rok). Komfort termiczny jest zapewniony przez pasywne źródła ciepła (w skrócie źródłem ciepła według tych założeń są mieszkańcy, urządzenia elektryczne, ciepło słoneczne, a ponadto ciepło odzyskane z wentylacji). Budownictwo pasywne nie potrzebuje źródła aktywnych systemów ogrzewania.

 

Dom energooszczędny

Jeśli chodzi o budynek energooszczędny jest on typem budynku który traci względnie mało energii cieplnej. Według wielu obliczeń oraz wszelakich standardów jest to dom który zużywa do 50% mniej energii ogrzewania niż dom tradycyjny.

 

Do budowy domu pasywnego jak i domu energooszczędnego należy stosować najlepsze dostępne materiały

Odpowiednie wykonanie domu wymaga fachowej wiedzy , już na etapie samej koncepcji, a także w fazie projektowania. Dom pasywny powinien być przygotowany na płycie odpowiednio ocieplonej (przeczytaj o naszej niesamowitej technologi <kliknij>, a nie dla przykładu jak to ma miejsce w przypadku budynków tradycyjnych – tradycyjnych fundamentach.

W płycie fundamentowej możemy już pomyśleć o posadowieniu systemu grzewczego – chodzi tutaj o niezwykle wydajne ogrzewanie podłogowe. Wybór stolarki drzwiowej czy też okiennej to również bardzo ważny element, który spowoduje że dom będzie domem spełniającym standard budynku pasywnego. Odpowiedni montaż tych elementów oraz dbałość o jakość wykonania to jedna z podstawowych zasad, aby zapewnić mu odpowiedni poziom zapotrzebowania na energię oraz w przyszłości energooszczędność, gdyż ta w zasadzie jest najważniejszym elementem budynku pasywnego oraz energooszczędnego.

Oczywiście w przypadku domu pasywnego lub też domu energooszczędnego (chodź w mniejszym stopniu) jest związana z większymi kosztami. Natomiast jeśli chodzi o myślenie przyszłościowe zapewnia to dużo mniejszy wydatek na comiesięczne ogrzewanie domu wykonanego w nowoczesnej technologii. Zwraca się to wbrew pozorom bardzo szybko oraz mieszkanie w takim domu (dom pasywny i dom energooszczędny) jest dużo bardziej przyjaźniejsze niż mieszkanie w domu z tradycyjnych fundamentów, ze względu na brak wahań temperatury. 

 

Domy pasywne i ich ekologiczność

Jeśli chodzi o przyjazność konstrukcji pasywnych jak i energooszczędnych są to budynki które w dobie wszechogarniającego nas globalnego ocieplenia oraz rosnących rachunków za media są najlepszym rozwiązaniem.

W wielkim skrócie dom jest naturalnie ciepły w związku z czym nie wydajemy dużo pieniędzy na ogrzewanie (kwota to około 300 zł za dom powierzchni 100 m2.) przez co chronimy naszą planetę przed globalnym ociepleniem.

 

Szybkość  budowy

Szybkość budowy domu w technologi pasywnej lub budowa domu w technologii energooszczędnej jest w przypadku naszej firmy niesamowita czas realizacji w przypadku naszej firmy jest to około 2 miesięcy.

 

Każdy znajdzie coś dla siebie

Z pośród tylu niesamowitych projektów domów każdy znajdzie swój wymarzony kąt który zadowoli jego i jego rodzinę.

fenomen domów pasywnych

Na czym polega fenomen domów pasywnych?

Dom pasywny co to ?

Dom pasywny to nowoczesny piękny dom który wystarczy nagrzać energią osób w nim mieszkających lub energią słoneczną, brzmi trochę jak materiał reklamowy albo niczym film powrót do przyszłości.

 

Koncepcja

Nie, to nie bajka, pomysł na budowanie w technologii pasywnej wziął się z tego by jak najmniej ludzie który mieszkają w takim domu płacili za ogrzewanie możliwie jak najmniej.

 

Ile trzeba wydać za ogrzewanie ?

Jeśli chodzi o koszta ogrzewania domu pasywnego są one bardzo znikome ponieważ przeciętnie dom pasywny zużywa około 15 kWh/(mkw./rok).

 

Technologia domów pasywnych

Projekt domu pasywnego zazwyczaj opiera się na prostej nieskomplikowanej bryle. W celu minimalizacji strat ciepła konieczne jest uzyskanie właściwego współczynnika A/V. Określa on stosunek powierzchni przegród zewnętrznych, stykających się z powietrzem i gruntem do całkowitej objętości domu. Im niższy jest ten współczynnik, tym lepiej ponieważ mniejsze mamy straty ciepła. Aby sprostać założeniom domu pasywnego, przyjmuje się, że jego bryła powinna mieć jak najprostszą bryłę.

 

Ekologiczność domów pasywnych

Budując dom pasywny w realny sposób przyczyniamy się do zminimalizowania emisji do otoczenia substancji zanieczyszczających środowisko takich jak dym z komina (palenie ekogroszkiem, węglem, drewnem wydziela niebagatelnie ogromną ilość zanieczyszczonego powietrza). Całe szczęście alternatywne źródła energii mogą z powodzeniem zastąpić tradycyjny węgiel, którego spalanie ma ogromnie negatywny wpływ na jakość powietrza, którym oddychamy (smog, globalne ocieplenie klimatu).

 

Dom ma wpływ na zdrowie i samopoczucie

Warstwa która jest stosowana do izolacji w domach pasywnych gwarantuje utrzymanie stałej, najbardziej optymalnej temperatury, niezwykle potrzebnej dla naszego samopoczucia. Dodatkowo technologie, stosowane podczas projektowania domu pasywnego, pozwalają na efektywne wykorzystanie przestrzeni, dzięki czemu uzyskujemy lepszej jakości akustykę wewnątrz oraz ochronę przed hałasem z zewnątrz.

Ponadto do pozostałych najistotniejszych zalet budownictwa pasywnego, o których warto wspomnieć należą:
• Stosowanie wyłącznie dobrych gatunkowo materiałów, gwarantujących najlepsze parametry cieplne,
• Relatywnie niska cena, przy wykorzystaniu odpowiedniej technologii (np. wnoszenia obiektu z elementów prefabrykowanych),
• Bazowanie przez większość roku na naturalnie występujących źródłach ciepła (takich jak mieszkańcy budynku, promienie słoneczne oraz standardowe wyposażenie gospodarstwa domowego) i dogrzewanie wnętrza wyłącznie w przypadku wyjątkowo niskich temperatur otoczenia,
• Elastyczny i indywidualnie dostosowywany do konkretnych projektów katalog.

 

samowola budowlana legalizacja 2018

Legalizacja samowoli budowlanej: ile to kosztuje?

Warto wiedzieć

Za samowolę budowlaną w Polsce prawo uważa  także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę pomieszczeń do już istniejących budynków lub samowolne odstąpienie w sposób istotny od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w odpowiednich przepisach prawa itd. Jeśli samowola budowlana nie zostanie “zalegalizowana” w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa, będzie skutkować nakazem rozbiórki.


Samowola budowlana co oznacza w praktyce?

Samowola budowlana nie jest pojęciem zdefiniowanym ustawowo. Ogólnie przyjmuje się, że jest to wybudowanie obiektu (budynku, garażu, obiektu małej architektury) bez pozwolenia na budowę lub bez uprzedniego zgłoszenia lub pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ.


Co na to prawo ?

Zgodnie z art. 103 ust. 2 obowiązującej ustawy na temat Prawa budowlanego, do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie tej ustawy (tj. przed 1 stycznia 1995 r.) lub w stosunku do których przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne, stosuje się przepisy art. 37-42 ustawy Prawo budowlane z 1974 r. Ustawa z 1974 roku była bardziej liberalna (dawała więcej możliwości) od nowej ustawy przede wszystkim w zakresie braku konieczności uiszczenia przez inwestora opłat legalizacyjnych. Prawo budowlane z 1974 roku przewidywało możliwość zalegalizowania samowoli, jeżeli wybudowany bez pozwolenia obiekt budowlany spełniał wszystkie wymagania przepisów oraz jego lokalizacja nie naruszała przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym. Przeprowadzenie takiego postępowania raczej nie sprawiało większych problemów. W wyniku tego pod panowaniem poprzedniej ustawy dosyć często budowano bez pozwolenia na budowę, by później legalizować gotowe i użytkowane obiekty. Obecnie, aby zastosowanie znalazły przepisy ustawy Prawo budowlane z 1974 r. należy udowodnić organowi administracyjnemu, że samowolna budowa została zakończona przed 1 stycznia 1995 r. Pomocne mogą okazać się książki ruchu budowlanego, które były prowadzone w urzędach gminnych a także rachunki za materiały budowlane, umowy z pracownikami budowy oraz zeznania świadków, którzy potwierdzają, że budowa została zakończona przed 1995 rokiem, zdjęcia ”z lotu ptaka” itp. W praktyce jednak nie jest tak prosto w wyniku czego inwestorzy mają  pod górkę z udowodnieniem zakończenia budowy przed tą datą w związku z tym postępowania prowadzone w tym trybie są skomplikowane.

 


Legalizacja samowoli powstałych po 1995 roku

Zalegalizowanie samowoli powstałych po 1995 r. oczywiście również jest możliwe gdy : budowa została przeprowadzona w zgodzie z  przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.

Procedurę legalizacyjną rozpoczyna wówczas wydanie postanowienia w przedmiocie wstrzymania prowadzenia robót budowlanych (gdy obiekt nie został jeszcze wybudowany) i nałożenia na inwestora określonych obowiązków, w szczególności dostarczenia do organu w wyznaczonym terminie w szczególności następujących dokumentów:

  •  zaświadczenia o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
  •  projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami;
  • oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W toku postępowania legalizacyjnego inwestor powinien także uiścić opłatę legalizacyjną.

Jakie opłaty się z tym wiążą?

Do opłaty legalizacyjnej stosuje się również przepisy dotyczące kar, z tym że stawka podlega wówczas 50- krotnemu podwyższeniu. W związku z tym opłata legalizacyjna w przypadku budowy bez wymaganego pozwolenia na budowę wynieść może nawet bagatela 50 tys. zł brutto w przypadku domów jednorodzinnych i 25 tys. zł brutto w przypadku garaży, większych altan i domków letniskowych. Budowa bez wymaganego zgłoszenia może natomiast skutkować koniecznością uiszczenia opłaty legalizacyjnej w wysokości od 2,5 tys. zł brutto do około 5 tys. zł brutto.

Pozwolenie na budowę wygasło 2018. Co dalej?

Jaka jest ważność pozwolenia na budowę?

 

Pozwolenie na budowę domu i innych obiektów mieszkalnych wygasa, gdy potencjalny inwestor nie rozpoczął budowy w ciągu 3 lat od uzyskania pozwolenia na budowę albo wtedy kiedy postanowił wznowić roboty po 3-letniej przerwie.

 

 Wiemy już ile nasze pozwolenie jest ważne, natomiast przyjrzyjmy się dalszym formalnością jakie czekają na osoby które chcą wznowić budowę po 3 latach.

 

Co jeśli chcielibyśmy odnowić nasze pozwolenie na budowę po 3 latach?

Rozpoczęcie budowy po terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna (czyli upłynął termin do wniesienia odwołania od decyzji), jest tak zwaną samowolą budowlaną. Tak samo jest w wypadku wznowienia robót po ponad 3-letniej przerwie. Jest to z wynikiem polskiego prawa – art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego obowiązującego w 2018, podobnie jak w roku ubiegłym. Najlepszym rozwiązaniem jest nie narażać się na problemy związane z legalizacją samowoli i – jeśli pozwolenie na budowę faktycznie wygasło – wystąpić o nową decyzję.

Legalizacja samowoli budowlanej

 

 Kto stwierdza, że pozwolenie na budowę wygasło – stan prawny 2018

 

Pozwolenie na budowę wygasa samo z mocy ustawy po upływie wskazanych wyżej terminów. Nie można ich przedłużyć ani przywrócić. Nie mają tu żadnego znaczenia przyczyny opóźnienia rozpoczęcia budowy albo zawieszenia inwestycji. Trudna sytuacja materialna albo rodzinna inwestora nie jest żadnym usprawiedliwieniem dla organu który wydawał pozwolenie na budowę. Liczy się tylko upływ 3 lat. Niezbitym dowodem nierozpoczęcia robót lub ich przerwania są zwykle zapisy w dzienniku budowy. Oznacza to, że jeśli inwestor będzie przeprowadzał prace na przykład co 2,5 roku i wpisywał daty ich wykonania do dziennika budowy, wynikiem czego  pozwolenie na budowę nie wygaśnie, choćby trwała ona wiele lat. Dziennik budowy to jednak dowód, który może zostać podważony – przez oświadczenie kierownika budowy (że wpisane roboty w rzeczywistości nie były przeprowadzane) albo inwestora (że prace budowlane trwały z pominięciem wpisów do dziennika).

Decyzję o wygaśnięciu pozwolenia na budowę potwierdzającą jedynie zaistniały stan wydaje starosta lub prezydent miasta. W ciągu 14 dni od doręczenia można się od niej odwołać do wojewody.

 

Co jeśli pozwolenie na budowę wygasło?

 

W zgodzie z przepisami obowiązującymi w 2018 roku, gdy pozwolenie na budowę wygasło, trzeba starać się o nowe pozwolenie na budowę. W starostwie powiatowym należy złożyć wniosek na aktualnym wzorze urzędowym i wymagane załączniki:

  • 4 egzemplarze projektu budowlanego
  • decyzję o warunkach zabudowy (gdy nie ma planu miejscowego)
  • aktualne zaświadczenie o wpisie projektanta na listę izby samorządu zawodowego
  • oświadczenie o prawie do nieruchomości

Można przedstawić projekt budowlany, który został już zatwierdzony w poprzedniej (wygasłej) decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednak jeśli zamierzamy podjąć przerwane roboty, projekt budowlany musi zawierać dodatkowo inwentaryzację, czyli wskazywać, jaka część inwestycji została już wykonana oraz co inwestor zamierza jeszcze zrealizować.

 

!!!Uwaga!!!

 

Warto wiedzieć że, projekt który dołączany jest do wniosku o wtórne pozwolenie na budowę może wymagać aktualizacji, bo starosta będzie sprawdzał zgodność projektu z przepisami obowiązującymi w dniu wydawania nowego pozwolenia. Trzeba się więc upewnić, czy:

  • dla terenu, na którym leży działka, nie został uchwalony nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (projekt musi być z nim zgodny). Jeśli przed wydaniem pozwolenia na budowę, które wygasła, inwestor dysponował decyzją o warunkach zabudowy, a na terenie nie obowiązuje plan miejscowy, to na potrzeby nowego pozwolenia na budowę można wykorzystać tamtą decyzję o warunkach zabudowy – pod warunkiem że nie określono w niej terminu ważności i już nie upłynął;
  • nie zmieniły się przepisy techniczno-budowlane dotyczące planowanej inwestycji, na przykład w zakresie wymagań co do energooszczędności budynku (tę kwestię powinien rozważyć projektant, który dokona aktualizacji projektu);
  • wymagane w danym wypadku uzgodnienia i opinie są jeszcze ważne. Jeśli się okaże, że któryś z tych dokumentów jest nieważny, konieczne będzie uzyskanie nowego;
  • mapa, na której sporządzono projekt zagospodarowania terenu, jest jeszcze aktualna. Wprawdzie przepisy nie wskazują, jak długo mapa do celów projektowych jest aktualna, jednak przedłożenie sporządzonej przykładowo sprzed pięciu laty może wzbudzić wątpliwości urzędnika. Wezwie on wówczas inwestora do przedłożenia nowej mapy (aby wykazać, że nic się nie zmieniło), wykonania projektu zagospodarowania terenu na nowej mapie lub złożenia oświadczenia, że mapa pozostaje aktualna.

Stan zamknięty deweloperski czy stan surowy co lepsze ?

Stan zamknięty bez kosztów ukrytych

Choć stan zamknięty deweloperski jest droższy niż stan surowy pozwala na wejście ekipy, która zacznie wykańczać wnętrza oczywiście można także  wykończyć budynek we własnym zakresie wtedy koszty, które trzeba ponieść płacąc wykończeniowcom za pracę można przeznaczyć na inne cele. Budynek w stanie deweloperskim zamkniętym posiada wykończoną elewację oraz dach. Wszystkie instalacje są już rozprowadzone i gotowe na montaż urządzeń. Na piętro prowadzą schody. Ściany wystarczy  pomalować, a na podłodze położyć np. panele czy płytki.

Kupno domu w stanie deweloperskim od dewelopera jest o wiele tańsze od samodzielnego doprowadzenia budowy do tego etapu. Dlaczego? To bardzo proste deweloper kupując ogromne ilości materiałów budowlanych, nabywa je za lepszą cenę niż klient indywidualny. Posiada korzystne umowy z producentami i hurtowniami, ma stałą ekipę budowalną. To wszystko sprawia, że efekt końcowy udaje się osiągnąć niższym kosztem bez utraty jakości.

 

 

 

Stan zamknięty deweloperski jest to stan w którym wykańczamy wszystkie nasze domy max.

Jeśli chodzi o stan w jakim zostaje skończona budowa domu przy zastosowaniu stanu zamkniętego deweloperskiego jest to*:

– parapety zewnętrzne

– stolarka okienna

-elewacje:otynkowanie zewnętrzne, ocieplenie styropianem

– drzwi wejściowe (zewnętrzne)

– kaloryfery

– instalacje wszystkich gniazdek

– punkty świetlne

– instalacja wodna

 – instalacja kanalizacyjna

-instalacja elektryczna

-instalacja centralnego ogrzewania (bez pieca w kotłowni)

-blachodachówka

-podbitka drewniana

-rynny brązowe

-parapety zewnętrzne

-komin na ogrzewanie gazowe

Stan surowy

Pozorna oszczędność

Stan surowy to moment, w którym nasz dom ma już postawione ściany nośne i ścianki działowe, wykonano stropy oraz dach – tak wygląda stan surowy otwarty. Dopiero gdy wstawimy okna i drzwi, możemy mówić o stanie surowym zamkniętym. Na tym etapie budowa jest przygotowana na zimę i jeśli jest taka potrzeba, możemy wstrzymać się z kolejnymi działaniami na jakiś czas bez obawy o jego niszczenie.

Stan surowy jest tylko i pozornie tańszy. Niższa kwota wynika z niższego nakładu prac jak i też mniejszej ilości materiałów użytych do produkcji domu. Zanim zamieszkamy w takim domu, musimy jeszcze trochę poczekać i trochę sie napracować żeby doprowadzić dom  do stanu zamkniętego deweloperskiego a potem jeszcze wykończenie wnętrza… Niestety, wiele osób mimo braku znajomości sztuki budowlanej, wyczuwa okazję, widząc atrakcyjną cenę. Kupuje konstrukcję w stanie surowym, nie wiedząc, ile czasu i pieniędzy będzie ich kosztować wykończenie takiego domu pod klucz.

 

Podsumowując co jest lepsze ?

Dla osób które nigdy nie miały nic wspólnego z budownictwem, a chcą nabyć porządnie zbudowany dom, powinny zdecydować się na ofertę deweloperską. Czas od zakupu po wprowadzenie się zajmie tyle, co wykończenie wnętrza, a poniesione koszty w ogólnym rozrachunku będą o wiele niższe niż kupno stanu surowego czy samodzielna budowa domu. Decydując się na dom od Fabryki Domów Spomet zawsze otrzymujesz stan zamknięty deweloperski w atrakcyjnej cenie. Co więcej, już na etapie projektowania masz możliwość decydowania o układzie pomieszczeń, mając pewność, że wszystkie wytyczne zostaną zrealizowane przez profesjonalistów. Jeśli nie masz pomysłu na wystrój, również pomożemy, kontaktując Cię z naszym architektem.

Dlatego też zgodnie z tym co opisane bez żadnych kosztów ukrytych polecamy nasze gotowe domy max, które są nie tylko wykończone w stanie zamkniętym deweloperskim ale i są to domy energooszczędne i pasywne. Jeśli pragniesz wybudować taki oto dom to serdecznie zapraszamy by kliknąć w poniższy link, które przeniosą cię do naszych domów max.

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-klasyczne/

*Różni deweloperzy mają różne podejście dotyczące poszczególnych stanów (deweloperskiego, deweloperskiego zamkniętego, surowego, surowego zamkniętego) budowy. Jako jedni z nielicznych oferujemy stan zamknięty deweloperski bez żadnych ukrytych kosztów. W przypadku wyżej wymienionych rzeczy wariant który jest podany wykonuje nasza firma.

Dom Jednorodzinny czy mieszkanie?

 

Dom jednorodzinny czy mieszkanie wady i zalety obu rozwiązań

Wybudowanie swojego własnego kąta w postaci domu jednorodzinnego czy też kupno mieszkania w bloku? Przed takim pytaniem stają wszyscy którzy planują się usamodzielnić i chcą zainwestować w rynek nieruchomości. Całkowite koszta utrzymania często są dość podobne, szczególnie biorąc pod uwagę brak opłat czynszowych w domu jednorodzinnym, które w mieszkaniu dobrego standardu wynoszą czasem ogromne kwoty. Dom natomiast bezapelacyjnie zapewnia większy komfort oraz swobodę, ponadto daje możliwość zagospodarowania przestrzeni na świeżym powietrzu.

Aktualne ceny mieszkań (zwłaszcza dobrze zlokalizowanych i znajdujących się w dużych miastach) są tak wysokie, że wielu z nas zaczyna brać pod uwagę ewentualność zamieszkania w domu na przedmieściach czy nawet poza miastem. Taki dom można nabyć za dużo mniejsze pieniądze niż mieszkanie w centrum.

Propozycja jest zatem bardzo kusząca.

 

Własny dom jednorodzinny

 

Zalet domu jednorodzinnego bardzo wiele, co zdecydowanie może zachęcać do posiadania tego typu nieruchomości. Najbardziej oczywistą zaletą mieszkania w samodzielnym domu jest poczucie niezależności i możliwość korzystania z niego tak jak nam się podoba. Tu można bez żadnej skrępowania powitać wiosenny poranek w pidżamie, chodzić boso po ogrodzie, jeść owoce prosto z drzew i robić inne rzeczy, które w mieszkaniu blokowym mogą być niemożliwe do zrealizowania (oczywiście pod warunkiem, że nie będziemy swoim zachowaniem zakłócać spokoju właścicieli sąsiednich posesji).

W domu jednorodzinnym mamy też do dyspozycji dużo więcej przestrzeni niż w mieszkaniu. I to nie tylko wewnątrz, ale również na zewnątrz. Umilacze czasu takie jak na przykład taras, piękny ogród czy basen znacząco podnoszą komfort życia i sprawiają, że czerpiemy z niego więcej przyjemności. Podobnie działa cisza i spokój, której we własnym domu nigdy nie brakuje. Wracając tu po męczącym dniu pracy, lepiej wypoczniemy i szybciej zregenerujemy siły – zwłaszcza jeśli dom jednorodzinny położony jest w malowniczej okolicy, gdzie powietrze jest czyste i pozbawione wszechobecnego dziś smogu.

Kształt i wygląd pomieszczeń oraz otoczenia budynku jeśli budujemy go sami to cechy o których decydujemy gdy sami budujemy nasz kąt. Zatem dla pasjonatów gotowania kuchnia może być zatem dokładnie taka, o jakiej marzył, chwile odprężenia po ciężkim  dniu będziemy spędzać w łazience  w której będzie można pomieścić i wannę i prysznic, a pokoje rozlokować tak, by wszystkim domownikom było wygodnie. Przed domem będzie można również zbudować plac zabaw dla pociech w przyszłości. Pewnie uda się też wygospodarować miejsce na wybieg dla psa i posadzić ulubione rośliny tworząc piękny ogród. Odpowiednie ogrodzenie posesji wzmocni nasze poczucie bezpieczeństwa i niezależności. Szczególnie w dzisiejszych czasach pełnych niebezpieczeństw które można napotkać na niektórych osiedlach.

Mieszkanie w domu jednorodzinnym to nie tylko przyjemności Niestety to prawda. Na właścicielach budynków jednorodzinnych spoczywa bardzo wiele obowiązków, które na ogół wypełniane są przez nich samych. To przede wszystkim dużo więcej niż w mieszkaniu powierzchni do uprzątnięcia i właściwego zadbania o nią. Nawet zwykły trawnik wymaga koszenia, a co dopiero duży ogród? O ile grzebanie w ziemi dla jednych jest czystą przyjemnością, dla innych już niekoniecznie. A przecież wszystkiego trzeba dopilnować, bo w przeciwnym razie teren zarośnie chwastami i nie będzie już cieszył naszych oczu.  Dach trzeba okresowo przeglądać, rynny na bieżąco czyścić, odśnieżyć chodnik oraz schody, itd. Do tego obowiązkowe przeglądy kominów i instalacji (tak jak w przypadku bloków), konserwacja pieca centralnego ogrzewania, dbałość o wywóz śmieci, czyszczenie szamba i wiele innych zajęć.

 

Mieszkanie w bloku wady i zalety

 

Wielkomiejskie blokowiska są przeważnie bardzo dobrze skomunikowane z centrum oraz z innymi dzielnicami (dojeżdża tu wiele linii tramwajowych i autobusowych). Trzeba tutaj wspomnieć że zanieczyszczone powietrze w postaci smogu będzie zawsze. Natomiast   nawet jeśli zdecydujemy się na kupno mieszkania nieco bardziej oddalonego od serca miasta, możemy być spokojni, że w najbliższej okolicy nie zabraknie szkół, przedszkoli, żłobków, itd.

Z pewnością będzie też można swobodnie robić tu codzienne zakupu. Na osiedlach nie brakuje bazarków ze żywnością, sklepów przemysłowych, aptek i wszelkiego rodzaju punktów usługowych. Czyha też wiele zagrożeń związanych z bezpieczeństwem takich jak napady rabunkowe, potrącenia przez samochody osobowe( jest to bardziej prawdopodobne niż w przypadku domów jednorodzinnych które to są położone dalej niż bloki).

 

Poważną kwestią jest też to na jakich sąsiadów trafimy, mogą być oni mili i spokojni natomiast nie zawsze życie jest takie kolorowe. Mogą oni przeszkadzać (hałasować, odtwarzać zbyt głośno muzykę) w porach ciszy nocnej podczas gdy będziemy chcieli się wyspać by wstać rano wypoczęci do pracy a nasze dzieci do szkoły.

Jeśli chodzi o dzieci mieszkanie w bloku jest równie uciążliwe jeśli o nie chodzi ponieważ muszą one się gdzieś bawić na różnych osiedlach co prawda mamy place zabaw dla dzieci oraz nawet w niektórych obiekty sportowe.

Natomiast tak jak już zostało napisane wcześniej… Smog czyli zanieczyszczone powietrze jest zmorą dzisiejszego świata będzie towarzyszyć twoim dzieciom zawsze gdy tylko wyjdą na plac zabaw zaczerpnąć “Świeżego powietrza”. Czynsz który również trzeba płacić za mieszkanie w swoim mieszkaniu również jest bardzo istotnym punktem co miesięcznych opłat, ponieważ jest to tak kuriozalne tak jakbyśmy wynajmowali nasze własne mieszkanie plus jeszcze opłaty za media. Czego w domu jednorodzinnym nie płacimy (opłaty za czynsz).

 

 

Co wybrać dom jednorodzinny czy mieszkanie w bloku ?

W gruncie rzeczy wybór zależy od punktu widzenia. Natomiast jeśli chodzi o naszą firmę polecamy nasze domy gdzie można połączyć zalety dużego domu jednorodzinnego i małego mieszkania w bloku.

 

 

Zapraszamy by obejrzeć nasz katalog domów Max. Pod tym linkiem

 

http://domymax.pl/wp-content/uploads/2018/02/Katalog-Spomet-2018.pdf

 

 

  Nasze gotowe domy pod tym linkiem

 

http://domymax.pl/nasze-realizacje/

mieszkania wady i zalety

 

Oraz

 

Projekty domów znajdą państwo pod adresami

Domy klasyczne

http://domymax.pl/projekty-domow/domy-klasyczne/

 

Domy nowoczesne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-nowoczesne/

 

Domy pasywne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-pasywne/

 

Domy ekologiczne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-eko/

 

Domy rodzinne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-rodzinne/

 

Domy Bliźniacze

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-blizniacze/

 

Domy ultranowoczesne

https://domymax.pl/projekty-domow/domy-ultranowoczesne/

 

Warto wiedzieć

Aktualne ceny mieszkań są czasem dwukrotnie wyższe niż ceny domu jednorodzinnego.

 

 

Płyta Fermacell i jej zalety

Wyjątkowa technologia stworzona z myślą o Tobie

FERMACELL osiąga swą sprawdzoną jakość dzięki wyjątkowej kompleksowej technologii. Płyty gipsowo-włóknowe FERMACELL są złożone z gipsu i włókien celulozy. Na liniach produkcyjnych, sterowanych komputerowo, po dodaniu wody, lecz bez innych materiałów spajających powstaje pod wpływem wysokiego ciśnienia homogeniczna mieszanka tych dwóch naturalnych składników w formie twardych płyt. Jest to innowacyjny i ekologiczny sposób produkcji, poddawany dokładnej kontroli jakości.
fabryka domów spomet
FERMACELL to płyty budowlane o właściwościach przeciwpożarowych odpowiednie do pomieszczeń wilgotnych. Szereg testów państwowych i przeprowadzonych w niezależnych instytutach potwierdza: konstrukcje FERMACELL są produkowane w zgodzie z ekologią i zapewniają wysoką jakość, ochronę przeciwpożarową oraz izolację cieplną i dźwiękową.

 Płyty gipsowo-włóknowe FERMACELL są polecane ze względu na swą nieszkodliwość z punktu widzenia biologii budowlanej. Są odpowiednie zwłaszcza do wykonania przytulnego wewnętrznego poszycia ścian pomieszczeń w całym domu i w znacznym stopniu wpływają na jego dobry klimat.

Read More

Mikrowentylacja – Sposobem na zaparowane okna

  Zaparowane okna? My znamy przyczynę!

Zimą bardzo często zdarza się, że w naszym w domu są zaparowane okna. Główną przyczyną takiego stanu rzeczy to paradoksalnie zbyt szczelna stolarka oraz nieodpowiednie wietrzenie . By pozbyć się problemu, nie musimy jednak otwierać okien na oścież i wpuszczać do domu mroźnego powietrza. Na rynku istnieje wiele rozwiązań, które nie wychłodzą wnętrza, a przy tym pomogą usunąć z niego parę, wilgoć.

Na czym polega mikrowentylacja ?

Mikrowentylacja, stosowana dość szeroko w oknach pionowych, polega na zluzowaniu uszczelki poprzez wprowadzenie dodatkowego, blokowanego przez okucia położenia skrzydła. Skrzydło okna wyposażonego w mikrowentylację może być w zależności od potrzeby całkowicie zamknięte, otwarte lub minimalnie uchylone. Powietrze powinno się przedostawać szczeliną powstałą w wyniku uchylenia skrzydła i zluzowania uszczelki.

 

Co zrobić by poprawić mikrowentylację?

Nawiewniki to urządzenia montowane w górnej części okna są one poniekad odpowiedzią na to by poprawić mikrowentylację. Pozwalają one na wentylację pomieszczenia bez uchylania okien. Najczęściej stosuje się dwa rodzaje nawiewników – higrosterowalne i ciśnieniowe.

Pierwsze reagują na zmiany wilgotności w pomieszczeniu, drugie natomiast wyrównują różnicę ciśnień wewnątrz i na zewnątrz.

Montaż nawiewników w górnej części okna powoduje, że zimne powietrze z zewnątrz miesza się z cieplejszym przy suficie, a gdy opada ma już temperaturę pokojową.

Dzięki temu nie będziemy odczuwać nieprzyjemnego chłodu.

 

Rekuperacja ścienna kolejny pomysł na poprawienie wentylacji w budynku

Wielką zaletą systemu rekuperacji jest czyste i zdrowe powietrze pozbawione kurzu, pyłu i alergenów. Specjalne filtry umieszczone w rekuperatorze wychwytują powyższe cząstki a my możemy cieszyć się znacznie lepszą jakością powietrza w naszym domu. Szczególnie jeśli cierpimy na astmę lub mamy skłonność do alergii, a jest to coraz częstszy problem wielu osób.

Rekuperacja to wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Za jej główne zalety uważa się przede wszystkim ograniczenie strat ciepła na wentylacji. Szacuje się, że przez grawitacyjną wymianę powietrza w domu tracimy nawet połowę wytworzonego, a więc i opłaconego przez nas ciepła. Rekuperacja ma za zadanie odzyskać to ciepło bez mieszania się strumienia powietrza wypływającego z napływającym.

Rekuperacja niesie ze sobą szereg bardzo komfortowych rozwiązań i udogodnieniń codziennego funkcjonowania. Staje się też coraz częściej koniecznością. Zwłaszcza w kontekście budownictwa energooszczędnego. Za komfort trzeba oczywiście płacić. Pełnowymairowa instalacja łącznie z kosztem zakupu urządzeń należy do najdroższych w zakresie wentylacji. Nie można przy tym pominąć faktu, że jej działanie rówież kosztuje, a praca musi być ciągła. Stąd też pojawienie się na rynku elementów mających zapewnić porównywalny komfort ale znacznie tańszych i łatwiejszych w montażu, czyli mini rekuperatorów pokojowych nazywanych też ściennym.

Chcesz dowiedzieć się więcej o typach rekuperacji. Wejdź w tego linka i dowiedz się więcej!

 

Minusy Mikrowentylacji

Stopień wentylacji przy mikrowentylacji jest nieznany, niepowtarzalny, niekontrolowany i w istotny sposób zależy od dokładności montażu okna oraz od trwałości uszczelki.

Podobnie jak typowa wentylacja grawitacyjna, mikrowentylacja jest uzależniona od warunków zewnętrznych takich jak naprzykład wiatr bądź temperatura. Chłodne powietrze wpływa dużą częścią obwodu skrzydła okna dając wyczuwalne zimne strumienie, mogące oprócz dyskomfortu zakłócać pracę zaworów termostatycznych w przypadku grzejników usytuowanych pod oknami.

Zimne powietrze wykorzystuje przestrzeń pomiędzy uszczelkami, zmieniając rozkład temperatur wewnątrz profilu okna, co w konsekwencji przy dużych mrozach może prowadzić do wykraplania pary wodnej na powierzchni ramy okna oraz przymarzania uszczelki uniemożliwiając jego zamknięcie.

Jeśli pada deszcz i wieje wiatr, uchylone okno przecieka. Asymetrycznie zaryglowane skrzydło łatwiej ulega deformacji, zwłaszcza że występują w nim duże naprężenia mechaniczne i cieplne.

Praktyka pokazuje, że pozycja mikrowentylacji jest rzadko używana, a wietrzenie najczęściej odbywa się poprzez całkowite otwieranie okna, powodujące znaczną ucieczkę ciepła z budynku.

Jak wygląda odbiór budynku? Czyli jak zakończyć budowę domu jednorodzinnego

Jako firma zajmująca się budową domów mamy wielkie doświadczenie którym chcemy się z tobą podzielić, masz wątpliwości jak zakończyć budowę? To nie problem! Z nami wszystko będzie łatwiejsze.

 

Odbiór domu jednorodzinnego jest konieczny, jeżeli chcesz w nim legalnie zamieszkać. Zakończenie budowy wymaga kilku dokumentów i przedstawienia ich w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Zobacz, jakie dokumenty musisz przedstawić po zakończeniu prac budowlanych i oraz koszty które się z tym wiążą.

Odbiór domu wymaga dopełnienia kilku formalności. Procedura ta przejdzie sprawnie, jeżeli odpowiednio wcześniej zadbasz o zgromadzenie odpowiednich dokumentów.

Przez cały czas trwania budowy przechodzi się przez liczne procedury, które opisuje dziennik budowy. Zgromadzona w trakcie budowy dokumentacja zawiera informacje, które potrzebne są do zawiadomienia o zakończeniu budowy odpowiednie indstytujcje.

Do najważniejszych z nich zalicza się:

  1.  Odbiory prac budowlano-instalacyjnych – ich przeprowadzenie powinno być potwierdzone wpisami do dziennika budowy,
  2.  Protokoły odbioru i sprawdzeń przyłączy oraz instalacji wewnętrznych, czyli: instalacji wentylacyjnej i przewodów kominowych, wewnętrznej instalacji elektrycznej, szczelności instalacji wodnej oraz gazowej. Po zawnioskowaniu do Firmy Spomet uprawniony kominiarz wydaje protokół i zaświadczenie o drożności przewodów spalinowych oraz wentylacyjnych.

 

Protokoły przyłączy mediów są niezbędne do zawiadomienia o zakończeniu budowy, ale także do zmiany taryfy poboru energii elektrycznej bądź rozpoczęcia poboru paliwa gazowego. Te formalności załatwiane są z reguły na początku prowadzenia prac budowlanych i często nie przywiązujemy już do nich uwagi. Po zawnioskowaniu do firmy Spomet o rezystancja pomiarów elektrycznych otrzymują państwo taki dokument.

Ważne świadectwo charakterystyki energetycznej to niezbędny dokument dołączony do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Na podstawie tego dokumentu określa źródła energii i na co jest ona zużywana. Certyfikat może być sporządzony przez upoważnionych specjalistów z branży architektonicznej, budowlanej i instalacyjnej posiadających uprawnienia budowlane.

Ze względu na coraz bardziej ekologiczne i energooszczędne podejście do budowania efektywność energetyczna jest coraz ważniejszym aspektem. Koszt sporządzenia takiego certyfikatu to przeważnie cena między od 300 do 800 zł.

 

Uwaga!!!

Zgodnie z Art. 57 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207 poz.2016 z późn.zm) do zawiadomienia należy dołączyć następujące dokumenty :

 

1.Oryginał dziennika budowy

2.Oświadczenie kierownika budowy

3.Protokoły badań i sprawdzeń:przewodów kominowych i wentylacyjnych wewnętrznych instalacji: gazowej, elektrycznej itp.

Do protokołów należy dołączyć kserokopie uprawnień oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do Izby

Samorządu zawodowego lub świadectwo kwalifikacji osób dokonujących badań i sprawdzeń.

4.Potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy.

5.Dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstw od tego projektu

6.Oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag: Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Straży Pożarnej – zgodnie z właściwością

7.Kserokopię pozwolenia na budowę

8.Zaświadczenie o nadaniu numeru na nieruchomość

9.Inne dokumenty, wynikające z warunków pozwolenia na budowę

10.Dowód uiszczenia opłaty skarbowej

11.Pełnomocnictwo (dla osoby działającej w imieniu inwestora + opłata skarbowa za udzielone pełnomocnictwo)

 

Formalne zamknięcie budowy to niezbędny element odbioru domu

 

Do odbioru domu wymagana jest także inwentaryzacja geodezyjna. Wykonane pomiary i istniejący budynek na mapę zasadniczą nakładane są poprzez geodettę. O geodecie warto pamiętać wcześniej, gdyż na sporządzone przez niego dokumenty czas oczekiwania czesto oscyluje w okolicach jednego tygodnia do miesiąca. W trakcie oczekiwania na dokumenty bez problemu można wykonywać prace końcowe. Koszt wykonania inwentaryzacji to 1000 – 1500 zł.

 

Aby zakończyć budowę domu, kierownik budowy zobowiązany jest do dopełnienia kilku formalności. Przede wszystkim musi on  złożyć oświadczenie, w którym stwierdza zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę, przepisami obowiązującego prawa. Dodatkowo kierownik budowy zobowiązany jest by zadbać o porządek na terenie budowy. Zamknięty dziennik budowy i oświadczenie dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy.

 

Odbiór domu – zawiadomienie o zakończeniu budowy

Po dopełnieniu wszystkich formalności i zgromadzeniu wszystkich wymienionych wcześniej elementów twoim obowiązkiem jest złożyć zawiadomienie o zakończonej budowie lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Całość składa się w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Skompletuj wszystkie dokumenty. Brak któregoś z nich spowoduje (otrzymanie pisma w którym to będzie wymagane by dostarczyć niezbędne dokumenty w terminie 7 dni) bez dostosowania się od otrzymanego pisma odrzuceniem zgłoszenia,  odroczy to w czasie kolejne procedury, a przede wszystkim oddali termin, w którym będziesz mógł zamieszkać w domu.Jednostka ma 14 dni od daty złożenia dokumentów aby złożyć sprzeciw lub uwagi do naszego zgłoszenia. Jeżeli takich protestów nie będzie to można zacząć się wprowadzać.

Pamiętaj, że w przypadku domów wymagających pozwolenia na użytkowanie(domy wielorodzinne, domy w których jest prowadzona działalność gospodarcza) koniecznością jest wizyta i odbiór domu na budowie przez przedstawiciela odpowiedniego szczebla organu nadzoru budowlanego, a następnie wydanie decyzji administracyjnej w sprawie pozwolenia na użytkowanie.

 

Nadanie numeru porządkowego – końcowe formalności odbioru domu

Ostatnią formalnością przy odbiorze domu jest nadanie z urzędu gminy lub miasta, numeru porządkowego naszego budynku. Legalnie w domu możemy zamieszkać kiedy przydzielony numer domu znajdzie się na ogrodzeniu.

Uwaga!

Numer porządkowy domu można uzyskać zaraz po tym  jak dostaniemy pozwolenie na budowę. Nie trzeba czekać do końca budowy.

 

Naszymi zaletami przy budowie są:

  1. Na czas budowy dostają Pastwo naszego kierownika budowy już w cenie domu!
  2. Charakterystyka budowy domów przez naszą firmę gwarantuje szybkość w 7 dni twój dom jest gotowy.
  3. Czas postawienia domu (stan zamknięty deweloperski) przez naszą firmę z załatwieniem wszystkich formalności to jedyne 2 miesiące, po podpisaniu z nami umowy na budowę domu.   

 

Pliki do pobrania:

zakonczenie-budowy-instalacji-gazowej

Wniosek-o-udzilenie-pozwolenia-na-użytkowanie

Wniosek-o-udzilenie-pozwolenia-na-użytkowanie

wniosek-o-wydanie-zaświadczenia

zawiadomienie-o-zakończeniu-b.-budowli

zgłoszenie-o-terminie-rozpoczęcia-budowy-1

Jak zabrać się za budowę domu? Instrukcja krok po kroku

Nie wiesz od czego zacząć by zbudować swój wymarzony dom? Po pierwsze dobrze zrobiłeś wybierając nas jako firmę która pomoże zrealizować ci Twoje marzenia. Po drugie mamy dla ciebie instrukcje jak krok po kroku zabrać się do budowy domu.

 Własna działka

Pierwszym krokiem do spełnienia swoich marzeń o własnym domu jest zakup odpowiedniej działki. Musimy wybrać lokalizację gdzie będziemy chcieli zamieszkać – pierwsze jednak trzeba zadać sobie pytanie czy szukać w mieście, na przedmieściach a może dalej poza miastem. Pamiętajmy ,że im bliżej aglomeracji, tym działki są droższe.

W miedzy czasie zastanawiamy się jaki duży dom będzie dla nas odpowiedni, zależy to oczywiście od wielkości danej rodziny i jej potrzeb. Dziś największą popularnością cieszą się domy o optymalnej wielkości. Budynek ma być funkcjonalny aby jego utrzymanie zbytnio nie obciążało naszej kieszeni.

Należy pamiętać iż prawo budowlane narzuca nam ograniczenia związane z budową , wszystko jest dokładnie zapisane w planie zagospodarowania przestrzennego który można wyciągnąć w gminie lub w urzędzie miasta.
Ogólne zasady mówią ,że od ściany z oknami do granicy działki musimy się odsunąć co najmniej 4 m, a od ściany bez okien 3 m.
Plan zagospodarowania przestrzennego również osobno określa ile metrów od drogi można postawić dom.
Może się zdarzyć że działka nie ma planu zagospodarowania, w takim przypadku trzeba wystąpić w gminie o warunki zabudowy, na które trzeba poczekać zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy.

Wygodna działka jest uzbrojona w media, czyli znajduje się w pobliżu prąd, woda, kanalizacja i gaz.
Inaczej będziesz musiał kopać studnie, budować szambo (ewentualnie biologiczną oczyszczalnię ścieków) oraz ciągnąć kable elektryczne (stawiać słupy).

Wniosek o wypis albo warunki zabudowy

Sprawdź, czy twoja gmina ma aktualny plan zagospodarowania przestrzennego .

A. I jeśli gmina ma plan, należy złożyć w urzędzie wniosek o wypis oraz wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wypis informuje, co możesz wybudować na swojej działce, czy będzie to dom jednorodzinny, czy bliźniaczy, ile może mieć kondygnacji, jaką powierzchnię itp.
Wyrys to fragment planu, na którym zaznaczona jest twoja działka.
Druk wniosku o wypis i wyrys dostaniesz w gminie. Piszesz w nim swoje dane, jakie jest planowane przeznaczenie nieruchomości, w naszym przypadku – budowa domu, oraz podajesz miejsce gdzie leży działka (adres geodezyjny terenu można uzyskać w Zarządzie Geodezji Kartografii i Katastru).
Wniosek taki kosztuje ok. 5 zł. Sam wypis i wyrys ok. 20 zł za stronę A4. Zazwyczaj mają po kilka stron. Na wydanie dokumentów urząd ma 14 dni .

B. Na terenach, gdzie planów nie ma, musisz złożyć wniosek do gminy o tzw. warunki zabudowy. Gmina dostarczy Ci informacji pod jakimi warunkami możesz się budować na tym terenie.

We wniosku ,który dostaniesz w gminie, wpisujesz swoje dane, rodzaj inwestycji oraz charakterystykę obiektu tzn. jakie ma zapotrzebowanie na prąd , wodę (te informacje znajdziesz w projekcie budowlanym)
Do wniosku musisz dołączyć mapę geodezyjną z zaznaczonymi granicami twojej działki, oraz obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (zapytaj geodety). Urzędy wymagają zazwyczaj dwóch, trzech egzemplarzy takich map.

 Zamówienie projektu domu

Jeśli wymarzony model domu max pasuje na działkę którą sobie upatrzyliśmy możemy przystąpić do zamówienia projektu budowlanego.
Sprzedawana przez nas dokumentacja obejmuje 4 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego.
Zawartość projektu:
– Projekt architektoniczno-Konstrukcyjny
– Opis techniczny
– Obliczenia statyczne
– Część rysunkowa
– Projekt wewnętrznej instalacji C.O. ; WOD-KAN;
– Opis techniczny instalacji
– Część rysunkowa
– Projekt elektrycznych instalacji wewnętrznych
– Opis techniczny
– Część rysunkowa
Cena kompletu 1500 zł
W cenie projektu nadzór budowlany – kierownika budowy na czas montażu domu oraz certyfikat energetyczny.

  Udanie się do lokalnego architekta

Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę trzeba mieć zrobiony projekt zagospodarowania
działki przez architekta tj.:
– wrysowany dom na mapę działki (aktualną mapę do celów projektowych wyciąga geodeta).
– wrysowane w którym miejscu będą przebiegać media – woda, prąd, kanalizacja, gaz, oraz zgody od dostawców mediów na wykonanie przyłączy po budowie.

 Pozwolenie na budowę

Wydaje je starosta lub prezydent miasta.

Do wniosku musisz dołączyć:
– oświadczenie , że jesteś właścicielem działki.
– projekt budowlany wraz z opiniami i uzgodnieniami.
– decyzję o warunkach zabudowy, jeśli gmina nie ma planów zagospodarowania.

Jeśli dostałeś pozwolenie, poczekaj 14 dni, aż się uprawomocni.
Na rozpoczęcie prac masz dwa lata – po tym terminie pozwolenie traci ważność.

 Umowa z firmą Spomet

Aby ustalić termin budowy należy podpisać umowę z firmą Spomet. Czas oczekiwania na dom wynosi maksymalnie 2 miesiące od daty podpisania umowy, natomiast montaż trwa 7 dni.

Całkowity oraz ostateczny koszt wykonania inwestycji zostaje ustalony przy podpisaniu umowy. Po podpisaniu umowy kwota ta nigdy nie ulegnie zmianie.Harmonogram płatności jest powiązany z postępami na budowie.

Płatności kształtują się następująco:
I rata – 25 proc. wartości inwestycji płatne w dniu podpisania umowy.
Po dokonaniu wpłaty zadatku rozpoczynamy prace związane z wylewaniem płyty fundamentowej na działce inwestora, w zakresie którego jest przygotowanie terenu pod płytę, doprowadzenie mediów oraz umożliwienie dojazdu na działkę samochodowi z HDS-em w dniu montażu.

II rata – 45 proc. wartości inwestycji płatne 6 tygodni przed montażem.
Dom powoli powstaje na hali produkcyjne, kompletowane są wszystkie materiały standardowe i ponadstandardowe.

III rata – 15 proc. wartości inwestycji płatne tydzień przed montażem. Inwestor po uprzednim umówieniu, może obejrzeć swój gotowy dom stojący na hali produkcyjnej czekający na dzień montażu.

IV rata – 15 proc. wartości inwestycji płatne po zakończeniu budowy po protokolarnym odbiorze budynku przez Kierownika Budowy i braku zastrzeżeń ze strony inwestora.

 Zaczynamy budowę

Geodeta wytycza budynek.
Inwestor przygotowuje teren pod płytę fundamentową (Poziom 0)– może to wykonać na własną rękę lub zlecić to naszemu kierownika budowy, który przedstawi wycenę w oparciu o wizję lokalną działki.Przygotowanie terenu polega na zebraniu pod budynkiem wierzchniej warstwy ziemi – humusu, wysypaniu klińcem zgodnie z rysunkami przedstawionymi w zakupionym wcześniej projekcie budowlanym.
Jeśli jest już teren przygotowany ekipa firmy Spomet wykonuje termo płytę fundamentową.Po wyschnięciu fundamentów, można przystąpić do budowy.
W biurze sprzedaży domów ustalamy termin montażu gotowych elementów budynku.Co najmniej siedem dni przed rozpoczęciem budowy trzeba zawiadomić starostwo o terminie rozpoczęcia robót. Do zawiadomienia dołącza się oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową i inspektora nadzoru.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest:
– umieszczenie na działce tablicy informacyjnej (za jej brak grozi mandat!). Są na niej dane inwestora, wykonawcy i kierownika budowy.
– nabycie dziennika budowy. Rejestruje się tam przebieg prac. Dziennik budowy jest wydawany w wydziale architektury urzędu gminy lub urzędu powiatowego. Można go też kupić w specjalistycznych księgarniach budowlanych, ale taki egzemplarz trzeba ostemplować w urzędzie. Do wpisów upoważnieni są: inwestor, inspektor nadzoru, kierownik budowy, geodeta wykonujący prace na terenie budowy. Inwestor może w każdej chwili zajrzeć do dziennika.Ekipa montażowa potrzebuje około tygodnia aby postawić dom.Po zakończeniu montażu przez firmę Spomet do wykonania pozostaje:
– podciągnięcie mediów do budynku tj. wodę, kanalizację, prąd, ewentualnie gaz,
– wykończenie budynku do stanu pod klucz (ofertę kompleksowego wykończenia może przedstawić nasz kierownik budowy).8. Odbiór budynku.

Przed wprowadzeniem do budynku należy poinformować starostwo o zakończeniu budowy.

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy dołącza się:
– dziennik budowy;
– protokół odbioru domu; oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem oraz regułami sztuki budowlanej,
– protokoły odbiorów przedstawicieli dostawcy mediów (zakład gazowniczy, wodociągowy, energetyczny itd.);
– inwentaryzację geodezyjną (geodeta nanosi na specjalną mapę plan domu ze wszystkimi przyłączami).

Możesz pobrać naszą instrukcje (PDF) klikając w poniższy link

Jak zabrać się za budowę domu fabryka domów spomet

Rozwiązanie konkursu “Najładniejszy DOM MAX 2016 ”.

Nadszedł czas na rozwiązanie konkursu. Dziękujemy wszystkim, którzy wzięli w nim udział. Dostaliśmy bardzo dużo ciekawych zdjęć i aranżacji. Nasze Jury miało trudny orzech do zgryzienia, jednak w końcu udało się wyłonić zwycięzców.

Poniżej prezentujemy listę laureatów oraz wyróżnionych w naszym konkursie “Najładniejszy DOM MAX 2016 ”.
Nagrody główne “Najładniejszy DOM MAX 2016 ” otrzymują :

1 miejsce : Dom Max 13+ z Bulowic. Nagroda w wysokości : 1000 zł.

2 miejsce : Dom Max 3 40o z Oświęcimia. Nagroda w wysokości : 700 zł

3 miejsce : Max 9 Nowoczesny z Jastrzębia Zdrój. Nagroda w wysokości : 300 zł

 

Zapraszamy wszystkich zwycięzców po odbiór swoich nagród dnia 13.02.2017 o godz 15.00
Oprócz tego dla wszystkich uczestników konkursu mamy nagrody pocieszenia – kalendarze na 2017r.

Gratulujemy wszystkim którzy nadesłali zdjęcia, wszystkie domy prezentowały się wspaniale i naprawdę trudno było dokonać wyboru.

Wszystkim uczestnikom serdecznie gratulujemy i zachęcamy do brania udziału w kolejnych konkursach.

Nadesłane referencje:

Zapraszamy do Galerii konkursowej:

1 Miejesce Dom Max 13+ z Bulowic

2 miejsce : Dom Max 3 40o z Oświęcimia

3 miejsce : Max 9 Nowoczesny z Jastrzębia Zdrój